こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
先日、浜田山まで内見に行ってきました。
京王井の頭線にある駅なのですが、街ののんびりとした空気とどことなくオシャレな雰囲気が心地よい街でした。
いろいろな方とお話しさせていただくと、JR中央線沿線との予算がかみ合わなかった時に京王線を選択肢として出される方が多いように思います。
この沿線は非常に人気のある路線。
京王線は複数路線があるのですが、今日は京王井の頭線の相場をみていきたいと思います。
京王井の頭線の家賃相場
渋谷と吉祥寺を結ぶ路線です。
都心へのアクセスもいいことから人気があります。
共通条件
- 1K
- 最寄駅から徒歩10分以内
| 駅名 | 風呂・トイレ別(万円) | 風呂・トイレ別+オートロック(万円) | 風呂・トイレ別+オートロック+独立洗面台(万円) |
|
渋谷 |
12.6 | 12.7 | 13.0 |
| 神泉 | 10.6 | 10.5 | 11.1 |
| 駒場東大前 | 9.5 | 10.5 | 11.3 |
| 池ノ上 | 8.7 | 9.6 | 9.9 |
| 下北沢 | 9.0 | 10.0 | 10.1 |
| 新代田 | 9.2 | 9.8 | 10.3 |
| 東松原 | 8.2 | 8.8 | 9.0 |
| 明大前 | 8.7 | 9.3 | 9.4 |
| 永福町 | 7.9 | 8.5 | 9.2 |
| 西永福 | 7.5 | 8.9 | 8.7 |
| 浜田山 | 7.4 | 8.4 | 8.6 |
| 高井戸 | 7.7 | 8.0 | 8.5 |
| 富士見ヶ丘 | 7.6 | 7.9 | 8.2 |
| 久我山 | 7.5 | 8.9 | 8.3 |
| 三鷹台 | 7.1 | 8.8 | 8.8 |
| 井の頭公園 | 7.5 | 8.1 | 7.9 |
| 吉祥寺 | 8.5 | 9.4 | 9.9 |
データ引用元:国土交通相レインズ、atbbを元に暮らしっく不動産独自で編集したもの。
西に行くと家賃相場が下がっていくのですが、井の頭線も同様に家賃相場が下がっていきます。
ところが終着駅が人気の街である吉祥寺のため、綺麗な右肩下がりのグラフにはなりません。
沿線の平均価格
風呂・トイレ別 8.5万円
風呂・トイレ別+オートロック 9.3万円
風呂・トイレ別+オートロック+独立洗面台 9.5万円
オートロックを追加することにより8000円の差額。
独立洗面台を追加することにより2000円の差額。
渋谷や下北沢、明大前や吉祥寺といった知名度の高い駅が並んでいるのと、都心に出やすいということもあってか家賃相場は比較的高い傾向にあります。
土地の相場から見ても杉並区や世田谷区や武蔵野市に位置する路線というのも家賃相場を上昇させている原因かもしれません。
武蔵野台地を走る京王井の頭線は営業キロ数12.7km。
1933年8月に開通した路線です。
商店街
京王井の頭線の特徴としていえるのは、比較的商店街が多い路線ということ。
渋谷駅・下北沢駅・明大前駅・吉祥寺駅は大きな商店街があるのはもちろんのこと、上記の写真の浜田山のように小さな商店街もちらほらあります。生活の全てを網羅することはできないかもしれませんが駅前に商店があるというまちづくりの構造はなんだか安心しますね。
公園
住宅街が多いということは公園も多いということ。
井の頭公園のような大きな公園から児童公園の規模のものまで様々。
仕事が休みの日に日光浴を兼ねて公園でぼーっとするのも気持ちがいいものです。
ライブハウス
渋谷も下北沢も吉祥寺もライブハウスがたくさんある街です。
井の頭公園にいたっては週末になると大道芸人やミュージシャンがたくさん集合してパフォーマンスを行います。
ライブハウスに通うのが大好きな人にとってはありがたすぎる路線です。
出発も経由地も終点もライブハウスの街と考えるとワクワクしますね。
2009年には住みたい路線No.1
suumoが2009年に行った住みたい路線ランキングでは見事１位に輝いた京王井の頭線。現在では東急東横線などほかの路線に人気を奪われましたが、いろいろなお客様と話をしていると候補にちらほらあがってきます。
やはりイメージやアクセスが抜群によく、ランキング1位になった理由がそこにあるような気がします。
主流に対する傍流というわけではないですが、ツウっぽい感覚、オシャレな感覚がする路線というのは人気があります。
買い物やエンターテイメントに強いと尚更です。
さいごに
東京に一人暮らしをしていたら、一度は住んでみたい京王線沿線。
本日は京王井の頭線をご紹介させていただきましたが、いかがでしたでしょうか。
自分のライフスタイルにぴったりな路線はどこなのか？というのはかなり重症な要素。
アフター5を優先するのか、住環境を優先するのか、アクセスを優先するのか考えて物件選びは行いたいものです。
それでは。
