2016/02/07

中央線の家賃相場まとめ

部屋探し
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こんにちは暮らしっく編集部です。

「憧れのあの待ちに住みたい!でも家賃が・・・」という人も多いと思います。
でも条件を考え直せば予算内で見つかることもあります。

よくネット上にある大まかな家賃相場ではなく、今回は条件別にデータを集めてみました。
データは2015年1年間に実際に募集されたデータを暮らしっく不動産が独自にまとめたものです。

今回は、東京でも人気の路線「中央線」にフォーカスをあてて紹介したいと思います。

目次

1. 中央線の家賃相場一覧表
2. 駅ごとにみる家賃相場
3. まとめ

1. 中央線 家賃相場一覧表

中央線沿線の駅ごと設備ごとによる家賃相場表です。
共通条件は1Kで駅から徒歩10分以内です。

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
東京駅 14.1 9.6 10.8 11.2
神田駅 9.1 10.4 10.7 10.4
御茶ノ水駅 9.1 10.7 11.0 10.6
水道橋駅 9.8 11.3 11.5 11.5
飯田橋駅 8.2 10.8 10.8 11.0
市ヶ谷駅 8.7 10.8 10.9 10.9
四ツ谷駅 6.9 10.2 10.4 11.1
信濃町駅 8.1 9.6 9.9 10.1
千駄ケ谷駅 8.6 11.2 11.7 11.2
代々木駅 8.5 11.4 11.3 11.6
新宿駅 7.7 11.0 11.0 11.1
大久保駅 7.3 9.5 10.1 9.6
東中野駅 6.6 8.7 9.3 9.0
中野駅 6.8 8.7 9.3 9.2
高円寺駅 6.3 8.4 9.2 8.8
阿佐ケ谷駅 6.0 8.1 8.9 8.6
荻窪駅 6.5 8.5 9.0 8.8
西荻窪駅 6.4 8.1 8.7 8.5
吉祥寺駅 6.6 8.5 9.5 9.0
三鷹駅 6.1 8.0 8.8 8.4
武蔵境駅 5.5 7.1 7.9 7.8
東小金井駅 5.0 6.8 7.4 7.4
武蔵小金井駅 5.3 7.0 7.5 7.7
国分寺駅 5.3 7.3 8.3 7.6
西国分寺駅 4.7 6.3 7.4 7.3
国立駅 4.8 6.7 7.5 7.6
立川駅 5.0 7.6 8.3 7.8
日野駅 4.2 6.1 6.9 6.7
豊田駅 4.0 6.5 7.1 7.0
八王子駅 4.8 6.7 7.3 6.7
西八王子駅 4.0 5.8 6.6 5.5
高尾駅 3.9 5.9 6.5 6.5

※国土交通省レインズ、ATBBより暮らしっく不動産でデータをまとめたもの

上記の表を折れ線グラフ化したもの。基本的には西に行くに従い価格が下がっていっているのがお分かりいただけるかと思います。中野から先は特別快速の停車する駅で上昇傾向が見られます。

こちらは駅ごとの物件数
高円寺は圧倒的に物件数が多いです。設備ごとで見ていくと風呂・トイレ別がほとんどのエリアで一番多いようです。独立洗面台は少ないですが、これは徒歩10分以内という条件のしばりがあるからです。20分ぐらいにするともっと物件数は増えます。

2.駅ごとにみる家賃相場

2-1.東京
2-2.神田
2-3.御茶ノ水
2-4.水道橋
2-5.飯田橋
2-6.市ヶ谷
2-7.四ツ谷
2-8.信濃町
2-9.千駄ヶ谷
2-10.代々木
2-11.新宿
2-12.大久保
2-13.東中野
2-14.中野
2-15.高円寺
2-16.阿佐ヶ谷
2-17.荻窪
2-18.西荻窪
2-19.吉祥寺
2-20.三鷹
2-21.武蔵境
2-22.東小金井
2-23.武蔵小金井
2-24.国分寺
2-25.西国分寺
2-26.国立
2-27.立川
2-28.日野
2-29豊田
2-30.八王子
2-31.西八王子
2-32.高尾

2-1. 東京駅

最近開業100周年を迎えた東京駅。丸の内の再開発もあって新たな街に生まれ変わっている都市の中心に位置する東京駅です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
東京駅 14.1 9.6 10.8 11.2


「東京駅の近くに住むところってあるの?」と思うかもしれませんが、東京駅付近にも住むところはあります。
しかしかなり高いです。

バス・トイレ同じの物件が高いですが、これは部屋の仕様、物件数の少なさからの値段です。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
東京駅 26 48 8 72


高級物件のエリアなので、オートロック付きがほとんどだということが分かりますね。

2-2. 神田駅

古くは町人の街や職人の街と知られた神田。今ではすっかりオフィス街ですが、ところどころに残る江戸らしさが東京に住んでいることを感じさせてくれます。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
神田駅 9.1 10.4 10.7 10.4

東京駅に比べると値段が下がりますが、学生や社会人1年目ぐらいで住むのは難しそうです。
よくいわれる月給の30%程度の家賃を考えると30万円ぐらいのお給料をもらっている人じゃないと住めないですね。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
神田駅 16 373 80 370

都心部というのもあり、風呂・トイレ別やオートロック物件が多いですね。
安い物件が非常に少ない。

2-3. 御茶ノ水駅

名前の由来は徳川家康が好んでこのあたりの水を使ってお茶を煎れたからとも言われています。御茶ノ水駅。今ではすっかり楽器街として知名度が高いですね。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
御茶ノ水駅 9.1 10.7 11.0 10.6

商業地が多いということもあってこちらも家賃は高め。明治大学が近くにありますが、学生さんでこのあたりに住むのは難しそうですね。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
御茶ノ水駅 59 353 85 372

風呂・トイレ別、オートロック物件が多いです。
歴史的に考えても徳川の家臣が住んでいた山手エリアというのは現代においてもそれなりの収入がないと住めないエリアだというのを痛感させられます。賃貸物件の数自体が少ない。
ビルの中に賃貸物件があったりしてバルコニーがないケースもしばしばあります。

2-4. 水道橋駅

巨人ファンにはおなじみ水道橋駅。週末になると競馬ファンも集う一大娯楽地です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
水道橋駅 9.8 11.3 11.5 11.5

行楽地であるのもあって物件の相場は高め。御茶ノ水よりも相場が高いというのもポイントになるかと思います。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
水道橋駅 16 206 50 198

1年間で募集が出た物件のトータルということを考えると賃貸用物件はあまり出ないエリアということがわかるかと思います。

2-5. 飯田橋駅

夜になるとひっそりと屋台のラーメン屋が出没することもある飯田橋駅。飲んだ帰りに途中下車して食べるのも乙です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
飯田橋駅 8.2 10.8 10.8 11.0

このへんもまだまだオフィス街のエリアなので、相場は高めですね。
地下鉄もあるのでアクセスがいいということも手伝っているかもしれません。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
飯田橋駅 37 491 87 458

風呂・トイレ別、オートロック物件が多数をしめています。
幹線道路や首都高がばんばん通っているエリアなので高層マンションのような物件が多いものと予測されます。
アパートみたいなものはほとんどないと思ってもらっていいかもしれません。

2-6. 市ヶ谷駅

都営新宿線、東京メトロ南北線も乗り入れている駅です。徒歩圏内にはSONYミュージックのビルもあったりとオフィス街な市ヶ谷駅です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
市ヶ谷駅 8.7 10.8 10.9 10.9

飲食店やオフィスが立ち並ぶ街なので、お家賃も高め。
都心部に住むということがどれだけ大変かという現実をみてしまいますね。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
市ヶ谷駅 20 337 83 319

こちらも賃貸物件の少なさを物語るデータ。オフィス街ですからオフィスとして貸すようの物件が多いと考えられます。

2-7. 四ツ谷駅

上智大学の最寄駅。1894年に甲武鉄道が延伸されてから製造業が盛んになった街の一つでもある四ツ谷。
旧四ツ谷地区には寺も多く忍者で有名な服部半蔵のお墓もこのエリアにあります。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
四ツ谷駅 6.9 10.2 10.4 11.1

風呂・トイレが一緒の物件が一瞬安そうにみえますが、物件数も少ないのでこの数字になっているものと思われます。あったとしても非常に築年数が古い物件だったりします。値段は正直なので安いものには安いなりの高いものには高いなりの理由があります。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
四ツ谷駅 32 189 59 121

こちらも物件数は少なめ。タイミングがうまくあえば住める物件もありますが、見つかったらラッキーぐらいに思っていたほうがいいかもしれません。

2-8. 信濃町駅

名前の由来はかつて信濃(現在の長野県)守の屋敷があったことに由来しています。
今では慶応義塾大学病院と創価学会の施設が多数立ち並ぶエリアとして有名です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
信濃町駅 8.1 9.6 9.9 10.1

今までの家賃相場より少し下がった印象です。おっ!ここなら住めるかも!と思ってしまうのですが、下の物件数を見てみると。。。。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
信濃町駅 41 81 29 69

今までの他の地域よりも圧倒的に物件が少ないですね。
空き物件があまり出ない。賃貸用の物件があまりない。と見るべきです。

2-9.千駄ケ谷駅

ヤクルトファンにはおなじみの神宮球場の最寄駅。新宿御苑も近いため配慮し電車の発車音はメロディーではなくベルが鳴るようです。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
千駄ケ谷駅 8.6 11.2 11.7 11.2

新宿が近くなってくるので、また物件の値段が上昇しはじめます。
公園などの公共施設が多いエリアというのは環境もいいので人気です。ということは家賃もあがる要素になります。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
千駄ケ谷駅 37 99 17 88

こちらも物件数は少なめですね。あるにはあるのですが。。。

2-10.代々木駅

新宿にほどちかい代々木駅。周りには隠れた美味しいお店もちらほら。近くには小田急線の南新宿駅もありアクセスも抜群。当社スタッフの門伝もこのへんに住んでいるとかいないとか。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
代々木駅 8.5 11.4 11.3 11.6

JR、小田急線、大江戸線が使える、新宿が近いとアクセス抜群なので家賃も高め。
新宿に近いのに新宿のようにごみごみしていないというのも魅力ですね。
こういう場所は家賃の上昇が顕著です。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
代々木駅 55 587 75 551

上記のデータを見る限り、マンション系が多いと思われます。
物件数は今までの中では多め。探すのには現実的な数字かと思われます。

2-11.新宿駅

1日の乗降客数335万人。世界一人が集まる駅としてギネス記録も樹立した駅。335万人は横浜市の人口と同じということです。中央線の前身となる甲武鉄道の始発駅として明治時代には存在していた駅。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
新宿駅 7.7 11.0 11.0 11.1

新宿も沢山の出口があるので最寄の出口から徒歩10分といってもかなり範囲が広いです。
もし新宿が職場だとして満員電車に揺られる時間の苦痛を考慮したらこの値段は妥当ともいえます。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
新宿駅 62 498 100 468

こういうところで風呂・トイレ一緒でもいいから住みたいというリクエストもありますが、物件数自体が少ないのでなかなか物件として出てこないというのも事実です。分母の数が少ない。

2-12.大久保駅

新大久保がコリアンタウンと呼ばれるならば大久保駅はネパール人の街ともいえる。アジアンテイストの異国文化に触れたくなったら来てみるのもおすすめ。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
大久保駅 7.3 9.5 10.1 9.6

中央線でも各駅停車しか停車しませんが、やはり都心部ですね。
都心部へのアクセスのしやすさが人気の秘密かと思います。コリアンタウンやネパール料理のお店があるのでご飯には困らないかも。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
大久保駅 128 669 203 534

物件数が増えてきました。中央線はこのあたりから徐々に物件数が増えていきます。

2-13.東中野駅

明大中野高校の近くの桜並木が有名で、中央線に乗っていると少しだけ都心部のゴミゴミした感じを抜け出した気持ちにさせてくれるエリア。都営大江戸線東中野駅と接続しており、少し歩くと東西線の落合駅もある。スーパーも多く住みやすい街といえます。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
東中野駅 6.6 8.7 9.3 9.0

今まで見てきた都心部から比べるとだいぶ家賃が下がってきました。スーパーもちらほらあり適度に都心で、少し路地を入れば住宅街ということでこのあたりのお問い合わせが多いのも事実です。一人暮らしをするには少しだけ現実的な数字になってきたと思いませんか?

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
東中野駅 449 1131 249 805

物件数が一気に増えました。
幹線道路沿いに建つマンションや路地裏のアパート。いわゆる"住宅"が増えてくるのでこのようなデータになります。

2-14.中野駅

サブカルチャーの発信地としても有名な街。中野サンプラザは中野の象徴ではあるが2018年以降に取り壊す計画があるようです。斬新なビルの形をしているため遠くにいても「あそこが中野駅近辺だなぁ」と目印にすることもできます。吉祥寺には及ばないものの都心部を抜け出した居住用エリアとして人気があります。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
中野駅 6.8 8.7 9.3 9.2

東中野とほとんど変わりませんが若干家賃が上昇してます。
特別快速が停車するというのもありますが、東西線もあること、バスも充実していること、商店街も充実していることと住むのには充分な要素が揃っているからと考えるのが順当です。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
中野駅 547 1109 247 807

築年数の古い住宅も多いので風呂・トイレ一緒の物件もかなりあります。
さすがに独立洗面台のある物件は少ないですがオートロック物件も多数。
暮らしっく不動産のある高田馬場から近いこともあり中野に住みたいというお客様のお問い合わせはけっこうあります。

2-15.高円寺駅

かつては役者の卵、バンドマンが住んでいる街。古着屋も多く、下北沢に近い雰囲気もありファンも多い。
赤提灯の居酒屋で焼き鳥をつまみながらロックとは何か?を論議していた映画"アイデンアンドティティ"の舞台となったところでもあります。教科書にも採用されていた、ねじめ正一の"高円寺純情商店街"もこの街のお話。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
高円寺駅 6.3 8.4 9.2 8.8

"高円寺のボロアパート"みたいなものはよく映画などに出てくるのですが、格安で住めるのかというとそんなこともありません。そこはやはり東京23区ですからそれなりのお値段。貧乏ロッカーでも住めるのか?と言われれば少々疑問です。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
高円寺駅 578 1371 317 849

物件数でいえば中央線No.1。選択肢が多い街といえます。ちなみに特別快速は停車しません。

2-16.阿佐ケ谷駅

8月の第1週目に阿佐ヶ谷七夕まつりが開催される街。仙台のように大きな飾りが商店街を彩り、中央線の車窓からも垣間見ることができます。この景色をみると夏なんだなぁと思わずにはいられない風物詩。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
阿佐ケ谷駅 6.0 8.1 8.9 8.6

高円寺から比べると家賃が下がりました。皆さんのイメージだともっと家賃が安そうなイメージがあるかもしれませんが現実はこんな数字です。中央線沿線は本当に人気なのです。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
阿佐ケ谷駅 387 756 169 409


高円寺から比べるとガクッと物件数が少なくなりますが、都心部から比べると安定した物件数。

2-17.荻窪駅

かつてはラーメン店の激戦区として知られた街。それ以前(大正・昭和初期)は別荘地として有名で数多くの文化人が住んだと言われています。このあたりに不動産を持っていると歴史と深い関わりがあるのでは?と思わず考えてしまわずにはいられない街。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
荻窪駅 6.5 8.5 9.0 8.8

吉祥寺にも新宿にも出やすい街で住宅街が多いということを考えると納得のお値段といえます。
個人的な印象ですが、渋谷、原宿で働くアパレル系や美容師さんや飲食店店員さんからの支持が絶大な街だなと思っています。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
荻窪駅 398 1055 223 766

物件数もかなりあります。中央線の車窓から見てもわかりますがこの辺は本当に住宅街なので住むのに適した街といえます。

2-18.西荻窪駅

このあたりまで来ると吉祥寺が隣駅のせいか吉祥寺臭が段々と濃くなってきます。商店街にある"せんべろ系"(千円でベロベロに酔えるの意)の飲み屋があったりアンティークショップがあったりと吉祥寺までは洗練はされていないものの、近い雰囲気を感じ取ることができる街として人気です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
西荻窪駅 6.4 8.1 8.7 8.5

吉祥寺の隣の駅ということもあり家賃もそこそこ。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
西荻窪駅 462 874 183 605

物件数もありますね。風呂・トイレ一緒の物件の数もそこそこ。古めの住宅や狭めの住宅もチラホラあるということです。気にならなければお得な街かもしれません。

2-19.吉祥寺駅

住みたい街ランキングで毎度上位に君臨する吉祥寺。中央線の特別快速が停車するわけでもないのにすごい人気ですが、おしゃれなお店、美味しいお店がたくさんある素敵な街です。休日には井の頭公園を散歩するのも乙です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
吉祥寺駅 6.6 8.5 9.5 9.0

人気の街にはそれなりのお値段がつきます。
吉祥寺と高田馬場を比較したコラムを最近書いたので、そのコラムもどうぞ。

住みたい街No.1の吉祥寺に高田馬場が挑む!
https://www.kurachic.jp/column/lifestyle/machi/20160201131238.html

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
吉祥寺駅 404 902 221 570


徒歩10分以内は商業地が多いので需要と供給バランスで考えると物件数は少ないと言えるかもしれません。
吉祥寺の住宅街は徒歩10分以上のところに多いです。

2-20.三鷹駅

特別快速や特急、成田エキスプレスも停車する駅として有名。公式サイトでは三鷹の森ジブリ美術館の最寄駅としても案内されています。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
三鷹駅 6.1 8.0 8.8 8.4

吉祥寺に比べると印象が薄いかもしれませんが、特別快速に乗れることを考えると都心へのアクセスという意味で住む人が多いです。通勤時間を減らしたいのは誰しもの願いですね。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
三鷹駅 358 838 166 547

物件数も豊富です。安定した物件数といえます。

2-21.武蔵境駅

亜細亜大学への最寄駅として知られています。近くには武蔵境自動車教習所もあり、このあたりに住む大学生はここで自動車免許を取得することが多い。南口の駅前には大きなイトーヨーカドーもあり住みやすい街です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
武蔵境駅 5.5 7.1 7.9 7.8

学生向けの物件が多いせいか家賃の価格帯が下がります。
地方から出てきてこのあたりに住む大学生は多いです。バイト+仕送りで住める現実的な家賃。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
武蔵境駅 170 512 114 212

学生が住む家といっても昔みたいに築50年の木造アパートで共同トイレ、風呂無し。みたいな物件に住むタフな大学生は少ないです。学生でもオートロック、日当たり良好、風呂・トイレ別の物件に住むのが当たり前になりつつあります。

2-22.東小金井駅

江戸東京たてもの園の最寄駅。江戸時代から昭和初期にかけての建築をこちらの公園に移築しており各時代の建物をみることができます。東小金井近辺にも大学が点在しており学生向けのアパートやマンションも多いです。かつて開かずの踏み切りがある場所として知られていたが中央線が高架化したことにより現在は解消されています。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
東小金井駅 5.0 6.8 7.4 7.4

武蔵境に比べるとアクセスが劣るので家賃も下がります。
このあたりにも学生さんは多いです。このあたりは本当に大学が多いです。ぼくの大学時代の友達も何人もこのあたりに住んでいました。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
東小金井駅 191 474 119 165

武蔵境と似たような傾向ですね。とても多いわけではありませんが、風呂・トイレ別という設備の物件はしっかりと物件数があります。このあたりの賃貸にとって学生向けというのは重要なのです。

2-23.武蔵小金井駅

豊田車両センター武蔵小金井派出所があり多数の中央線快速電車の車両基地となっている。
中央線に武蔵小金井行きや豊田行きが多いのは車両基地の関係である。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
武蔵小金井駅 5.3 7.0 7.5 7.7

国分寺が近いというのもあり、学生もより大学に近い所がいい。という理由もあるのか東小金井よりは相場が高め。電車に乗って大学というよりも自転車やバイクで通学することが多いですから、少しでも便利で近くな駅へ。と誰しもが思うのです。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
武蔵小金井駅 210 708 137 384

風呂・トイレ別はマストな設備ということがよくわかります。

2-24.国分寺駅

中央線特別快速の停車駅として有名。駅にはマルイも入っており街の規模のわりには充実した駅ビルである。
暮らしっく不動産スタッフの徳留が大学時代にうろうろしていた街でもあります。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
国分寺駅 5.3 7.3 8.3 7.6

特別快速が停車するのと西武線が出ていること、マルイがあること。ということもあってこのあたりでは栄えている街!ということもあって家賃は上昇します。ちなみに経験上、国分寺駅から西武線で二駅、そこから徒歩15分とかの物件だと家賃はとても安いです。ぼくの友達も何人かこのあたりに住んでいました。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
国分寺駅 378 602 192 461

古い建物から新しい建物まで入り乱れた街という印象でした。駅を少し離れると安い物件が多数あります。

2-25.西国分寺駅

武蔵野線も乗り入れている駅である。このあたりのエリアの人が埼玉方面に行く場合わざわざ新宿まで出なくてもいいのでなにかと重宝される武蔵野線。ぐるっとまわって千葉よりで強風だとこちらにまで波及してしまうのがたまにきずな電車です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
西国分寺駅 4.7 6.3 7.4 7.3

武蔵野線とのアクセスがあるとはいっても国分寺ほどではありません。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
西国分寺駅 63 185 29 52

物件数が非常に少ないのが物件探しとしては難しいところです。

2-26.国立駅

説によれば名前の由来は国分寺と立川の間にある駅なので頭の文字をとって国立としたとか。
かつての国立音大があった場所としても有名。今は一橋大学がある。また閑静な住宅街としても知られ、戸建住宅が立ち並ぶエリアでもあります。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
国立駅 4.8 6.7 7.5 7.6

ターミナル駅の立川に近いことや閑静な住宅街ということもありそこまで安くはありません。
ターミナル駅の前後一駅は家賃が上昇する傾向です。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
国立駅 205 448 130 164

こちらも大学が近いということもあるのかバス・トイレ別の物件は安定した数字ですね。

2-27.立川駅

このあたりで買い物をするなら立川か八王子というぐらい大きな街。
川崎までつながる南武線の始発駅でもあります。暮らしっく不動産のスタッフ徳留の思い出は小学生の頃にお出かけといえば立川だった記憶と話しています。(住んでいた日野市に映画館がなかったためこの街まで見に来ていた。)

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
立川駅 5.0 7.6 8.3 7.8

買い物、娯楽、アクセス。一通りこの街で完結することができるので家賃は上昇します。
特別快速に乗れるというのも大きいですね。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
立川駅 231 698 184 522

大きな街なので物件数もそこそこ。
都心部に行く用事があまりないならおすすめの街だと思います。

2-28.日野駅

新撰組のイケメンとしられる土方歳三の故郷として有名な日野市。
明治時代に行われた廃藩置県では一時期神奈川県に編入されていたこともあるそうです。
畑が多くのどかな街並みが多いです。
コアラで有名な多摩動物公園も日野市にあります。(最寄駅は多摩都市モノレール多摩動物公園駅)
また、日野自動車の本拠地でもあります。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
日野駅 4.2 6.1 6.9 6.7

多摩川を越えるとそこは日野市です。自然が多く、住環境は良いといえます。
立川のような繁華街ではないので家賃は下がります。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
日野駅 110 362 125 135

物件数はそこまで多くはありませんが、そこそこの住宅街でのんびりと暮らしたい人にはおすすめ。

2-29.豊田駅

こちらも日野市にある駅。
コニカミノルタや富士電機やFANUCといった工場が多い。住宅の建て替えも進み、綺麗なマンションも多いです。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
豊田駅 4.0 6.5 7.1 7.0

八王子に近くなるのと、工場が多いので家賃は日野駅よりも上昇傾向。
スーパーも多いので住むのには便利です。豊田車庫があるので豊田止まりの中央線も多く、寝過ごす心配もありません。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
豊田駅 61 247 101 107

便利な駅ですが、戸建や家族用マンションが多いエリアなので物件としては少ないです。

2-30.八王子駅

東神奈川へ行くのに便利な横浜線が乗り入れている大きな駅。
立川同様お買い物には困らない街。かつては八王子そごうという大きなデパートもあったが2012年に閉店。現在はセレオが入っているようです。このあたりで電化製品を買うときはビックカメラもヨドバシもあるのにムラウチ電気で買う人もいます。このあたりにある老舗の電気屋です。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
八王子駅 4.8 6.7 7.3 6.7

立川同様、ターミナル駅なので家賃も上昇します。お買い物には困りません。
様々な路線が接続していることもあり便利な街です。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
八王子駅 209 702 189 558

物件数もこのあたりのエリアにしては多め。需要も供給もある場所といえます。
人の多く集まるところはオートロックの物件数も多めです。

2-31.西八王子駅

中央線の中では法政大学多摩キャンパスへの最寄駅。ここからバスで22分ほど。

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
西八王子駅 4.0 5.8 6.6 5.5

オートロックでも5万円台で借りられるのは魅力だと思います。
法政大多摩キャンパスに通うみなさん、いかがでしょうか?

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
西八王子駅 242 435 131 310

小さな駅ですが、物件数はしっかりあります。住宅地ならでは。

2-32.高尾駅

暮らしっく不動産のスタッフ徳留が小学生の頃の遠足で行っていた高尾山がある駅。
登山道は京王線高尾山口のほうが近い。学年が上がるにつれてロープウエイ→ゆるい山道→けわしい山道と過酷になっていった遠足の記憶を思い出すとのこと。
JRの高尾駅のホームには大きな天狗の石像があります。(高尾山が天狗の住む山と言われているため)

設備ごとによる家賃相場(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
高尾駅 3.9 5.9 6.5 6.5

中央線快速の始発駅でもあり終点の駅でもあるので、確実に座れます。
時間を気にせず確実に座っていける家賃と考えればお得かもしれません。

条件ごとによる物件数(1K、徒歩10分以内)

B・T一緒(件) B・T別(件) 独立洗面台有り(件) オートロック(件)
高尾駅 35 171 38 85

山が近いこともあって物件数は少なめです。

3.まとめ

中央線の快速、各駅停車を含む全駅の相場を出してみましたが、いかがでしたでしょうか?
西に行けば家賃相場は下がることがおわかりいただけたかと思います。
また、西にいっても特別快速が停車する駅や吉祥寺などの繁華街の駅では家賃が上昇していますね。

住みやすくてアクセスがいいところというのは誰しもが住みたいと思うところ。そういう街は家賃も上昇します。
自分にとってどういう街が住みやすいのか今一度考えてみましょう。

それでは!

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暮らしっく編集部
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不動産業界についての情報をタブーなくお届けする編集部スタッフです。

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