2016/12/24

家賃の分析が簡単にできる時代

大家
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こんにちは暮らしっく不動産の門伝です。
今日はクリスマスイブ。 美味しいケーキでも食べたいと思います!

さて、これからの繁忙期に向けて募集依頼も少しづつ増えてきました。 
この時期、先を見越して2月くらいの退去予定の物件も大家さんから連絡を受けたりもします。

募集で大事なポイントとなるのが、家賃の設定。
これを失敗すると、売れ残ったりもします。 

ちなみに、今は便利なツールもあって、このようにデータベースからどのくらいの家賃で募集を出していたかが分かります。
アットホームの有料サービスなので、導入していないところもあるようですが、これすごく便利です。

一例で、弊社の管理物件の賃料推移を紹介します。

情報公開日

間取り

広さ

管理費

賃料

坪単価

平米単価

階数

16/10

1K

18.03

3,000

7.10

1.30

0.39

1階

16/10

1K

18.13

3,000

6.80

1.24

0.38

1階

16/09

1K

18.03

3,000

7.10

1.30

0.39

1階

16/09

1K

18.13

3,000

6.80

1.24

0.38

1階

16/09

1K

18.13

3,000

7.00

1.28

0.39

1階

16/08

1K

18.13

3,000

7.00

1.28

0.39

1階

16/07

1K

18.13

3,000

7.00

1.28

0.39

1階

16/07

1K

18.13

3,000

7.20

1.31

0.40

1階

16/07

1K

18.03

3,000

7.20

1.32

0.40

1階

16/06

1K

18.03

3,000

7.10

1.30

0.39

1階

16/06

1K

18.03

3,000

7.20

1.32

0.40

2階

16/05

1K

18.03

3,000

7.20

1.32

0.40

1階

16/05

1K

18.03

3,000

7.30

1.34

0.40

2階

16/04

1K

18.03

3,000

7.20

1.32

0.40

1階

16/04

1K

18.13

3,000

7.50

1.37

0.41

2階

16/03

1K

18.03

3,000

7.20

1.32

0.40

1階

16/03

1K

18.13

3,000

7.50

1.37

0.41

2階

16/02

1K

18.03

3,000

7.30

1.34

0.40

2階

16/02

1K

18.03

3,000

7.20

1.32

0.40

1階

16/02

1K

18.13

3,000

7.50

1.37

0.41

3階

16/01

1K

18.03

3,000

7.30

1.34

0.40

2階

16/01

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

16/01

1K

18.03

3,000

7.20

1.32

0.40

1階

15/12

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/12

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

15/11

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

15/11

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

15/11

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/10

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/09

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

15/09

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

15/09

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/08

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

15/08

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/07

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/07

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/06

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/06

1K

18.13

3,000

7.30

1.33

0.40

1階

15/04

1K

18.03

3,000

7.30

1.34

0.40

2階

15/03

1K

18.03

3,000

7.30

1.34

0.40

2階

15/03

1K

18.03

3,000

7.30

1.34

0.40

2階

14/07

1K

18.03

3,000

7.30

1.34

0.40

3階

14/06

1K

18.03

3,000

7.30

1.34

0.40

3階

14/05

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

14/05

1K

18.03

3,000

7.60

1.39

0.42

3階

14/04

1K

18.03

3,000

7.60

1.39

0.42

3階

14/04

1K

18.13

3,000

7.60

1.39

0.42

3階

14/04

1K

18.03

3,000

7.50

1.38

0.42

3階

14/03

1K

18.13

3,000

7.20

1.31

0.40

1階

14/03

1K

18.13

3,000

7.50

1.37

0.41

3階

14/01

1K

18.13

3,000

7.50

1.37

0.41

3階

14/01

1K

18.13

3,000

7.20

1.31

0.40

1階

13/04

1K

18.13

3,000

7.20

1.31

0.40

2階

13/04

1K

19.00

3,000

7.20

1.25

0.38

2階

12/06

1K

19.00

3,000

7.10

1.24

0.37

1階

12/06

1K

19.00

3,000

7.10

1.24

0.37

1階

12/05

1K

18.65

3,000

7.10

1.26

0.38

1階

12/05

1K

19.00

3,000

7.10

1.24

0.37

1階

12/04

1K

19.00

3,000

7.10

1.24

0.37

1階

12/03

1K

19.00

3,000

7.30

1.27

0.38

1階

11/12

1K

19.00

3,000

7.00

1.22

0.37

1階

11/10

1K

18.65

3,000

7.40

1.31

0.40

3階

11/10

1K

19.00

3,000

7.10

1.24

0.37

2階

11/10

1K

18.70

3,000

7.60

1.34

0.41

3階

11/10

1K

18.70

3,000

7.50

1.33

0.40

2階

11/09

1K

19.00

3,000

7.10

1.24

0.37

2階

11/09

1K

18.65

3,000

7.40

1.31

0.40

3階

11/09

1K

18.70

3,000

7.60

1.34

0.41

3階

11/09

1K

18.70

3,000

7.50

1.33

0.40

2階

11/09

1K

19.00

3,000

7.30

1.27

0.38

2階

11/08

1K

18.65

3,000

7.60

1.35

0.41

3階

11/08

1K

18.70

3,000

7.50

1.33

0.40

2階

11/07

1K

18.65

3,000

7.60

1.35

0.41

3階

11/07

1K

18.70

3,000

7.50

1.33

0.40

2階

11/06

1K

18.65

3,000

7.60

1.35

0.41

3階

11/06

1K

18.70

3,000

7.50

1.33

0.40

2階

11/05

1K

18.65

3,000

7.60

1.35

0.41

3階

11/03

1K

19.00

3,000

7.40

1.29

0.39

3階

11/02

1K

18.03

3,000

7.40

1.36

0.41

3階

10/12

1K

18.39

3,000

7.60

1.37

0.41

3階

坪単価で、13,000円くらいの貸出で推移しています。
ここには出せないのですが、部屋番号も出るのでどのくらいの募集期間で成約したのかが分かります。

募集するときは、このようなツールを使って近くにあるライバル物件の様子をつかむことが大切です。
安すぎず、高すぎず。 適切な賃料で送り出して戦略を練る。
これが入居募集の基本です。

空室率の悪化とのニュースが多いですが、きちんとして戦略で部屋を埋めていきたいと思います。
それではまた。

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著者
門傳義文
門傳義文

(株)ラインズマン 代表取締役 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー2級 「不動産をわかりやすく伝える」をコンセプトに、不動産会社「ラインズマン」を設立。 メディア「暮らしっく不動産」を運営するほか、相談者とともに悩み、考える住まい選びの “プロ”として活動している。 趣味はサッカーと音楽(ベーシスト)。ベースの教則本も執筆している。

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