こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

先日、"猫なんかよんでもこない"という映画を観てきました。
http://nekoyon-movie.com/

猫好きにはたまらないであろうこの映画。自由気ままな猫に憧れてみたり、癒されてみたり、なんだかペットを飼いたくなるような映画でした。主人公が住んでいた物件が石神井公園駅で2Kか2DKで4万円のアパートという設定だったのですが、現実的に考えると、そんな部屋はないだろうなぁと思いました。職業病みたいなものですかね。


さて、ところでペット可能の物件はどれほどあるのでしょうか？今日はそこを見てみたいと思います。

ペット可物件のメリット

  • 家族と思えるようなペットと暮らすことができる
  • 一人でも寂しくない
  • 気持ちが癒される

ペット可物件のデメリット

  • 家賃が高くなる。
  • 敷金が高くなる。
  • 部屋を汚される。壊される。
  • 他人の家のペットの鳴き声が気になる。
  • アレルギーにはつらい。



さて物件数はどれぐらいあるのでしょうか？
次は物件数をみていきます。

ペット可能といってもヤギや羊は飼えません。小型犬や猫や小鳥です。

高田馬場の物件数

国土交通省が運営する不動産業者用の物件検索サイト、レインズを使って調べてみます。
今回の条件は下記になります。まずはペット可能と不可能のどちらも含むものから。

  • 高田馬場徒歩15分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • ペット可能物件、不可能物件込み

この条件に適合する物件数は500件超えです。

では次にペット相談可能な物件数を見てみましょう。

  • 高田馬場徒歩15分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • ペット相談可能

条件はこんな感じです。

物件数は26件。ペット可能物件というのはおもいのほか少ないという事がよくわかります。

次に高田馬場だけではデータの根拠が薄いので池袋でも見てみましょう。

池袋の物件数

条件

  • 池袋徒歩15分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • ペット相談可能・不可能含む

500件オーバーです。

次にペット可能な物件数を見てみます。

条件

  • 池袋徒歩15分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • ペット相談可

68件になりました。高田馬場が26件でしたから池袋のほうが多いといえます。
それでも500件オーバー中の数十件です。とても少ないといえます。

高田馬場と池袋のペット可能物件の賃料比較

高田馬場と池袋で、ペット可能物件だとどのように賃料が変わってくるのでしょうか？
2015年1月から12月で募集のあった物件情報で比較してみました。

高田馬場1R,1K(アパート・マンション)

ペット不可能物件 ペット可能物件
平均賃料(管理費・共益費込) 8.0万円 9.6万円
平均単価(管理費・共益費込) 0.39万円/m2 0.39万円/m2
平均専有面積 21.36m2 25.07m2
平均築年数 17.36年 3.82年
駅からの平均徒歩時間 7.78分 8.33分

※国土交通省レインズ、ATBBより暮らしっく不動産でデータをまとめたもの

池袋1R,1K(アパート・マンション)

ペット不可能物件 ペット可能物件
平均賃料(管理費・共益費込) 8.0万円 9.3万円
平均単価(管理費・共益費込) 0.37万円/m2 0.39万円/m2
平均専有面積 22.20m2 23.65m2
平均築年 17.97年 7.59年
駅からの平均徒歩時間 9.50分 10.26分

※国土交通省レインズ、ATBBより暮らしっく不動産でデータをまとめたもの

そこまで大きな差はありませんが相場としては高田馬場のほうが若干高いです。
そしてペット可能物件は1万円ほど賃料が上昇しています。
平均築年数がペット可能物件では大きく異なり、比較的新しい築年数のものが多いように思えます。
駅からの分数も少しかかるところに物件があります。
ここのデータに出ていないところでいえば、極端に古い物件で空室が増えていたりするとペット可能物件にして集客する大家さんもいます。ペット可能物件は少ないですから、ピンポイントで確実な集客をしようという考えです。


そしてもう一つ、かかせないポイントです。
敷金の増額と管理費の増額です。犬や猫と生活したことがある人ならわかるかもしれませんが、部屋に匂いがついたり、フローリングがボロボロになったり壁紙がビリビリになったりするので敷金は多く設定されていることがほとんどです。通常のプラス1ヶ月が多いですね。少し高級なマンションであればペットの毛を掃除する回数も増えるということで管理費が1万円ほどプラスになることもあります。

さいごに

ペットを家族として暮らすのはなんとなく憧れがありますが、家族が増える分、お金がかかるのも事実。
人間以上に心が読みづらいですから、行動も予測不可能だったりしますね。
新しい家族を迎えるということは責任も増えるということ。それなりの覚悟がいりますね。

ちなみにですが高田馬場や池袋よりも西にあるところ八王子で同じ条件で調べてみたのですが、ペット相談可能の平均相場が6.4万円でした。都心部から離れると安くなるという証拠です。

自分にあった住まい方を今一度考えてみてはいかがでしょうか？

それでは！！