結論：町屋の家賃相場は当時（2016年）、駅徒歩10分以内・築20年以内の1Kで7.8万円、築20年以上なら6.7万円でした。
ここが大事：千代田線・都電・京成の3路線が使え、築年数で家賃に差が出るからです。
まずはここから！
- 築年数の条件をゆるめて探す
- 今の相場を募集中の物件で確かめる
町屋（荒川区）の家賃相場は、暮らしっく不動産が当時（2016年9月の記事公開時）に調べたところ、風呂・トイレ別、室内洗濯機置場あり、駅徒歩10分以内という条件で、1Rが6.5万〜7.3万円、1Kが6.7万〜7.8万円、2Kが7.9万〜9.6万円（いずれも管理費込み）でした。築20年以内か、築20年以上かで家賃がはっきり分かれます。
町屋には、内見で何日か続けて通いました。プライベートでも何度か来ている街ですが、不動産屋の目で改めて見てみると、交通の便がとても良い街だと感じました。飲食店も多く、飲み歩きにも困らなさそうです。この記事では、当時の家賃相場と、町屋のアクセスや街の様子を紹介します。
町屋の家賃相場（当時）
条件は、風呂・トイレ別、室内洗濯機置場あり、駅徒歩10分以内です。そのうえで、築20年以内と築20年以上に分けて比べました。
| 間取り | 築20年以内 | 築20年以上 |
|---|---|---|
| 1R | 7.3万円 | 6.5万円 |
| 1K | 7.8万円 | 6.7万円 |
| 2K | 9.6万円 | 7.9万円 |
※金額はすべて管理費込み。当時（2016年9月の記事公開時）、国土交通省レインズ、ATBBのデータを暮らしっく不動産でまとめたものです。今の相場とは違う可能性があります。
条件をこう決めた理由
家賃相場の記事を書くときは、街によって住む人のニーズが違うので、なるべく需要がありそうな条件を考えています。町屋は下町なので、「都内で家賃が安めで、アクセスの良いところ」を探す人を想定して条件を決めました。
築年数で家賃が大きく変わる
多くの人は、築年数の新しい部屋か、リノベーションされた部屋に住みたいと考えていると思います。ただ、賃貸の部屋はしょっちゅうリノベーションをするわけではありません。「古くてもリノベーションされていれば良い」という部屋を探すのは、けっこう難しいのです。
そこで今回は、単純に築年数の違いで家賃を比べました。築20年以上と築20年以内では、家賃が大きく違います。少しでも新しい部屋に住みたいという、世の中のニーズがよく表れた結果だと思います。
逆にいえば、築年数の条件を少しゆるめると、同じ間取りでも家賃をおさえやすくなります。築年数が古くても、室内がきれいに手入れされている部屋もあるので、内見で確かめてみましょう。1Rと1Kの違いは「1Rと1Kの違い 住むならどっち？」を参考にしてください。
町屋はアクセス抜群の街
町屋ってどこにあるの？という人もいると思うので、簡単に紹介します。町屋は、東京の北東部にある荒川区の街です。
都心や郊外へのアクセスの良さはかなりのものです。3つの路線が使えます。
- 東京メトロ千代田線：都心へ向かうと、町屋の次は西日暮里です。
- 都電荒川線：路面電車で、沿線の街に出かけられます。
- 京成電鉄：千葉方面へのアクセスに便利です。
都電荒川線の沿線の家賃や住みやすさは「都電荒川線の沿線は住みやすい？」でも紹介しています。
町屋の街の様子：にぎわいがすごい
メイン通りから一本入った路地の様子です。居酒屋やスナックが点在しています。この雰囲気は、高田馬場の裏通りによく似ている気がします。
駅前には大きな書店・レンタル店もあり、町屋の目印といってもいいほどです。スーパーや総菜屋さんも駅の近くにあったので、暮らしに困ることはなさそうです。下町のにぎわいを感じました。
大きなビルの真下には、東京メトロ千代田線のエレベーターの入り口があります。
町屋はどんな人に向いている？
当時の調査と街を歩いた印象から、町屋は次のような人に合いやすい街だと考えています。
- 都心に出やすく、家賃は少しおさえたい人
- 千葉方面にも出かけることが多い人
- 飲食店やスーパーが駅の近くにそろった、下町のにぎやかな街が好きな人
一方で、駅の近くは飲食店が多くにぎやかなので、静かな環境を重視する人は、駅から少し離れた住宅街も合わせて見てみるとよいでしょう。昼と夜で街の雰囲気が変わることもあるので、気になる人は両方の時間に歩いてみてください。
今の家賃相場を確かめるには
この記事の家賃相場は、当時（2016年）のデータです。家賃は年によって変わるので、部屋を探すときは今の募集中の物件で相場を確かめてください。
- 同じ条件（間取り・駅からの距離・築年数）で、募集中の物件をいくつか見比べる
- 条件を一つずつ変えて、家賃がどれくらい変わるかを見る
- 気になる物件は、仲介会社に周辺の相場もあわせて聞いてみる
最近の東京の家賃の動きは「2026年の東京の家賃相場」にまとめています。
さいごに
個人的には、町屋は東京に住んでいる人でも案外知らない人が多い街だという印象です。駅の近くに大きな斎場があることから、なんとなく暗く寂しいイメージを持っている人も多いような気がしています。
実際には、駅前は下町らしいにぎわいがあり、3路線が使えてアクセスも良好です。家賃相場も都心と比べると多少安めとなれば、けっこう住みやすい街だと思うのですが、いかがでしょうか。
