2015/12/14

賃貸でタバコを吸うとどうなる?喫煙者と原状回復費用について

契約
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こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

ネットニュースを見ていたら、このような記事が出ていました。

所得低いほど高い喫煙率、歯少なく肥満者多い
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151214-00050013-yom-soci



所得が低いほど高い喫煙率。
いやぁ、ぼくのことですな(笑)


33歳ですが永久歯に虫歯は一本もなく、むしろ痩せ型なので、後半の部分はまったくあてはまらないのですが、前半は一致しています。

さてタバコ。世の中は嫌煙傾向にあります。


大学の社会学の授業で勉強したのですが、近年は嫌煙傾向ですが30年ぐらい前は、ディズニーランドの中でも特に制限なく吸えたそうです。テレビのバラエティーやドラマの中でもタバコ吸いながらインタビューを受けたりする俳優さんも沢山いましたし、駅のホームに当たり前に喫煙所がありましたものね。



なにを隠そう、ぼくも喫煙者です。
喫煙者には二種類あると思っていて、一つは禁煙したいんだよね?と禁煙したいけど辞められないタイプ。
もう一つは禁煙する気もなく純粋に楽しんでいるいわゆる愛煙家タイプ。そういう意味ではぼくは後者ですね。
喫煙所でのタバココミュニケーションや脳細胞の活性化、ストレスの軽減etc喫煙にもそれなりに効果があるのですが、近年ではこれすら言うのがタブーな時代になってきているような気がします。

かつてのインディアン達は宗教上の儀式としてタバコのまわし飲みをしていたそうです。貴重な物資だったようです。
ネットで探していたら薬屋のおじさんが書いているブログを発見しましたので一応、リンクをのせておきますね。公平な目線で見てみてください。

http://blog.goo.ne.jp/miyakekazutoyo230910/e/3d1500c9376653b735c9f6d51e11dd1f



ちなみにわがままですが、食後の一服や酒を飲んでいる時のタバコは美味しいのですが、他人の煙は苦手です(笑)
さて、自宅ではどうしているかというと、居室部分では吸わないようにしています。そして、上階の人を考慮してベランダでも吸いません。部屋がタバコの臭いがするのが苦手だからです。
なので、吸う場所は一箇所。台所の換気扇の下のみ。

一応、お部屋のクリーニング屋も職人としてやっていたので、まめな掃除はかかせません。
が、部屋中で吸っている人は退去の時にどうなるのでしょうか?

ここで門伝にバトンタッチします。

たばこを部屋で吸った場合の退去費用

たばこを部屋で吸った場合はヤニ汚れなどで、壁、天井、建具などが汚れます。
少し吸ったぐらいなら簡単に落ちますが、長期間部屋で喫煙があった場合は簡単には落ちません。

たばこを吸っていてヤニ汚れ場があった場合、原状回復費用が入居者に請求されます。
この場合経年劣化などは考慮されません。
そう、結構厳しいんです。

退去費用目安のルールになる「賃貸紛争防止条例」、通称「東京ルール」と言われる契約書類。
通常ここにも喫煙した場合の汚れについて記載があります。

赤枠のところの見てみてください。

② 煙草・葉巻などの喫煙等により、カーペット・クロス・設備機器にヤニ汚れ、臭気等が付着した場合の特別清掃費用又はクリーニングで除去不能のヤニ汚れがある場合の天井・壁クロスの張替え(一室単位。)


「たばこを吸っていていて、汚れが落ちなかったら請求します」ということが書いてあります。

たばこを吸っていた場合の原状回復費用見積り

今年、実際にあった喫煙者退去時の原状回復費用を参考として見ていきましょう。

項目

金額

備考

鍵交換費用

¥15,000

鍵紛失の為、入居者負担となります。

クロス張替え工事費用

¥67,000

喫煙による汚れのため、入居者負担になります。

居室天井塗装工事費用

¥30,000

喫煙による汚れのため、入居者負担になります。

フローリング タバコ焦げ跡補修

¥15,000

喫煙による汚れのため、入居者負担になります。

ハウスクリーニング費用

¥35,000

消費税

¥12,960

入居者負担分 合計

¥174,960

25m2の部屋でこのような金額でした。
入居年数は5年ほど。
ものすごくタバコを吸っていた、ということでした。

フローリングのタバコ焦げもありましたが、それについては大家さんのご厚意でかなり安くなっています。
(「長く住んでくれたからいいよ」とのことでした)
一般的な不動産屋、大家さんであればフローリング張替えを請求されるケースもあったと思います。
そうなった場合はプラスで10万から15万円ほどは追加されると思います。

タバコを吸って部屋を汚すと、このようになります。

このようなこともあるので、部屋でタバコを吸うのはおすすめできません。

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著者
徳留康矩
徳留康矩

2015年秋より暮らしっく不動産のメンバーとして参加。 戸建住宅営業、IT屋、工事現場職人をしてきており異色の経歴の持ち主でもある。 そのかたわら、音楽制作も行っており2015年には自主制作アルバムを配信した。

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