こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

お客様と内見に行ってよくある傾向なのですが、物件は家賃に正直なので、いい物件を見てしまうと、なかなかそれよりも下の物件では納得できない傾向にあります。

「見なければ良かった。。。家賃は高いけど、こっちにしたい。」

なんて話も聞くのですが物件探しに限らず料理にしても生活クオリティにしても一度いいものを見てしまうとなかなか下げられません。

現実的な設備の家賃と理想の設備の家賃で開きが出ることも多々あります。
いいものは値段に正直です。


今回も女性からのご要望の多い、独立洗面台の有り無し物件の賃料比較について書いていこうと思います。
独立洗面台といってもピンからキリまであるのですが、下記の写真にあるような洗面台ではなく、

下記の写真のようにシャンプーもできる洗面台です。

独立洗面台を希望される多くのお客様は

  • 「化粧する時に必要。」
  • 「お風呂からあがって髪を乾かす時には必須」
  • 「濡れたお風呂場を歩きたくない。」

このような理由で独立洗面台を希望されます。

独立洗面台に必要な面積

独立していないとこんな間取りでしょうか。
仮にこの賃貸を20m²の部屋だとします。

いろいろな間取りが考えられますが、単純に洗面台を独立させると上記の図のように洗面台+立つ面積が追加されます。さて、この面積はどれぐらいでしょうか。

洗面化粧台にも様々なサイズがあるのですが、ネットで見てみると600mm×560mm程度のものが小さめであります。これに自分が立つ部分を900mm×900mmとして面積を参入すると少なくとも約1m²の面積が余分にかかることになります。

0.6m×0.5m(洗面台の面積)+0.9m×0.9m(自分が立つ面積)=約1m²

先ほどの20m²の部屋を例として考えると21m²必要になってくるということです。
都内の賃料相場を見ていると1m²あたり2,800円から4,200円が家賃相場であることが多いのですが、
面積が増えることを考えると単純に相場よりも3,000円から4,000円程度高くなるということになります。

独立洗面台物件のメリット

  • お風呂に行かなくても髪が洗える
  • 足を濡らさずに手洗いうがいができる
  • お風呂や台所で歯磨きをしなくていい
  • 化粧道具などの道具をまとめておける
  • 同居人がいてお風呂に入っていてもこころおきなく使える
  • 風呂の湯気で曇った鏡を気にしなくていい

独立洗面台物件のデメリット

  • 家賃が高くなる
  • 部屋の場所が狭くなる
  • 掃除が面倒
  • 物件が少ない



さて物件数はどれぐらいあるのでしょうか?
次は物件数をみていきます。

高田馬場の物件数

国土交通省が運営する不動産業者用の物件検索サイト、レインズを使って調べてみます。
今回の条件は下記になります。まずは独立洗面台有り無し両方を含むもの。

  • 高田馬場徒歩10分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • 独立洗面台有り無しの混在

この条件に適合する物件数は482件です。
では次に独立洗面台有りの物件数を見てみましょう。

  • 高田馬場徒歩10分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • 独立洗面台有り

条件はこんな感じです。

物件数は16件。相当少ないです。


家族用だったらあるのかな?とついでなので2K、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDKで家賃20万円で高田馬場徒歩10分以内で探してみました。

45件でてきました。とても多いとはいえませんが、あるにはあります。

次に高田馬場だけではデータの根拠が薄いので池袋でも見てみましょう。

池袋の物件数

条件

  • 池袋徒歩10分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • 独立洗面台有り無しの混在

500件オーバーです。

次に独立洗面台有りな物件を見てみます。

条件

  • 池袋徒歩10分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • 独立洗面台有り



12件になりました。ほんとに少ないですね。このようになかなか無いのが現実です。

こちらもついでなので2K、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDKで家賃20万円で池袋徒歩10分以内で探してみました。

11件です。このエリアにはなかなかなさそうですね。

高田馬場と池袋の独立洗面台有り無し物件の賃料比較

では具体的に高田馬場と池袋で独立洗面台有り物件だとどのように賃料が変わってくるのでしょうか?
2015年1月から12月で募集のあった物件情報で比較してみました。

高田馬場1R,1K(アパート・マンション)

独立洗面台無し物件 独立洗面台有り物件
平均賃料(管理費・共益費込) 7.9万円 9.6万円
平均単価(管理費・共益費込) 0.39万円/m2 0.37万円/m2
平均専有面積 21.00m2 26.20m2
平均築年数 17.72年 4.94年
駅からの平均徒歩時間 7.89分 7.59分

※国土交通省レインズ、ATBBより暮らしっく不動産でデータをまとめたもの

池袋1R,1K(アパート・マンション)

独立洗面台無し物件 独立洗面台有り物件
平均賃料(管理費・共益費込) 7.9万円 9.5万円
平均単価(管理費・共益費込) 0.37万円/m2 0.38万円/m2
平均専有面積 21.86m2 25.71m2
平均築年 18.16年 6.23年
駅からの平均徒歩時間 9.69分 9.16分

※国土交通省レインズ、ATBBより暮らしっく不動産でデータをまとめたもの

独立洗面台有りの物件にすると家賃が1.5万円近くも上昇します。
こちらも前回のオートロックの時と同様に、他の設備も付いているからだと思われます。
例えばウォシュレットやオートロックのような設備のことです。
独立洗面台付きの部屋は他の設備のグレードも上がるというのが現実です。



どこにいけば独立洗面台はあるのか?

女性からのご要望が多い独立洗面台ですが、なかなか物件としてないのが現実です。

いつもでしたらここで八王子と比較するのですが、今回は都営三田線の高島平駅徒歩20分の範囲で検索してみました。

1R、1Kで9万円以内、徒歩20分以内の条件で探した結果は39件。

もう一つご紹介。中央線三鷹駅で検索してみました。

1R、1Kで9万円以内、徒歩20分以内の条件で探した結果は56件。

データが物語っていること

独立洗面台がある物件は駅から徒歩10分以内ではほとんど見つかりませんでした。
駅から徒歩20分以内にするとだいぶ物件が増えるわけですが、都心部ですと20分も歩けば別の駅になってしまいます。ということは郊外で徒歩20分以内であれば物件も多いに増える傾向にあるということです。
都心部へのアクセスを少々我慢して駅から離れれば充実した内装になります。

徒歩分数が長い→入居者が集まりづらい→家賃安めで設備を良くする。
という構図です。

さいごに

女性に人気の独立洗面台のコラムいかがでしたでしょうか?
独立洗面台が必須の方は郊外で探してみると物件があるかもしれません。都心部の喧騒を離れて住環境を充実させるのも一つの住まい方です。

それでは!