結論：恋人探しも物件探しも、条件を全部そろえようとすると見つかりません。今回も宅配ボックスとオートロックを外して再検索したら、物件数が増えて部屋が見つかりました。
なぜ重要か：相場より極端に安い掘り出し物件はほぼなく、あればおとり物件の可能性が高いからです。
次にすべきこと：
- 希望条件に優先順位をつける
- 譲れる条件を1つ外して再検索する
こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
恋人探しと物件探しは、実はよく似ています。どちらも「条件を出しすぎると見つからない」「どこを譲れるかを決めると見つかる」のです。この記事では、ゲストと一緒に実際に物件を検索しながら、その理由を確かめてみました。
目次
彼女募集要項を出したのに、問い合わせはゼロ
以前、こんな彼女募集要項を出したのですが、お問い合わせが一件もきていません。
なっ、なぜだっ……。
そこで今日は、根本的な原因を見直すために、華のあるゲストをお呼びしました。高田馬場でネイルサロンを運営している、ネイリストのあいちゃんです。もう「おっさんくさいHP」だなんて言わせません！
恋人探しも家探しも、まずは条件を出す
徳留：「こんにちは。」
あいちゃん：「こんにちは。」
徳留：「誰かいい娘いないですかね？いい娘いたら紹介してほしいんですけど。」
あいちゃん：「私は家を探しているんですけど、何かいい物件ないですかね？」
家探しも恋人探しも、まずは条件を出すところから始まります。
恋人探しの条件
あいちゃん：「どんな人がタイプなんですか？」
徳留：「肌がきれい、お酒が好き、小動物系、やさしい、癒し系、天真爛漫、趣味に理解がある。かわいくてやさしい。色白、年下でなくてもいい、料理はできなくてもいい。」こんな娘いないですかね？
あいちゃん：「あっ、漢字間違えてる！」
徳留：「！？」
久しぶりにかわいい子と話をしたら緊張して、「肌」と書くところを「机」と書いてしまいました（やらせなしで、本当に）。動揺が隠しきれません。
家探しの条件
これを家の場合に置き換えてみます。
あいちゃんの希望条件はこちらです。
- 室内洗濯機置き場
- フローリング
- 駅から徒歩10分
- 1K
- 宅配ボックスあり
- オートロック
- ガスコンロ2口
- 内装がきれい
- 6畳以上
- 風呂・トイレ別
- 2階以上
- 予算は8万円
条件を全部そろえると、見つからない
徳留：「けっこう難しい案件ですね。ここまでの条件だと部屋ないですね。」
あいちゃん：「こういう女の子、私の友達にはいませんねぇ。」
どちらも無茶な条件を出していますね。前途多難なにおいがプンプンします。
譲れる条件はどれ？
あいちゃん：「宅配ボックスとオートロックはなくてもいいですよ。」
徳留：「下げられる条件がないんですよ……。どれも譲れない。自分のスペックは棚にあげてるけども……。」
条件を譲ったら、物件数が増えた
徳留：「その条件で再検索……。」
徳留・あいちゃん：「あっ！」
あいちゃん：「物件数増えた！これだったらいいかもー。」
徳留：「家は見つかっても彼女は見つかりません。その差は、条件を譲れるか譲れないかなんだよなぁ。」
あいちゃん：「まぁまぁ。落ち込まないで。」
とりあえず頭をなでてもらえるだけ幸せです。ありがとうございます（笑）。
彼女は見つかりませんでしたが、部屋は見つかりました。
あいちゃん：「わーい。物件見つかったー」
物件探しで条件をしぼる・ゆるめるコツ
不動産屋さんに「物件数が少ないですね」と言われたら、条件をゆるくしてみましょう。大事なのは、どこなら譲れるのか、優先順位をつけることです。
- 物件数が多すぎる：条件をしぼりきれていない証拠です。いちばん大事な条件を足してみましょう
- 物件がまったく出てこない：条件をしぼりこみすぎていることが多いです。譲れる条件を1つずつ外してみましょう
希望条件は、次のように3つに分けておくと整理しやすくなります。
| 分け方 | 考え方 | 例 |
|---|---|---|
| 譲れない | これがないと暮らせない条件 | 予算、室内洗濯機置き場、風呂・トイレ別など |
| できればほしい | あるとうれしいが、ほかの条件しだいで考える | 駅からの距離、広さ、階数など |
| なくてもいい | 外しても困らない条件 | 宅配ボックス、オートロック |
どれをどこに入れるかは人それぞれです。表の例は考え方の一例なので、ご自分の暮らし方に合わせて決めてください。
多くの人は、限られた予算でやりくりしなければなりません。物件は相場に正直で、相場より極端に安い掘り出し物件のようなものはありません。あるとすれば、おとり物件の可能性が高いです。見分け方はおとり物件の見分け方で説明しています。今の家賃の目安は2026年の家賃相場の記事も参考にしてください。
今日のゲスト
今日のゲストは、高田馬場でネイルサロンを運営しているネイリストのあいちゃんでした。
しょうもないブログにお呼び立てして申し訳ありません……。
取材日のネイルです。ご自分で両手とも施術なさるのだそうです。きれいですね。
お店は高田馬場駅の近くにあります。
本日のテーマのおさらい
「家探しと恋人探しは、実は似ているのではないか？」というテーマでお送りしました。
以前、ぼく徳留の恋人探しの条件を出しましたが、いっこうに応募がきていません。なんなら「希望条件が見た目ばかりだ！」と、女性陣からSNSで総スカンを受けております（笑）。
ぼくの基本スペックはさておき、肝心なのは条件を譲れるか譲れないかではないか、と思ってこのコラムを書きました。予算が潤沢にあれば話は別ですが、物件探しでは希望条件に優先順位をつけてみましょう。
それでは、彼女はまだまだ募集中ですので、よろしくお願いいたします！
