2016/02/08

新卒の人の部屋探し。給料から考える家賃で住める物件はどんな物件?

お金
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こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

今年の春から新入社員になるみなさま部屋探しはお済みでしょうか?
昨日、中央線の家賃相場の記事を書きました。


中央線の家賃相場
https://www.kurachic.jp/column/chintai/20160207210000.html


家賃の相場はおわかりいただけたかと思います。
都心部を離れると家賃相場が安くなる。または同じ家賃でも設備が豪華になると書きましたが、具体的にどういう物件になるのでしょうか?今日はそれを見ていきたいと思います。

1.新入社員の平均月収と家賃

ネットで調べてみると東洋経済オンラインの記事
http://toyokeizai.net/articles/-/65752
によれば新入社員の平均月収は20万7450円なのだそうです。
この回答は上場企業の回答らしいのですが、上場企業は入社後の給料の伸び率が大きいのであってスタートの月収が特別高いわけではないと考えます。そういう意味では中小企業の新入社員の平均月収もそこまで大きくは変わらないのでは?とも思ったりします。

さて、不動産を借りる時に不動産会社や保証会社が目安にする基準値があります。ご存知の方も多いかもしれません。月収の30%程度に家賃をすること。という目安です。これは税引き後の金額ではなく税引き前の金額で計算されます。
28%なのか30%なのか33%なのかは会社によりますが、一つの目安が30%です。

新入社員の平均月収20万7450円の30%=62,235円
家賃は62,235円以内にするのが健全といえます。
残業代や家賃補助を考慮してキリの良い数字63,000円という数字で今日は物件を見てみたいと思います。

少しでも良い家に住みたいのは誰しもの願いですが、実際この金額でどのような場所や物件に住めるのかを考えてみましょう。

2.検証する路線は中央線

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
御茶ノ水駅 9.1 10.7 11.0 10.6
四ツ谷駅 6.9 10.2 10.4 11.1
新宿駅 7.7 11.0 11.0 11.1
中野駅 6.8 8.7 9.3 9.2
三鷹駅 6.1 8.0 8.8 8.4
国分寺駅 5.3 7.3 8.3 7.6
立川駅 5.0 7.6 8.3 7.8
八王子駅 4.8 6.7 7.3 6.7
高尾駅 3.9 5.9 6.5 6.5

前回の記事でもご紹介した中央線の家賃相場表です。(共通条件 1K 駅から徒歩10分以内)
その中から中央特快の停車する一部の駅を抜き出したものです。
今日はこれで検証してみます。

3.どんな物件に住めるの?

3-1.御茶ノ水

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
御茶ノ水駅 9.1 10.7 11.0 10.6

御茶ノ水の物件相場は上記のような相場。
1K 徒歩10分以内だと物件が一件もありませんでした。
それではコラムが成り立ちませんので条件を変えてみます。

変えた条件はこちら。
・1R
・徒歩10分以内
・63,000円以内

この条件で出てきた物件がこちら。

御茶ノ水から徒歩7分の物件。
部屋の広さは15平米。シャワールーム、トイレ、キッチンは共同です。
バス・トイレが一緒でも御茶ノ水の相場が9.1万円なので新入社員が出せる6.3万円との差額が2.8万円。
もしかしたら会社に近いかもしれない御茶ノ水。都心部だとこういう設備、条件になるというのがおわかりいただけますでしょうか?


3-2.四ツ谷

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
四ツ谷駅 6.9 10.2 10.4 11.1

四ツ谷の物件相場は上記のような相場。
こちらも1K 徒歩10分以内だと物件が一件もありませんでした。
条件を変更してみます。

変えた条件はこちら。
・1R
・徒歩10分以内
・63,000円以内

この条件で出てきた物件がこちら。

お風呂はありません。トイレは共同です。
13平米。キッチンが部屋内にあるのは御茶ノ水の物件よりはいいといえるかもしれません。
これで4万円の物件。
5万円、6万円台に該当するものはありませんでした。
会社に泊まり込みで寝に帰るだけならいい物件かもしれません。少しタフな心が必要です。

3-3.新宿

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
新宿駅 7.7 11.0 11.0 11.1

新宿の物件相場は上記のような相場。
風呂・トイレ別という条件のせいで物件が見つからなかったので風呂・トイレ別をはずしてみました。

その条件はこちら。
・1R or 1K
・徒歩10分以内
・63,000円以内


間取り的には1Kなのですが、風呂がありません。そしてトイレは和式です。
22.27平米と広めのお部屋ではありますが、銭湯にかよわなければいけません。東京都の銭湯は460円と値段が決まっていますが460円×30日=13,800円と考えてこの物件に13800円を足した73,800円の家賃の物件に住んだほうがいいかもしれません。そう考えると予算オーバーですね。

3-4.中野

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
中野駅 6.8 8.7 9.3 9.2

若干ですが出せそうな金額に近づいてきました。
本来の条件に戻し、お客様方から多くいただくご要望と家賃の63,000で検索してみます。

・1K
・徒歩10分以内
・63,000円以内
・風呂・トイレ別


予算におさまっているし、風呂・トイレは別(ちゃんと風呂も部屋にある)、追い炊き機能までついている。
ここまでいくとなかなか良さそうですが、細かいところまで見てみるとわかるのですが、
・和室
・木造
・築年数が古い
というところで皆さん、ひっかかる方が多いです。そういう意味では63,000円だと相場の家賃に届いてないのでランクが下がります。もちろんこんなのは全然気にならないという方にとっては、条件のいい物件なのかもしれません。

3-5.三鷹

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
三鷹駅 6.1 8.0 8.8 8.4

三鷹駅の1K徒歩10分以内の相場です。

こちらも通常の条件で探してみます。

・1K
・徒歩10分以内
・63,000円以内
・風呂・トイレ別


三鷹の物件はこんな感じです。グルニエとあるのですがグルニエとは小屋裏収納のことです。
ガスコンロは持ち込むタイプなのと、築年数が古いこと、木造なのとバルコニーがないというのがひっかかるなぁという方が多いかもしれません。

最初の御茶ノ水の物件から比べたら、同じ予算でも住みやすそうな物件になっていることがおわかりいただけますでしょうか?

3-6.国分寺

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
国分寺駅 5.3 7.3 8.3 7.6

国分寺駅の1K徒歩10分以内の相場です。

こちらも通常の条件で探してみます。

・1K
・徒歩10分以内
・63,000円以内
・風呂・トイレ別


トイレはウォシュレットになり、IHクッキングヒーターがついています。
6F建ての6Fで角部屋。しかもRCです。
随分と設備や構造が立派になりました。
しいていうなら洗濯機置き場が外置きというのがひっかかるところかもしれません。

風呂・トイレ別の相場が7.3万円なので全ての希望を満たすのは難しいですね。家賃が相場より低いということは何かしらの設備が相場より劣るという意味です。そこをどこまで我慢できるか?というのが家探しのポイントです。

3-7.立川

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
立川駅 5.0 7.6 8.3 7.8

立川駅の1K徒歩10分以内の相場です。

こちらでは予算に見合った1Kの物件が見つからなかったので下記の条件で探してみます。

・1R
・徒歩10分以内
・63,000円以内
・風呂・トイレ別


家賃62500円(管理費込み)です。ポイントは独立洗面台がついていること。
しかもその独立洗面台も洗髪ができるタイプ。今までになかった設備がとうとうでてきました。
築年も2000年代に入ってからの建物なので今までの中ではこう物件ですね。
ひっかかる部分としては木造がなぁと思う方はいるかもしれませんが。

3-8.八王子

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
八王子駅 4.8 6.7 7.3 6.7

八王子駅の1K徒歩10分以内の相場です。

こちらは通常の条件で探してみました。

・1K
・徒歩10分以内
・63,000円以内
・風呂・トイレ別


RC5F建ての4F部分です。システムキッチンが登場しました。図面を見る限り3口コンロです。
建築年は1995年。築20年ですが、極端に古いわけではありません。広さも26平米とゆったりめの広さです。
室内洗濯機置き場もあり、風呂・トイレも別、駅からは徒歩10分。RC構造。システムキッチン、広めのお部屋。そして予算内の63000円以内。かなり満足度の高い部屋かと思います。都心部から離れた分、この値段でこの設備が実現できているのです。

3-9.高尾

B・T一緒(万円) B・T別(万円) 独立洗面台有り(万円) オートロック(万円)
高尾駅 3.9 5.9 6.5 6.5

高尾駅の1K徒歩10分以内の相場です。

こちらは通常の条件で探してみました。

・1K
・徒歩10分以内
・63,000円以内
・風呂・トイレ別

中央線快速の最終駅、果たしてどんな物件が出てくるのか。。。


26平米のゆったりとしたお部屋。2008年に建築され、大手ハウスメーカーが施行した綺麗な物件です。
洋室は7.3帖。2口コンロのシステムキッチン。洗髪もできる洗面台、浴室乾燥機までついています。

4.まとめ

63,000円という予算でも場所が違うとこんなにも物件が変わってくる!というのをおわかりいただけましたでしょうか。予算を上げるのはなかなか難しいですが、徒歩分数を広げるともう少し条件のいい部屋が出てくることが多いです。今回の記事は徒歩10分でしたが徒歩15分とかですね。


しかしながら御茶ノ水や四ツ谷では風呂もなくトイレも共同だったのが高尾になると洗髪できる洗面台もついて浴室乾燥機までついてくるにまで変化しました。限られた63,000円をどのように使うかはあなた次第です。
会社員でしたら交通費は出るでしょうから、通勤時間との兼ね合いということになるかと思います。

素敵な部屋選びをしてください。

それでは。

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著者
徳留康矩
徳留康矩

2015年秋より暮らしっく不動産のメンバーとして参加。 戸建住宅営業、IT屋、工事現場職人をしてきており異色の経歴の持ち主でもある。 そのかたわら、音楽制作も行っており2015年には自主制作アルバムを配信した。

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