2016/01/12

物件はなくならない!「早く探さないと部屋が無くなる」はウソ

部屋探し
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こんにちは暮らしっく不動産の門伝です。
本格的な冬到来ですね。今日は東京でも雪が振ったとか。 
これから本格的な引越しシーズン。 年明けから不動産屋のCMも増えています。

4月から就職、進学、異動などで引越をする人が一番多いと思います。
「早く探さないと、部屋がなくなる」という心配をする人も多いです。

そんな心配をしている人へ、今日は1年間の物件数について書いていきたいと思います。

物件数はそんなにかわらない

正直、物件は無くなりません。(賃貸物件の場合)
空室率も高くなってきているこの時代、希望する条件の部屋が全く出てこないなんてことはありません。

と言っても、信じられないと思うので今日はきちんとしたデータを用意しました。

物件数 一年間 推移

このグラフは一年間で募集された物件推移です。
国土交通省が運営するレインズ、不動産屋が一番使っているアットホームからのデータを集計したものを独自にまとめたものです。

3月にガクンとなくなってはいません。

1年間に募集される物件数

高田馬場駅周辺

高田馬場駅周辺の1年間の賃貸物件の募集状況です。

平均値は、784件。
「物件が無くなる」と噂される3月でも平均値を上回る772件。 充分に残ってます。

物件数(戸数)
2014.11 794
2014.12 812
2015.01 858
2015.02 820
2015.03 772
2015.04 760
2015.05 755
2015.06 743
2015.07 781
2015.08 764
2015.09 701
2015.10 817
2015.11 821
平均値 784

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

グラフで見るとこのようになります。

3月が特に少ないということはありませんね。

池袋駅周辺

最近人気の駅、池袋。
こちらの駅もみていきましょう。

物件数
2014.11 1261
2014.12 1250
2015.01 1496
2015.02 1376
2015.03 1453
2015.04 1389
2015.05 1318
2015.06 1281
2015.07 1272
2015.08 1241
2015.09 1204
2015.1 1314
2015.11 1308
平均値 1320

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

こちらは3月で増えています。
3月は出る人も多いので、物件は増えてくるんです。
これが真実です。

こちらもグラフでみてみましょう。

吉祥寺駅周辺

住みたい町No.1で有名な吉祥寺。
吉祥寺の駅周辺の物件もみていきましょう。

物件数(戸数)

物件数(戸数)
2014.11 1230
2014.12 1288
2015.01 1446
2015.02 1338
2015.03 1165
2015.04 1055
2015.05 1183
2015.06 1108
2015.07 1073
2015.08 1048
2015.09 1106
2015.1 1033
2015.11 1103
平均値 1167

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。


吉祥寺は平均値とほぼ同じ。
条件を絞ってもかなりの数から探せます。

こちらもグラフを。


グラフで見ると3月にかなり落ちているように見えますが、これには訳があります。

1月に募集物件が多い理由

「早く探さないと部屋はなくなる」という心理を不動産屋はよくわかっています。
1月は早く探す人向けに、3月入居の物件も早めに広告を出します。

例えばこのような物件。
今日、2016年1月12日で募集されている物件です。

1月から3月は部屋を探す人が多いので、広告を多めに打つ。
早めの募集広告も増えるので1月が多くなっているのです。
1月の募集物件が多いのはそのような背景があります。

さいごに

「早くしないと!無くなりますよ!!」なんて、せかされると焦りますが、実際にはそんなことはありません。
早すぎる物件探しは、あまり適切ではないと思います。

焦らずにゆっくり探すのが一番!

今日は、このあたりで。

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著者
門傳義文
門傳義文

(株)ラインズマン 代表取締役 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー2級 「不動産をわかりやすく伝える」をコンセプトに、不動産会社「ラインズマン」を設立。 メディア「暮らしっく不動産」を運営するほか、相談者とともに悩み、考える住まい選びの “プロ”として活動している。 趣味はサッカーと音楽(ベーシスト)。ベースの教則本も執筆している。

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