2016/09/18

最近聞かれた質問5つ  Q&A形式で答えてみました

部屋探し
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こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

世間では連休。
昨日は久々に暮らしっく不動産のある高田馬場近辺の内見に行っていました。
暮らしっく不動産は高田馬場にあるといっても、お問い合わせの多くは高田馬場近辺の物件ではあまりありません。
近所ほどあまり行く機会がないんですよね。面白いものです。

さて、今日は内見やメールで個人的にこのお問い合わせ合わせが多いなぁと思う、5つの項目についてQ&A方式で答えてみました。

最近受けた質問Q&A

Q1:駅近がいいので線路近くの物件を選んだのですが音はどうですか?

A: 音に対しての敏感度は人によって異なります。
また、物件の外壁、サッシの性能においても大きく左右されます。
また、ほぼ終電で帰ってくるような生活をしている人にとっては(ライフスタイルを考えれば)あまり気にならない要素かもしれません。
一番は内見に行って確かめることが重要です。

Q2:ハーフサイズの冷蔵庫は撤去してもらえないのですか?

A: ビジネスホテルなどで見るタイプのあの、小さい冷蔵庫です。
契約書の内容によりますが、備え付けのものは「そのままの状態」が基本です。
なので、撤去することができないことがほとんど。
万が一使わない場合は部屋のどこかで保管しておくしかありません。

Q3:隣家にはどのような人が住んでいますか?

A: 最近が、個人情報保護の関係もあり、踏み込んだ情報までは教えてくれないことがほとんど。
隣の人がどのような人が住んでいるかはわかりません。 (管理会社にも教えてもらえません。)
洗濯物やベランダに置かれているもの、廊下やゴミ捨て場などから想像して判断するしかありません。

Q.4:初期費用はどれぐらいですか?

物件や契約者の条件にもよって異なってきます。

  • その月の家賃(日割り)
  • 次月の家賃
  • 敷金
  • 礼金
  • 仲介手数料
  • 鍵交換費用
  • 家賃保証会社利用料
  • 消毒費用
  • 24hサポート

項目が多い物件だと上記のような費用がかかってきます。
(物件によっては24hサポートや消毒費用は任意の場合もあります。)
一般的に言われているのは管理費込みの家賃の4.5ヶ月から5ヶ月分ぐらいを目安に考えておくと良いと言われています。

賃貸の初期費用 分からなければ見積りを!(暮らしっく不動産)
https://www.kurachic.jp/column/597/

Q5:内見をして気に入ったのですが、引越しはもう少し先にしたいので仮押さえできますか?

A: できません。
賃貸には仮押さえという概念がございません。
申込書を管理会社に送付した先着順で決まります。物件の多くは申込書を送付した2週間後から3週間後に賃料が発生することが多いです。

時期を優先するのであれば引越しをしたい時期の在庫の中から選ぶ or 住まないけど賃料だけ払う。という方法をとるしかありません。

さいごに

部屋探しは人生の中でそんなにすることもないため、わからないことも多いかと思います。暮らしっく不動産のコラムではそういう疑問に対する記事も多いので、たくさんの記事を読めば読むほど部屋探しに対する理解が深まるのではないかと考えています。

それでは今日はこのへんで。

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著者
徳留康矩
徳留康矩

2015年秋より暮らしっく不動産のメンバーとして参加。 戸建住宅営業、IT屋、工事現場職人をしてきており異色の経歴の持ち主でもある。 そのかたわら、音楽制作も行っており2015年には自主制作アルバムを配信した。

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