結論：京王井の頭線の1K（徒歩10分以内・風呂トイレ別）の沿線平均は8.5万円（2016年3月当時）。渋谷寄りほど高く、西へ行くほど下がりますが、終点の吉祥寺で上がります。
ここが大事：駅で数万円の差があります。
まずはここから！
- 駅別の表で予算に合う駅を探す
- 今の相場は不動産屋に確認する
こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
京王井の頭線の1Kの家賃相場は、徒歩10分以内・風呂トイレ別の条件で沿線平均8.5万円でした（2016年3月当時の暮らしっく不動産の集計）。いちばん高いのは渋谷の12.6万円、いちばん安いのは三鷹台の7.1万円です。渋谷から西へ行くほど家賃は下がりますが、終点の吉祥寺で8.5万円まで上がります。
先日、浜田山まで内見に行ってきました。街ののんびりとした空気と、どことなくおしゃれな雰囲気が心地よい街でした。
いろいろな方とお話しすると、JR中央線沿線で予算が合わなかったときに、京王線を候補に出される方が多いように思います。京王線は複数の路線がありますが、この記事では京王井の頭線の家賃相場と、沿線の暮らしやすさを見ていきます。
京王井の頭線の家賃相場（駅別・1K）
京王井の頭線は、渋谷と吉祥寺を結ぶ路線です。都心へのアクセスがよいことから人気があります。
共通の条件は次のとおりです。
- 1K
- 最寄駅から徒歩10分以内
| 駅名 | 風呂・トイレ別（万円） | 風呂・トイレ別＋オートロック（万円） | 風呂・トイレ別＋オートロック＋独立洗面台（万円） |
|---|---|---|---|
| 渋谷 | 12.6 | 12.7 | 13.0 |
| 神泉 | 10.6 | 10.5 | 11.1 |
| 駒場東大前 | 9.5 | 10.5 | 11.3 |
| 池ノ上 | 8.7 | 9.6 | 9.9 |
| 下北沢 | 9.0 | 10.0 | 10.1 |
| 新代田 | 9.2 | 9.8 | 10.3 |
| 東松原 | 8.2 | 8.8 | 9.0 |
| 明大前 | 8.7 | 9.3 | 9.4 |
| 永福町 | 7.9 | 8.5 | 9.2 |
| 西永福 | 7.5 | 8.9 | 8.7 |
| 浜田山 | 7.4 | 8.4 | 8.6 |
| 高井戸 | 7.7 | 8.0 | 8.5 |
| 富士見ヶ丘 | 7.6 | 7.9 | 8.2 |
| 久我山 | 7.5 | 8.9 | 8.3 |
| 三鷹台 | 7.1 | 8.8 | 8.8 |
| 井の頭公園 | 7.5 | 8.1 | 7.9 |
| 吉祥寺 | 8.5 | 9.4 | 9.9 |
2016年3月当時、レインズ、ATBB（アットホームが運営する業者専用サイト）のデータをもとに、暮らしっく不動産が独自に集計したものです。今の相場とは違う可能性があるので、目安としてご覧ください。
表からわかること
都心から西へ行くほど家賃相場が下がるのは、東京ではよくある傾向です。井の頭線も同じように下がっていきます。ところが、終着駅が人気の街の吉祥寺なので、きれいな右肩下がりのグラフにはなりません。
- 高めの駅：渋谷、神泉、駒場東大前など、渋谷寄りの駅
- 手ごろな駅：永福町から井の頭公園までの駅。風呂・トイレ別なら7万円台の駅が並びます
- 人気の駅：下北沢、明大前、吉祥寺は、知名度が高く、まわりの駅より高めです
駅によっては、条件を足した列のほうが安くなっているところもあります（西永福、久我山、井の頭公園など）。集計した時点の物件の数や内容によるものなので、駅ごとの細かい差より、全体の傾向を見るのがおすすめです。
沿線の平均家賃
| 条件 | 沿線平均 |
|---|---|
| 風呂・トイレ別 | 8.5万円 |
| 風呂・トイレ別＋オートロック | 9.3万円 |
| 風呂・トイレ別＋オートロック＋独立洗面台 | 9.5万円 |
オートロックを足すと8,000円、さらに独立洗面台を足すと2,000円の差でした（2016年3月当時）。
渋谷や下北沢、明大前や吉祥寺といった知名度の高い駅が並んでいること、都心に出やすいことから、家賃相場は比較的高めです。杉並区・世田谷区・武蔵野市を通る路線で、土地の相場が高いことも、家賃を押し上げている理由かもしれません。
武蔵野台地を走る京王井の頭線は、営業キロ数12.7km。1933年8月に開通した路線です。
ほかの路線と比べたい方は、西武新宿線の家賃相場もあわせてご覧ください。東京全体の最近の相場は2026年の東京の家賃相場でまとめています。
小田急小田原線の駅別の家賃は、小田急小田原線の家賃相場はいくら？で紹介しています。
京王井の頭線沿線の暮らしやすさ
商店街が多い
京王井の頭線の特徴は、商店街が多い路線だということです。
渋谷駅・下北沢駅・明大前駅・吉祥寺駅に大きな商店街があるのはもちろん、写真の浜田山のように小さな商店街もちらほらあります。生活のすべてをまかなえるわけではないかもしれませんが、駅前にお店がある街のつくりは、なんだか安心します。
公園が多い
住宅街が多いということは、公園も多いということです。井の頭公園のような大きな公園から、児童公園くらいのものまでさまざまです。
仕事が休みの日に、日光浴をかねて公園でぼーっとするのも気持ちがいいものです。
ライブハウスの街がつながる
渋谷も下北沢も吉祥寺も、ライブハウスがたくさんある街です。井の頭公園では、週末になると大道芸人やミュージシャンがたくさん集まってパフォーマンスをしています。
ライブハウスに通うのが大好きな人には、ありがたすぎる路線です。出発も経由地も終点もライブハウスの街だと考えると、ワクワクします。
2009年には住みたい路線ランキング1位
京王井の頭線は、大手の不動産情報サイトが2009年に行った住みたい路線ランキングで1位になりました。その後は東急東横線などほかの路線に人気を奪われましたが、いろいろなお客様と話していると、今も候補にちらほら挙がってきます。
やはりイメージとアクセスのよさが、ランキング1位になった理由だと思います。主流の路線に対して、通っぽい、おしゃれな感じがする路線は人気があります。買い物やエンターテインメントに強いなら、なおさらです。
京王井の頭線で部屋を探すときのポイント
- 家賃を抑えたいなら：永福町から井の頭公園までの駅を候補にすると、渋谷寄りの駅より選びやすくなります
- 街のにぎわいを重視するなら：下北沢、明大前、吉祥寺。家賃は高めなので、条件の優先順位を決めておきましょう
- オートロックが欲しいなら：平均で8,000円ほど上がる（2016年3月当時）ので、その分を予算に入れておきましょう
今の相場や空室の状況は時期によって変わるので、気になる駅があれば不動産屋に確認してください。
さいごに
東京で一人暮らしをするなら、一度は住んでみたい京王線沿線。この記事では京王井の頭線を紹介しました。
自分のライフスタイルにぴったりの路線はどこかは、とても大事な要素です。仕事のあとの時間を優先するのか、住環境を優先するのか、アクセスを優先するのか。よく考えて物件を選びたいものです。
