結論：当時（2016年7月）の調べでは、飯田橋駅徒歩10分以内・バストイレ別・室内洗濯機置場・20㎡以上・2階以上の1Kで家賃11.6万円、1Rで12.1万円でした。
なぜ重要か：4路線使える便利な駅ですが、住むには11万円以上が目安でした。
次にすべきこと：
- ゆずれない条件をしぼる
- 通勤しやすい周辺の駅もくらべる
こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
飯田橋の家賃相場は、当時（2016年7月）に暮らしっく不動産でまとめたデータで、駅から徒歩10分以内・人気の条件をそろえた一人暮らし向けの部屋で11万円台〜12万円台でした。アクセスは都内でもトップクラスですが、その分、家賃もそれなりにかかります。
暮らしっく不動産へのお問い合わせのデータを見ていると、飯田橋エリアのお問い合わせが多いことがわかりました。そこで、飯田橋の家賃相場を調べてみました。
飯田橋はどんな場所？
飯田橋は東京の中心部にあります。乗り入れている路線は次の4つです。
- JR中央・総武線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ南北線
4路線が使えるアクセス抜群の駅です。毎日違う場所に仕事に行くような方（たとえば営業職の方）にとっては、とても魅力的な駅ですね。
行政でいうと、文京区・新宿区・千代田区にまたがるエリアです。
飯田橋の街並み
（写真出典：ウィキペディア）
近くには東京理科大学、日本歯科大学、法政大学のキャンパスもありますが、目立つのはオフィスビルです。このあたりにオフィスがある会社が多いことも、お問い合わせが多い理由だと思います。
地図アプリで「スーパー」と調べると、駅のまわりにいくつかスーパーがあります（スーパーではないお店も一緒に出てきますが…）。オフィス街ですが、日々の買い物ができるお店もあります。
飯田橋の家賃相場（当時の調べ）
飯田橋駅から15分も歩くと隣の駅に着いてしまうので、徒歩10分以内で調べました。条件は、ご要望の多いものを2パターン用意しています。
- 条件A：バス・トイレ別、室内洗濯機置場、20㎡以上、2階以上
- 条件B：条件Aに加えて、ガスコンロ、オートロック、駐輪場
| 間取り | 条件A | 条件B |
|---|---|---|
| 1R | 12.1万円（1年間の募集件数76件） | 11.7万円（1年間の募集件数3件） |
| 1K | 11.6万円（1年間の募集件数321件） | 11.0万円（1年間の募集件数60件） |
※レインズ（国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営）、ATBBのデータを、暮らしっく不動産でまとめたもの（2016年7月時点）。今の相場とは違う可能性があります。
この条件だと、飯田橋に住むには少なくとも11万円以上の家賃が必要、という結果でした。もちろん条件を落とせば家賃は下がっていきますが、今回はご要望の多い条件で相場を出しています。山手線の内側にある飯田橋に住むなら、それなりの家賃がかかるということです。
なお、条件Bのほうが家賃が低く出ているのは、募集件数が少ないためと考えられます。特に1Rの条件Bは1年間で3件しかなく、相場というより「たまたま出た部屋の家賃」に近い数字です。件数が少ないところは、参考程度に見てください。
1Rと1Kの違いがよくわからない方は、1Rと1Kの違いの記事も参考にしてください。
ガスコンロの部屋が少ない理由
表を見ると、ガスコンロを条件に入れたとたんに募集件数がぐっと減ります。賃貸にはガスコンロの部屋が多くないのです。
大家さんからすると、火事が起きるリスクを避けたい、というのがいちばんの理由です。料理をするならガスコンロがいいという方は多いのですが、募集されている部屋の数では、IHや電気コンロのほうが多くなっています。
ガスコンロにこだわると、選べる部屋がかなりしぼられます。本当に必要な条件かどうか、一度考えてみるといいと思います。
飯田橋で部屋を探すときの考え方
飯田橋に住みたいけれど予算が合わない、という場合は、次のような考え方があります。どれが合うかは人それぞれなので、自分の暮らし方に合わせて選んでください。
- ゆずれない条件をしぼる：バス・トイレ別、室内洗濯機置場、広さ、階数、ガスコンロ、オートロックなど、条件を足すほど部屋は減り、家賃は上がりやすくなります。本当に必要な条件だけ残すと、選べる部屋が増えます
- 駅からの距離を少しゆるめる：今回は徒歩10分以内で調べましたが、少し歩く範囲まで広げると、ほかの駅の徒歩圏に入る部屋も候補になります
- 周辺の駅もくらべる：飯田橋は4路線が使えるので、同じ路線で何駅か離れた駅にしても、通勤や移動がしやすいことがあります。通勤にどれくらいの時間をかけられるかは、東京の通勤圏はどこまで？で考え方をまとめています
- 最新の相場も見る：ここで紹介した家賃は当時のものです。今のエリアごとの目安は、2026年の家賃相場の記事を参考にしてください
さいごに
アクセスのいい街、特にオフィス街に住みたいという気持ちはとてもよくわかります。ただ、家賃もかなりのお値段です。
住まいに必要な条件と、自分が出せる家賃のバランスを考えてエリアを選ぶのが、家探しのいちばんのポイントです。飯田橋は人気がありますが、やはり高いですね。
飯田橋やその周辺で部屋を探している方は、条件の優先順位を決めてから相談していただくと、候補を出しやすくなります。
