こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。


賃貸物件を探している時に山手線圏内で予算が見合わなければ、西に逃げるといい。という話は以前に何回かしています。
そうなると次に出てくる選択肢はJR中央線。それでも予算的にはだいぶ奥まで行かなければいけないなぁという場合があります。
例えばイメージでは安いと思っていた高円寺や荻窪の相場が思いの外、高かったというようなケースです。

そこでおすすめしたいのが西武新宿線。

西武新宿線の家賃相場

早速設備ごとの家賃相場を見てみます。
共通条件は1Kで駅から徒歩10分以内です。

駅名 風呂・トイレ別(万円) 風呂・トイレ別+オートロック(万円) 風呂・トイレ+オートロック+独立洗面台(万円)
西武新宿 11.8 11.8 12.0
高田馬場 9.1 9.5 9.7
下落合 8.7 8.8 8.8
中井 8.2 8.8 9.0
新井薬師前 7.9 8.3 8.5
沼袋 7.4 8.0 8.4
野方 7.5 8.2 8.6
都立家政 7.3 7.7 7.9
鷺ノ宮 7.3 7.9 7.9
下井草 7.4 7.8 8.3
井荻 7.1 7.6 7.9
上井草 7.2 8.1 8.0
上石神井 7.2 7.5 7.8
武蔵関 7.3 7.5 7.7
東伏見 6.7 7.0 7.4
西武柳沢 6.4 6.8 7.2
田無 7.0 7.4 7.5
花小金井 6.6 7.6 7.9
小平 6.2 6.9 7.1
久米川 6.8 7.3 6.5
東村山 6.1 6.6 6.9
所沢 6.1 6.4 6.7

※国土交通省レインズ、ATBBより暮らしっく不動産でデータをまとめたもの
山手線や中央線の相場を出した時はオートロックのみの相場は◯◯万円という形で買いていたのですが、今回は条件の複合型で出しています。

西武新宿線の傾向

  • 中央線のように都心部から離れると家賃相場が安くなる傾向にあります。
  • 急行が停車する駅や商業施設が充実しているエリアは家賃が上昇しています。
  • 西武新宿線沿線の風呂・トイレ別の相場は7.4万円
  • 西武新宿線沿線の風呂・トイレ別+オートロックの相場は7.8万円
  • 西武新宿線沿線の風呂・トイレ別+オートロック+独立洗面台の相場は8.0万円
  • オートロックをつけるとプラス4,000円
  • 独立洗面台をつけるとさらに2,000円アップしている。

中央線との比較

ほとんど経度が同じ位置で中央線と比較してみました。(1K、徒歩10分以内、風呂・トイレ別)

中野8.7万円    沼袋7.4万円   差額1.3万円
吉祥寺8.5万円   武蔵関7.3万円  差額1.2万円
西国分寺6.3万円  東村山6.1万円  差額2,000円

同じ緯度なのに、都心部ほど相場にひらきがあります。武蔵関から吉祥寺まではバスで15分ほどの距離。
週末にお買い物をしようと思えば自転車で行けない距離ではありません。

西武新宿線のメリット

ネットにUPされていたものも含めて箇条書きにします。

  • 川沿いに線路が走っている場所では桜並木を見ながらのお散歩にも最適
  • 都内を走る電車の中では比較的乗車率が低め(通勤ラッシュが多少楽)
  • 沼袋-高田馬場は自転車で25分ほど(ぼくが実測しました)
  • JRに比べてマイナーな駅が多いので中央線よりも家賃が比較的安め
  • 住宅街が多いので設備重視系の物件が比較的多い
  • 駅にもよるが商店街も比較的多い

1895年に開業した西武新宿線。そんな昔から西武新宿線が通っていたのか。。。
日清講和条約とか樋口一葉の"たけくらべ"とかその時代からある電車。すごい。

さいごに

中央線で家賃の折り合いがつかなければ西武新宿線でお探しするのをおすすめいたします。
駅周辺に小さな商店街が形成されていることも多く、快適に暮らすことができると思います。

写真はとある日の夕方。高田馬場から沼袋まで自転車で向かった時のもの。
野方近くの坂道だったような記憶です。
気持ちの良い夕焼けと住宅街に癒されました。

それでは。