新卒の家賃はいくらまで？給料から考える東京の部屋探し

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

新卒の人の家賃は、税引き前の月収の30%程度までが目安です。この記事を書いた当時の新入社員の平均月収（20万7450円）で計算すると、家賃は約6.3万円になります。では、その家賃で東京ではどんな部屋に住めるのでしょうか。中央線の駅ごとに、実際の物件の間取り図を見ながら比べてみます。

以前、中央線の家賃相場の記事を書き、「都心部を離れると家賃相場が安くなる」「同じ家賃でも設備が豪華になる」とお伝えしました。この記事では、それが具体的にどういう物件になるのかを見ていきます。

なお、家賃相場や物件は記事を書いた当時（2016年ごろ）のものです。今の相場は2026年の家賃相場の記事を参考にしてください。

新入社員の平均月収と家賃の目安

当時ネットで調べたところ、2015年4月のある記事によれば、新入社員の平均月収は20万7450円なのだそうです。

これは上場企業の回答らしいのですが、上場企業は入社後の給料の伸びが大きいのであって、スタートの月収が特別高いわけではないと考えます。そういう意味では、中小企業の新入社員の平均月収も、そこまで大きくは変わらないのでは、とも思います。

家賃は月収の30%程度が目安

部屋を借りるとき、不動産会社や保証会社が目安にする基準があります。ご存じの方も多いかもしれません。家賃は月収の30%程度にすること、という目安です。

• 税引き後（手取り）ではなく、税引き前の金額で計算します
• 28%なのか、30%なのか、33%なのかは、保証会社や管理会社によって差があります
• ひとつの目安が30%です

新入社員の平均月収20万7450円の30%は、62,235円です。家賃は62,235円以内にするのが健全といえます。この記事では、残業代や家賃補助を考えて、キリのよい63,000円で物件を見てみます。

審査で月収や勤務先を聞かれる理由は、入居審査の記事でくわしく説明しています。

比べる路線は中央線

前の記事でも紹介した、中央線の家賃相場表です（当時のデータ。共通条件：1K、駅から徒歩10分以内）。その中から、中央特快が止まる一部の駅を抜き出しました。このデータを使って比べてみます。

駅	バス・トイレ一緒（万円）	バス・トイレ別（万円）	独立洗面台あり（万円）	オートロック（万円）
御茶ノ水駅	9.1	10.7	11.0	10.6
四ツ谷駅	6.9	10.2	10.4	11.1
新宿駅	7.7	11.0	11.0	11.1
中野駅	6.8	8.7	9.3	9.2
三鷹駅	6.1	8.0	8.8	8.4
国分寺駅	5.3	7.3	8.3	7.6
立川駅	5.0	7.6	8.3	7.8
八王子駅	4.8	6.7	7.3	6.7
高尾駅	3.9	5.9	6.5	6.5

探す条件は、お客様から多くいただくご要望に合わせて「1K・徒歩10分以内・63,000円以内・風呂トイレ別」を基本にしました。物件が見つからない駅では、条件を少しゆるめています。

63,000円で住める部屋を駅ごとに見る

御茶ノ水：風呂なし・共同設備の1R

御茶ノ水の相場は、バス・トイレ一緒でも9.1万円です。1K・徒歩10分以内では、物件が1件もありませんでした。そこで条件を「1R（ワンルーム）・徒歩10分以内・63,000円以内」に変えてみました。出てきた物件がこちらです。

御茶ノ水から徒歩7分の物件です。部屋の広さは15平米。シャワールーム、トイレ、キッチンは共同です。

バス・トイレ一緒の相場9.1万円と、新入社員が出せる6.3万円との差は2.8万円。会社に近いかもしれない御茶ノ水ですが、都心部だとこういう設備・条件になるということがおわかりいただけると思います。

四ツ谷：お風呂なし・トイレ共同の4万円の部屋

四ツ谷の相場は、バス・トイレ一緒で6.9万円、バス・トイレ別で10.2万円です。こちらも1K・徒歩10分以内では物件が1件もなかったので、「1R・徒歩10分以内・63,000円以内」で探しました。

お風呂はなく、トイレは共同です。広さは13平米。キッチンが部屋の中にあるのは、御茶ノ水の物件よりよいといえるかもしれません。

これで4万円の物件です。5万円台・6万円台で当てはまるものはありませんでした。会社に泊まり込みで、寝に帰るだけならよい物件かもしれません。少しタフな心が必要です。

新宿：広めだがお風呂なし・和式トイレ

新宿の相場は、バス・トイレ一緒で7.7万円、バス・トイレ別で11.0万円です。風呂・トイレ別の条件では見つからなかったので、外して「1Rまたは1K・徒歩10分以内・63,000円以内」で探しました。

間取りは1Kですが、お風呂がありません。そしてトイレは和式です。22.27平米と広めの部屋ではありますが、銭湯に通わなければいけません。

東京都の銭湯は460円（2018年2月17日現在）と料金が決まっています。460円×30日＝13,800円と考えると、この物件に13,800円を足した73,800円の家賃の物件に住んだほうがよいかもしれません。そう考えると予算オーバーですね。

中野：風呂トイレ別・追い炊きつきだが和室・木造・旧耐震

中野の相場は、バス・トイレ別で8.7万円。少しですが、出せる金額に近づいてきました。ここで基本の条件「1K・徒歩10分以内・63,000円以内・風呂トイレ別」に戻して探しました。

予算におさまっていて、お風呂・トイレは別（ちゃんと部屋にお風呂があります）、追い炊き機能までついています。なかなかよさそうですが、細かいところまで見ると、

• 和室
• 木造
• 築年数が古い（1978年築なので旧耐震の物件です）

というところで悩んでやめる方が多いです。63,000円だと相場の家賃に届いていないので、そのぶんランクが下がるということです。もちろん、まったく気にならない方にとっては、条件のよい物件かもしれません。

三鷹：グルニエつきだが木造・バルコニーなし

三鷹の相場は、バス・トイレ別で8.0万円です。基本の条件（1K・徒歩10分以内・63,000円以内・風呂トイレ別）で探しました。

三鷹の物件はこんな感じです。間取り図に「グルニエ」とありますが、グルニエとは小屋裏収納のことです。

ガスコンロは自分で持ち込むタイプであること、築年数が古いこと、木造であること、バルコニーがないことが引っかかる、という方が多いかもしれません。それでも、最初の御茶ノ水の物件と比べると、同じ予算でずいぶん住みやすそうな物件になっていることがわかります。

国分寺：RC・最上階の角部屋だが洗濯機置き場が外

国分寺の相場は、バス・トイレ別で7.3万円です。基本の条件で探しました。

トイレはウォシュレットになり、IHクッキングヒーターがついています。6階建ての6階の角部屋で、しかもRC（鉄筋コンクリート）です。設備も構造もずいぶん立派になりました。しいていうなら、洗濯機置き場が外にあるのが引っかかるところかもしれません。

風呂・トイレ別の相場が7.3万円なので、すべての希望を満たすのは難しいですね。家賃が相場より低いということは、何かしらの設備が相場より劣るということです。そこをどこまでがまんできるか、というのが部屋探しのポイントです。

立川：洗髪できる独立洗面台つきの1R

立川の相場は、バス・トイレ別で7.6万円です。予算に合う1Kが見つからなかったので、「1R・徒歩10分以内・63,000円以内・風呂トイレ別」で探しました。

家賃は62,500円（管理費込み）です。ポイントは独立洗面台がついていること。しかも洗髪ができるタイプで、今までになかった設備が出てきました。築年も2000年代に入ってからの建物なので、ここまでの中ではよい物件ですね。木造が気になる、という方はいるかもしれません。

1Rと1Kの違いが気になる方は、1Rと1Kの違いの記事もどうぞ。

八王子：RC・システムキッチン・26平米

八王子の相場は、バス・トイレ別で6.7万円です。基本の条件で探しました。

RC5階建ての4階部分です。システムキッチンが登場しました。図面を見る限り3口コンロです。建築は1995年で、当時で築20年ほどですが、極端に古いわけではありません。広さも26平米とゆったりめです。

室内に洗濯機置き場があり、風呂・トイレも別、駅からは徒歩10分、RC構造、システムキッチン、広めの部屋。そして予算内の63,000円以内。かなり満足度の高い部屋だと思います。都心部から離れたぶん、この値段でこの設備が実現できているのです。

高尾：浴室乾燥機・洗髪できる洗面台つき

高尾の相場は、バス・トイレ別で5.9万円です。基本の条件で探しました。中央線快速の最後の駅で、どんな物件が出てくるのでしょうか。

26平米のゆったりとした部屋です。2008年に建てられた、大手ハウスメーカーが施工したきれいな物件です。洋室は7.3帖。2口コンロのシステムキッチン、洗髪もできる洗面台、浴室乾燥機までついています。

駅ごとの比較まとめ

同じ63,000円の予算で見つかった物件を、一覧にしました（当時の物件です）。

駅	見つかった物件のおもな特徴
御茶ノ水	1R・15平米。シャワールーム、トイレ、キッチンは共同
四ツ谷	1R・13平米・4万円。お風呂なし、トイレ共同、キッチンは室内
新宿	1K・22.27平米。お風呂なし、和式トイレ
中野	1K。風呂トイレ別・追い炊きつき。和室・木造・1978年築
三鷹	1K。グルニエつき。ガスコンロ持ち込み・木造・バルコニーなし
国分寺	1K。RC・6階建ての6階の角部屋。洗濯機置き場は外
立川	1R・62,500円（管理費込み）。洗髪できる独立洗面台。木造
八王子	1K・26平米。RC・システムキッチン・室内洗濯機置き場
高尾	26平米・2008年築。洋室7.3帖・浴室乾燥機・洗髪できる洗面台

新卒の部屋探しで予算を決めるコツ

63,000円という予算でも、場所が違うとこんなにも物件が変わってきます。御茶ノ水や四ツ谷ではお風呂もなくトイレも共同だったのが、高尾では洗髪できる洗面台や浴室乾燥機までつくようになりました。限られた63,000円をどう使うかは、あなた次第です。

• 通勤時間とのバランスで考える：会社員なら交通費は出ることが多いので、通勤時間と部屋の設備のどちらを取るか、という考え方になると思います
• 徒歩分数を広げてみる：予算を上げるのはなかなか難しいですが、今回の徒歩10分を徒歩15分などに広げると、もう少し条件のよい部屋が出てくることが多いです
• ゆずれない設備を決めておく：家賃が相場より低いと、どこかの設備が劣ります。風呂トイレ別、構造、築年数など、何をがまんできて何ができないかを先に決めておくと選びやすくなります
• 家賃以外のお金も考える：管理費・共益費が別にかかるかどうかで、毎月の支払いは変わります。入居のときには初期費用もかかるので、初期費用の記事もあわせて見ておくと安心です

新生活の部屋選びの参考になればうれしいです。