バス・トイレ別の物件は家賃がいくら高い？物件数と賃料を高田馬場と池袋で比較してみました

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

バス・トイレ別の物件は、当時の調査では条件に合う物件全体の約半分でした。平均賃料は、バス・トイレが一緒の物件より高田馬場で約2.1万円、池袋で約2.3万円高く、そのかわり専有面積が広く、築年数は半分ほどの新しさでした。

お問い合わせの条件で一番多いのが、バス・トイレ別の物件です。バス・トイレが一緒だと、お風呂のあとにトイレに入って、うっかり靴下を濡らしてしまうこともありますね。この記事では、バス・トイレ別のメリット・デメリットと、高田馬場と池袋で調べた物件数と賃料をご紹介します。

バス・トイレ別のメリット

• 靴下が濡れなくてすむ
• トイレットペーパーが湿らない
• 体を洗うスペースと湯船が別なので、のんびりつかれる
• トイレのにおいを気にしなくていい
• 掃除がしやすい
• お風呂を使っていてもトイレが使える
• シャワーカーテンのカビを心配しなくていい
• トイレにコンセントがあれば、温水洗浄便座もつけられる

バス・トイレ別のデメリット

• 家賃が高くなる
• 掃除をする面積が広くなる
• 湯船につかれば、光熱費も高くなる

では、物件数はどれぐらいあるのでしょうか。次は物件数を見ていきます。

高田馬場の物件数

国土交通省が指定する不動産業者用の物件検索システム「レインズ」を使って調べました。まずは、バス・トイレが別のものと一緒のもの、どちらも含めた条件です。

• 高田馬場から徒歩10分以内
• 家賃9万円以内
• 1R・1K
• バス・トイレ一緒・別の両方を含む

この条件に合う物件数は、459件でした。

次に、バス・トイレ別だけにしてみます。

• 高田馬場から徒歩10分以内
• 家賃9万円以内
• 1R・1K
• バス・トイレ別

物件数は243件。約半分になりました。

池袋の物件数

高田馬場だけではデータの根拠が弱いので、池袋でも見てみましょう。条件は高田馬場と同じです。

• 池袋から徒歩10分以内
• 家賃9万円以内
• 1R・1K
• バス・トイレ一緒・別の両方を含む

500件を超えました。

次に、バス・トイレ別の物件数を見てみます。

• 池袋から徒歩10分以内
• 家賃9万円以内
• 1R・1K
• バス・トイレ別

256件になりました。高田馬場が243件でしたから、あまり大きな差はありませんね。

エリア（当時）	一緒・別の両方	バス・トイレ別
高田馬場	459件	243件
池袋	500件超	256件

※条件はどちらも、駅から徒歩10分以内・家賃9万円以内・1R/1K

高田馬場と池袋の賃料比較（バス・トイレ一緒と別）

バス・トイレ別だと、賃料はどのように変わるのでしょうか。高田馬場と池袋で比べてみました。数字はすべて当時のものです。

高田馬場（1R・1K、マンション・アパート）

	バス・トイレ一緒	バス・トイレ別
平均賃料（管理費・共益費込）	6.7万円	8.8万円
平均単価（管理費・共益費込）	0.4万円/㎡	0.38万円/㎡
平均専有面積	17.60㎡	23.75㎡
平均築年数	25.09年	12.45年
駅からの平均徒歩時間	7.80分	7.77分

※国土交通省指定のレインズ、ATBBのデータを暮らしっく不動産でまとめたもの（当時）

池袋（1R・1K、マンション・アパート）

	バス・トイレ一緒	バス・トイレ別
平均賃料（管理費・共益費込）	6.6万円	8.9万円
平均単価（管理費・共益費込）	0.36万円/㎡	0.37万円/㎡
平均専有面積	18.86㎡	24.30㎡
平均築年数	27.72年	11.84年
駅からの平均徒歩時間	9.58分	9.45分

※国土交通省指定のレインズ、ATBBのデータを暮らしっく不動産でまとめたもの（当時）

データからわかること

• 相場は高田馬場のほうが少し高い：そこまで大きな差はありませんが、高田馬場のほうが若干高めでした
• 築年数が倍以上違う：どちらのエリアでも、バス・トイレ別の物件は築年数が半分以下です。近年はバス・トイレ別の需要が多く、新しい建物ほどバス・トイレ別になっているといえそうです
• 家賃の差は、広さと新しさの差：築年数が新しく、面積も広くなるので、家賃も上がるという傾向です。平米あたりの単価で見ると、大きな差はありません

また、駅から少し離れた築年数の新しいところに、バス・トイレ別の物件が多いという見方もできます。

バス・トイレ別だと面積が広くなる理由

以前、畳数と平米のコラムを書きました（㎡の読み方は？平米・畳・坪の違いと部屋の広さの目安）。

バス・トイレが一緒だとスペースを節約できるので、18㎡でも6畳ほどの居室が取れます。ところが、バス・トイレ別にすると、18㎡では居室が狭くなってしまいます。そのため、バス・トイレ別の物件は面積が大きくなり、結果として家賃も上がる傾向にあるようです。

お風呂の洗い場がそのままトイレのスペースになっているので、面積が狭くても完結している、という図です。

バス・トイレ別にすると、その分だけ部屋の面積が必要になる、という図です。ちなみに、暮らしっく不動産のトイレのサイズを測ってみると、0.895m×1.577m＝1.41㎡でした。

1Rと1Kの違いと家賃の差は1Rと1Kの違いの記事で、同じように物件数と賃料を比べた例はオートロックありとなしの比較でも紹介しています。

さいごに

最初にメリット・デメリットをあげましたが、自分にとってそのメリットがメリットでなければ、バス・トイレが一緒の物件のほうがお得といえます。

このコラムで毎回書いていますが、上のデータのように、不動産には場所や設備によって相場がきちんと決まっています。同じような条件で検索して、とても安い賃料の物件が出てきたら、おとり物件か定期借家の可能性が高いと考えるべきです。おとり物件の見分け方はおとり物件の見分け方の記事をどうぞ。

「バス・トイレ別でこの家賃相場は高い。でも、バス・トイレ別の条件は譲れない」という方は、家賃相場がもう少し安いエリアで探すことをおすすめします。ちなみに、高田馬場や池袋より西にある八王子で同じ条件で調べてみると、バス・トイレ別の平均相場は6.1万円でした（当時）。都心部から離れると安くなるという証拠です。

自分に合った住まい方を、あらためて考えてみてはいかがでしょうか。