高田馬場の家賃相場 (2025-2026年リニューアル版)
インタラクティブ・データレポート
データに関するご注意
本レポートは、2024年10月から2025年9月の期間に登録された高田馬場駅徒歩10分以内の物件データに基づいています。
高田馬場 賃貸市場サマリー (2025年)
高田馬場エリアは、2025年のデータでも依然として単身者向けの物件が多い街です。1Rと1Kで全物件の約62%を占めています。これは、街の平均世帯人員が1.60（2013年データ）と東京都の平均（2.31）を大きく下回る「一人暮らしの街」である特性を反映しています。
1R (ワンルーム) 平均家賃
8.39万円
1K (ワンケー) 平均家賃
10.46万円
敷・礼0割合 (全体)
13.00%
フリーレント割合 (全体)
4.39%
家賃相場は上昇傾向にあり、1Rで約8.4万円、1Kで約10.5万円が新たな基準となっています。一方で、物件全体の13%が敷金・礼金0で募集されており、初期費用を抑えられる物件も一定数存在します。
間取り別データ
賃貸物件の間取り割合 (2025年)
高田馬場エリアの賃貸物件（全2253部屋）のうち、1Rと1Kだけで全体の約62.3%を占めています。
間取り別 家賃相場
2024年10月～2025年9月のデータに基づく家賃相場です。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 83,900円 |
| 1K | 104,600円 |
| 1DK | 131,400円 |
| 1LDK | 203,200円 |
| 2LDK | 296,400円 |
| 3LDK | 435,100円 |
主要間取り 詳細分析 (1R, 1K, 1LDK)
高田馬場で最も物件数が多い「1R」「1K」と、ニーズの高い「1LDK」について、家賃幅や平均的なスペックを掘り下げて比較します。
1R (ワンルーム) 詳細 (522戸)
家賃幅 (管理費込)
1Rは最も家賃が手頃な選択肢ですが、最低3.6万円から最高21万円まで非常に幅が広いです。平均は8.39万円です。
平均専有面積
17.88m²
平均築年数
23.24年
敷・礼0割合
27.97%
フリーレント割合
8.05%
平均面積は約18m²とコンパクトですが、約28%が敷金・礼金0と、初期費用を抑えやすい物件が最も多いのが特徴です。
1K (ワンケー) 詳細 (881戸)
家賃幅 (管理費込)
1Kは物件数が最も多く、高田馬場市場のボリュームゾーンです。平均は約10.5万円、最高30万円のハイグレードな物件も含まれます。
平均専有面積
23.54m²
平均築年数
21.76年
敷・礼0割合
8.74%
フリーレント割合
2.61%
1Rより平均5m²以上広く、築年数もやや浅くなります。一方、敷・礼0やフリーレントの割合は1Rに比べて低くなります。
1LDK 詳細 (292戸)
家賃幅 (管理費込)
1LDKになると平均家賃は20万円を超え、二人暮らしやゆとりのある一人暮らし向けとなります。最低でも6.8万円からと、価格帯が大きく上がります。
平均専有面積
42.35m²
平均築年数
13.11年
敷・礼0割合
9.59%
フリーレント割合
6.51%
平均面積は1Kのほぼ倍になり、平均築年数も13年と、築浅の物件が多いことがわかります。
街のデータ (2013年時点)
（参考）高田馬場エリアの賃貸市場を理解するため、2013年 総務省統計局の人口・世帯データを見てみます。
高田馬場エリアの平均世帯人員
1.60人
東京都の平均世帯人員 (H23)
2.31人
分析
高田馬場エリアの平均世帯人員「1.60人」は、東京都の平均「2.31人」と比較して際立って少ないことがわかります。これは、このエリアが「単身世帯」、つまり一人暮らしの人が非常に多い街であることを明確に示しています。
この人口統計データは、「間取り別データ」で1Rと1Kが過半数を占めるという市場の供給状況とも一致しており、高田馬場が学生や社会人の一人暮らしを主なターゲットとする賃貸市場であることを裏付けています。
