西巣鴨の住みやすさは？家賃相場と交通・スーパー・街の様子を住人が紹介

こんにちは。東京在住18年（執筆当時）、暮らしっく不動産の徳留です。

西巣鴨は、豊島区のはしにある住宅街です。巣鴨・大塚・板橋・池袋のどこにもとても近いわけではありませんが、どこへも出やすい、知る人ぞ知る穴場のエリアです。私自身、執筆当時は西巣鴨の住人でした。

この記事では、西巣鴨の交通、駅周辺の様子、買い物、飲食店、夜の道の雰囲気、そして当時の家賃相場と物件数を、写真とあわせて紹介します。

西巣鴨はどんな街？場所と交通

西巣鴨は、東京の城北エリア、豊島区にあります。といっても豊島区のはしで、明治通りの向こう側は北区です。西巣鴨駅前の交差点を北に進むと、すぐに板橋区や北区になります。

この街でよく使われる交通手段は、次のとおりです。

• 都営三田線 西巣鴨駅
• 都営バス（池袋、王子、浅草寺行き）
• 都電荒川線 庚申塚駅（早稲田、三ノ輪行き）

少し歩くと、次の駅も使えます。

駅	西巣鴨からの徒歩時間の目安
JR山手線 巣鴨駅	徒歩20分
JR山手線 大塚駅	徒歩15分
JR埼京線 板橋駅	徒歩15分

JRの駅が近いわけではないので、歩くか、都営バスや都電でJRの駅に出ることになります。それでも、とても便利です。

都営三田線 西巣鴨駅のまわり

国道17号と明治通りが交わるところに、都営三田線の西巣鴨駅があります。

三田線の平日の高島平方面の終電は0:34でした（2015年12月7日時点）。まあまあ遅くまで飲んでも安心です。今の時刻は駅の時刻表で確認してください。

駅前の交差点です。奥に見える曲がりくねった道は首都高です。駅前にはコンビニが3軒ほどあります（2017年6月2日時点）。

深夜まで開いているスーパーがある

西巣鴨駅の近くには、暮らしっく不動産のスタッフ、門伝が「都内で三番目に好き」というスーパーがあります。執筆当時は夜1:00まで営業していました。

私もこのスーパーを使っていましたが、生魚に力を入れていて、タラやカジカが丸ごと一匹売られていたりします。鮮魚のスタッフさんがいればさばいてくれますし、料理のアドバイスをくれることもあります。

19:00を過ぎたあたりで、お惣菜やお寿司が半額になることが多いです（当時）。

都営バスの本数が多い

西巣鴨駅のバス停です。池袋まで10分程度で行けます。しかも本数がかなり多いです。

写真がぶれていて申し訳ないのですが、それほど待たずに乗れます。巣鴨、浅草、王子方面からのバスが合流して池袋へ向かうので、実際はこの写真よりも多くのバスが来ます。池袋方面に出るのにはまったく困りません。

都電荒川線 庚申塚駅のまわり

西巣鴨の住所のあたりで近い駅、その2。都内で唯一残る路面電車、都電荒川線の庚申塚駅です。JR山手線の大塚駅まで2駅で、歩いても15分程度です。

庚申塚の駅前から、明治通り方面の商店街を見たところです。19:00ごろですが、ほとんどのお店が閉まっています。わりあい静かです。

庚申塚の駅前から、巣鴨方面を見た商店街です。この道の先に、巣鴨地蔵通り商店街があります。

駅の近くのスーパー

庚申塚駅の近くにもスーパーがあります。執筆当時は夜22:00まで営業していました。日用品も含めて、簡単なものならそろいます。

先ほど紹介した西巣鴨駅近くのスーパーとは徒歩10分ぐらいなので、はしごして両方で食材をそろえることもあります。

JR大塚駅にもまあまあ近い

先ほども書きましたが、都電で2駅、または徒歩15分で大塚駅です。飲み屋には困りません。

大塚駅前の商店街です。焼肉、中華、ラーメン、居酒屋がところせましと並びます。

JR板橋駅方面

徒歩15分ほどで、JR埼京線の板橋駅です。

西巣鴨にある「掘割」という交差点です。ここをまっすぐ奥へ進むと、JR埼京線の板橋駅です。写真はありませんが、板橋駅の前には新撰組の局長だった近藤勇の首塚があります。

掘割の交差点から徒歩10分ほどのところに、昔ながらの銭湯があります。映画「テルマエ・ロマエ」のロケ地にもなった銭湯です。

富士山のペンキ絵は、日本で3名しかいない銭湯背景画絵師の方の作品だそうです（執筆当時に聞いた話です）。浴槽は「熱い・適温・ぬるい」の3種類。熱い湯船は、足先をつけるのが精一杯でした。

余談ですが、この「わ」は「（お湯が）わいてるよ」という意味です。

滝野川の銭湯と板橋駅の家賃相場は、滝野川の稲荷湯はどんな銭湯？で紹介しています。

西巣鴨の飲食店

毎日通えるようなご飯屋さんが多いわけではありませんが、いくつか紹介します（お店の情報はすべて執筆当時のものです）。

豚骨醤油ラーメンのお店です。本店は千石にあります。脂っぽいラーメンでがっつり食べたい人におすすめです。

朝までやっているラーメン屋さん（というより、ほぼ居酒屋）でした。いつも常連のおじさんでいっぱいで、奥にはとてもかわいい野良猫がいました。ラーメンピザのような変わったメニューも多く、けっこうおいしかったです。このお店はなくなり、今は大型マンションになりました（2017年6月2日時点）。

西巣鴨でとても歴史のある中華料理屋さんだそうです。私はまだ行ったことがありませんが、職人時代の知り合いに教えてもらいました。

こちらも西巣鴨では有名な、ピザとパスタのイタリアンのお店です。手作りのピザ生地が食べられます。混んでくると、お客さんが協力して料理を運んだりもします。楽しいお店です。

お店の前のタバコの自動販売機。同じ銘柄がずらりと並んでいて、どれだけ好きなんだろうと思ってしまいます。

庚申塚駅の近くにある、いつも行列ができている餃子のお店です（この日は閉店していました）。個人的には、餃子よりラーメンがおいしいと思います。執筆当時から移転しましたが、移転先も近くです（2017年6月2日追記）。

学校やお店など、そのほかの街の様子

西巣鴨駅の近くには大正大学があります。そのすぐ近くには淑徳巣鴨中学・高校もあります。朝は学生さんでいっぱいになりますが、道いっぱいに人が広がるほどではありません。

道具屋さんです。コンクリートを塗るコテのような専門の道具もあれば、小さなハケやドライバー、メジャーなども置いています。ホームセンターに行く前に、ここでそろえばラッキーです。

夜の裏道は少し暗い

掘割の交差点から池袋方向を見たところです。さすが明治通り、明るいですね。

西巣鴨にかぎったことではありませんが、裏道は人通りが少なく、少し暗いです。

完全な住宅街です。夜に帰ることが多い方は、内見のときに駅から物件までの道を夜にも歩いてみると安心です。

西巣鴨の家賃相場と物件数（当時）

最後は、いつもどおり家賃相場と物件数です。以下は執筆当時に募集があった物件をもとにまとめた数字です。今の相場とは違う可能性があるので、目安として見てください。

1R・1K（バス・トイレ一緒・別の両方を含む）

条件：1R・1K／西巣鴨1〜4丁目／風呂・トイレ一緒と別の両方を含む

項目	当時の数字
物件数（募集があったもの）	742件
賃料の平均（管理費・共益費込み）	8.1万円
専有面積の平均	23.86m²
築年数の平均	13.11年
駅からの徒歩時間の平均	6.74分

1R・1K（バス・トイレ別）

条件：1R・1K／西巣鴨1〜4丁目／風呂・トイレ別

項目	当時の数字
物件数（募集があったもの）	560件
賃料の平均（管理費・共益費込み）	8.7万円
専有面積の平均	25.33m²
築年数の平均	9.52年
駅からの徒歩時間の平均	6.35分

当時の数字では、バス・トイレ別にすると平均賃料は0.6万円高くなり、専有面積は少し広く、築年数は新しめでした。住宅街なので、物件数も多いですね。

1Rと1Kの違いは1Rと1Kの違いの記事で、最近の東京の家賃相場は2026年の家賃相場の記事で紹介しています。あわせて参考にしてください。

さいごに

西巣鴨は、JRの駅からは少し離れますが、地下鉄・都電・バスを使えば池袋や大塚、巣鴨、板橋に出やすい街です。地下鉄や都電でもかまわない、気にしないという方は、ぜひこの近くで探してみてください。

それでは！