焦りすぎていませんか？それ、早すぎません？
今年もあと一ヶ月ほどとなりました。この時期、増えてくるのは「物件がなくなるので、早く探したい！」という問い合わせ。
年明けから3月にかけては、不動産の繁忙期シーズン。引越しもピークです。人気物件はどんどん契約が決まり、選べる幅が狭くなっていくように......感じます。
でも、落ち着いてください。「物件はなくなりません」。
いや、むしろ増えるんです。では、その理由を見ていきましょう！
賃貸市場は常に動いている
賃貸市場って、生き物みたいなものです。人気物件が埋まる一方で、新しい物件情報がどんどん出てきます。これはいつの時代も変わりません。2025年も大きくは変わらないでしょう。
物件が「なくなる」というより、タイミングが合わないだけなんです。
例えば、繁忙期の賃貸市場ではこんな動きが起こります。
- 引越しが引き起こす空室連鎖
「人が動く」＝「物件が空く」ということ。誰かが引越しするたびに、住んでいた物件が空室になります。つまり、物件探しが活発な時期だからこそ、新たな選択肢が生まれるのです。3月に多くの人が引越します。時期に融通がきく方であれば、4月入居が一番おすすめです。実は、良い物件を選べます。 - キャンセル待ちという名の逆転劇
人気物件があっという間に埋まったとしても、キャンセルが出ることがあります。「決まってたと思ってた物件が戻ってきた！」なんてことも日常茶飯事です。特に最近は電子申込システムが増えてきた影響なのか、キャンセルも多いなんて話をあっちこっちからよく聞きます。 - 新築物件はタイミング次第
特に都市部では、再開発による新築物件が定期的に供給されています。完成したタイミングで募集が始まるため、繁忙期に追加されることも多いんです。
募集物件の推移（2024年の繁忙期を見てみる）
と言っても、なかなか信じられないと思いますので、実際の募集物件数を見てみましょう。
高田馬場駅、池袋駅の募集物件の推移をグラフにしてみました。
- 駅から徒歩10分以内
- バス・トイレ別
- 時期：2023年11月から2024年6月まで
| 年月日 | 高田馬場 | 池袋 |
|---|---|---|
| 2023.11 | 356 | 569 |
| 2023.12 | 321 | 514 |
| 2024.01 | 352 | 609 |
| 2024.02 | 500 | 486 |
| 2024.03 | 443 | 523 |
| 2024.04 | 349 | 600 |
| 2024.05 | 345 | 556 |
| 2024.06 | 293 | 522 |
変動はあるものの、なくなることはないです。
またこれはあくまでも物件であって、良い物件かどうかは別問題です。（良い物件の定義は人によって違うと思っていますので、本当に焦らないことです）
焦ると損をする
「でも、早く決めないといい物件がなくなっちゃう！」と焦る気持ちはわかります。でも、その焦りが落とし穴になることも。条件を妥協しすぎたり、情報を十分に確認せずに契約してしまったり。後悔するくらいなら、一呼吸おいて、準備を整える方が賢明です。
また早く決めすぎてしまうと、その分家賃も多くかかります。
少し前の記事ですが、家賃発生日について書いたものです。
家賃発生日はどれくらい待ってもらえる？
https://www.kurachic.jp/column/670/
2025年の物件探しを成功させる4つのポイント
- 条件を「柔らかく」する
理想の条件を並べるのは簡単ですが、現実的な選択肢を広げるためには妥協も必要。駅徒歩10分を15分に広げるだけで、選べる物件がぐっと増えることもあります。あと、広さ（㎡）もキリの良い数字でなく、あくまで建築する立場からで考えること、など。 - 時期を長めに取る
決め打ちで内見の日を設定してしまうと、その日にあるものしか選べません。地方からの場合は難しい部分もありますが、探す時期、入居日（契約起算日）に幅を持たせておくとよいと思います。 - タイミングを信じる
焦らず、こまめに物件情報をチェック。タイミングが合えば、皆さん良い物件にお引越しされています。 - 情報収集は慎重に
物件情報は鮮度が命。一般のポータルサイト（スーモ、ホームズ等）は2次情報が多く、この時期はあまり役に立たない印象です。物件情報よりも、その街や、不動産会社の情報や口コミ、Googleマップで現地の様子などをしっかり調べましょう。
結論：「物件はなくならない」
2025年も、賃貸市場は動き続けます。焦らず、でも油断はせず。
自分に合ったペースで物件探しを進めてください。「物件はなくならない」という事実を信じて、あなたの物件探しを楽しみましょう！それではまた。
