結論：大手ポータルサイトは同じ部屋が重複して載るため、物件数より参加している不動産会社の数と機能で選ぶほうが役立ちます。

ここが大事：1つの部屋が、会社ごとに5件の募集に見えることもあるからです。

まずはここから！

  • 2〜3サイトを併用して相場とエリアをつかむ
  • 気になる部屋は、対応のよい1社にまとめて相談する

こんにちは。暮らしっく不動産です。

部屋探しを始めるとき、まずスマホで開くのは「SUUMO（スーモ）」「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」「at home（アットホーム）」といった大手のポータルサイトではないでしょうか。

「とりあえず、物件数がいちばん多いサイトを見ればいいのでは？」と思うのは自然なことです。ですが、不動産会社の立場から見ると、物件数だけで比べることにはあまり意味がありません。同じ部屋が何度も出てきて、かえって探しにくくなることもあります。

この記事では、各社の公表データをもとに「不動産会社数」という視点でポータルサイトを比べ、それぞれの特徴と使い分け方を解説します。

目次

  1. SUUMOとホームズの違いは？各サイトの特徴
  2. なぜ「物件数」で比べにくいのか
  3. 同じ部屋が何件も出てくる仕組み
  4. 物件数が多いサイトはどこ？不動産会社数で比べる
  5. ポータルサイトの使い分け方
  6. どのサイトで見つけた部屋でも、ほかの会社に相談できる
  7. 掲載情報が最新かどうかにも注意
  8. まとめ：サイトは入り口。大事なのは不動産会社選び

SUUMOとホームズの違いは？各サイトの特徴

先に、よく聞かれる「SUUMOとホームズ（LIFULL HOME'S）の違い」から答えます。どちらがよいというより、得意なことが違います。当社が感じている特徴をまとめると、次のとおりです。

サイト特徴こんなときに
SUUMO地図検索や条件の絞り込みが使いやすく、写真や情報が充実した物件が多い部屋探しの入り口として、相場やエリアをつかみたいとき
LIFULL HOME'Sタグ検索や、ハザードマップとの重ね合わせなど、周辺環境を調べる機能が多い。不動産会社の情報を見られる仕組みもある気になる物件の周りの環境や、問い合わせ先の会社を詳しく知りたいとき
at home不動産会社どうしの図面配布から始まった歴史があり、地域の不動産会社が多く参加しているエリアを決めて、地元の会社が管理する物件も探したいとき

機能は更新されることがあるので、使う前に各サイトで最新の内容を確認してください。

なぜ「物件数」で比べにくいのか

大手ポータルサイトに載っている物件の多くは重複しているからです。

各サイトが公表している掲載物件数には、「同じ部屋を、A社・B社・C社がそれぞれ載せている数」もすべて含まれています。

検索結果に5件出てきたと思ったら、全部同じマンションの同じ101号室だった。部屋探しをしたことがある人なら、一度は経験があるかもしれません。

同じ部屋が何件も出てくる仕組み

理由は、不動産業界の広告掲載の仕組みにあります。

1つの部屋について、大家さんから募集を任された管理会社は、広く知ってもらうために、たくさんの仲介会社へ「広告を出してよいですよ」と許可を出します。たとえば空室が1部屋だけあり、3つの会社が次のように広告を出したとします。

  • A社：SUUMOとat homeに掲載
  • B社：LIFULL HOME'SとSUUMOに掲載
  • C社：at homeだけに掲載

このとき、サイト上の件数は次のように見えます。

サイト見える件数
SUUMO2件（A社・B社）
at home2件（A社・C社）
LIFULL HOME'S1件（B社）
合計5件。でも実際の部屋は1つ

A社、B社、C社と広告を出す会社が増えるたびに、件数は増えていきます。でも、最後にたどり着く部屋は同じです。

つまり、サイトごとの物件数の差は、それほど決定的な差ではありません。大切なのは、そのサイトにどれだけの不動産会社が参加しているかです。

物件数が多いサイトはどこ？不動産会社数で比べる

物件の情報を持っているのは不動産会社です。参加している会社が多いほど、そのサイトでしか出会えない地域の会社に出会える可能性が高くなります。

主要3サイトの不動産会社数（加盟店数・会員数）を、各社の公表データで並べてみます。

サイト不動産会社数時点
at home約59,000店2023年4月時点
LIFULL HOME'S30,440店2024年9月時点
SUUMO20,370件2023年3月31日時点

（各社の公表データより。時点や数え方がそれぞれ違うので、目安として見てください。）

この数字では、at homeに参加している不動産会社が多くなっています。at homeはもともと不動産会社どうしの図面配布から始まった歴史があり、インターネットでの集客をあまりしていない地域の不動産会社も参加しているためだと考えられます。

「物件数がいちばん多いサイト」を一つに決めるのは、重複があるため難しいのが実情です。1つのサイトだけに頼らず、2〜3サイトを見比べるのが確実です。

ポータルサイトの使い分け方

重複と会社数をふまえた、暮らしっく不動産のおすすめの使い方です。

  1. まずSUUMOで全体をつかむ：地図検索や絞り込みで、住みたいエリアと家賃の相場を把握します。
  2. at homeで地域の物件も探す：地元の不動産会社が管理する物件が見つかることがあります。築年数が古くても家賃が安い物件や、エリアを限定して探すときに見ておきたいサイトです。
  3. LIFULL HOME'Sで周辺環境を調べる：ハザードマップとの重ね合わせなどで、気になる物件の周りを詳しく確認します。
  4. 問い合わせは1社にまとめる：同じ部屋を何社にも問い合わせる必要はありません。対応がよく、正確な情報をくれる会社を選びましょう。

以前、賃貸サイトのアクセス数を比べてみた結果は、物件探しはどのサイトがいい？で紹介しています。

家賃の相場をつかみたい人は、2026年の家賃相場の記事も参考にしてください。

どのサイトで見つけた部屋でも、ほかの会社に相談できる

ここまで比べてきましたが、いちばん大切なことをお伝えします。

Aサイトで見つけた物件は、Bサイトに載っている不動産会社でも紹介できることがほとんどです。

不動産業界には「REINS（レインズ）」や「ATBB」（アットホームが運営する業者専用サイト）などの業者間のデータベースがあり、不動産会社は市場に出ている多くの物件の情報を共有しています。そのため、SUUMOで見つけた物件を、at homeで見つけた対応のよさそうな会社に問い合わせて内見することもできます。ただし、物件によっては紹介できる会社が限られる場合もあります。

掲載情報が最新かどうかにも注意

ポータルサイトには、すでに申込みが入った部屋の情報が残っていることもあります。問い合わせたら「その部屋は決まりました」と言われ、別の部屋をすすめられた、という経験がある人もいるかもしれません。

実際には借りられない、いわゆる「おとり物件」の見分け方はおとり物件の見分け方の記事で、当社が行った調査はおとり物件の調査の記事で紹介しています。

まとめ：サイトは入り口。大事なのは不動産会社選び

  • 大手ポータルサイトの物件数には重複が含まれる
  • 比べるなら、参加している不動産会社の数と、使いたい機能で
  • 2〜3サイトを併用し、問い合わせは信頼できる1社にまとめる

ポータルサイトは、物件を知るための入り口です。情報の重複に惑わされず、正確な情報を教えてくれる信頼できる不動産会社を見つけることが、よい部屋探しへのいちばんの近道だと私たちは考えています。

暮らしっく不動産では、特定のポータルサイトに偏らず、業者間のデータベース全体から物件をご紹介しています。「この物件、ほかのサイトでも見たけれど、まだありますか？」といったご質問も歓迎です。