神楽坂の家賃相場はいくら？おしゃれな街の1R・1Kの平均家賃といちばん安い部屋

こんにちは。暮らしっく不動産の門伝です。

神楽坂の家賃相場は、当時（2016年）の集計で1Rが平均9.7万円、1Kが平均10万円でした。おしゃれで人気のある街なので、一人暮らし向けの部屋でも約10万円が目安です。

契約書の捺印で神楽坂まで行ったとき、ちょうど日が暮れる頃で、いい雰囲気でした。

こんなおしゃれなお店がたくさんある街です。この記事では、そんな神楽坂の家賃相場と、いちばん安い部屋がどんな部屋だったかを紹介します。

神楽坂の1R・1Kの家賃相場

部屋探しでよくある条件で、家賃相場を調べました。条件は次のとおりです。

• 駅から徒歩10分以内
• バス・トイレ別
• フローリング
• エアコン付き

一般的に、いちばんご希望の多い条件がこの4つです。

神楽坂の1Rの家賃相場（当時）

平均賃料	9.7万円
募集物件数	177件
調査日に募集中の物件	27件

神楽坂の1Kの家賃相場（当時）

平均賃料	10万円
募集物件数	559件
調査日に募集中の物件	103件

※データは、アットホーム、レインズ（国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営）の統計データなどを、暮らしっく不動産が独自にまとめたものです。募集物件数は2015年8月から2016年8月までに募集された件数、調査日に募集中の物件は2016年10月6日19時30分時点のものです。

平均で約10万円。さすがおしゃれな街、人気のある街だけあって、家賃も高めです。

2015年8月から2016年8月までに募集された部屋は1Kが559件、調査日に募集されていた部屋は1Rが27件、1Kが103件でした。神楽坂では1Kの部屋が多いことがわかります。

1Rと1K、どちらを選ぶ？

当時の平均で比べると、1Rと1Kの差は月3,000円ほどでした。数は1Kのほうがずっと多いので、選べる部屋の数を重視するなら1Kから探すのがよさそうです。

1Rはキッチンと居室の間に仕切りがなく、1Kは仕切り（ドア）があります。料理のにおいや冷暖房の効き方が変わるので、暮らし方に合わせて選びましょう。違いは1Rと1Kの違いの記事でくわしく説明しています。

神楽坂でいちばん安い部屋は？

「部屋はどうでもいいから、とにかく神楽坂に住みたい！」という方もいるかもしれません。そこで、いちばん安い部屋を探してみました。

当時いちばん安かった部屋は3.3万円。ただし、風呂なし・トイレ共同です。

こちらは、家賃45,000円だった神楽坂の部屋の間取り図です。和室で、風呂なし、トイレは共同。安い部屋もあるにはありますが、こういう条件になります。

安い部屋を選ぶときに考えておきたいこと

風呂なし・トイレ共同の部屋は、家賃をぐっと抑えられる代わりに、毎日の暮らし方が変わります。決める前に、次のことを考えておくと安心です。

• お風呂をどうするか：近くに銭湯があるか、営業時間が自分の生活に合うか。銭湯代も毎月の出費として考えておきましょう
• 共同トイレの使い方：何世帯で使うのか、掃除は誰がするのかは、物件によって違うので確認を
• 和室かどうか：ベッドを置くと畳がへこむこともあります。家具の置き方も考えておきましょう
• 内見で実際に見る：写真や間取り図だけではわからないので、共用部分も含めて見ておくと安心です

神楽坂の家賃と収入の目安

家賃は、所得の30％くらいが目安と言われます。10万円の家賃だとすると、手取りで30万円以上はほしいところ。世の中の平均的な所得よりは、少し上になりますね。

神楽坂に住みたいけれど予算が合わないときは、次のような考え方があります。

• 条件を一つゆるめる：駅からの距離や設備など、譲れる条件を決めると家賃が下がることがあります
• まわりの駅も探す：同じエリアの別の駅も候補に入れると、選べる部屋が増えます。となりの飯田橋の相場は飯田橋の家賃相場の記事で紹介しています
• 今の相場を確かめる：この記事の数字は2016年当時のものです。最近の東京の家賃相場は2026年の東京の家賃相場の記事を参考にしてください

家賃の相場は時期によって変わります。実際に部屋を探すときは、そのときの募集状況を不動産屋さんに確認してください。

さいごに

神楽坂は、夕暮れどきに歩くだけでも楽しい、おしゃれな街です。そのぶん家賃は高めで、当時の集計では1R・1Kとも平均10万円前後でした。

無理のない家賃の上限を決めてから探すと、住んでからの暮らしも楽になります。おしゃれな街に住みたい方の参考になればうれしいです。