高田馬場の不動産売却・査定なら「暮らしっく不動産」へ。
地域密着の専門家が資産価値を最大化します。
高田馬場は、早稲田大学のキャンパスや戸山公園の緑が調和し、交通利便性も抜群の魅力的なエリアです。新宿区の「まちづくり」計画により将来性も高く評価され、この街の不動産価値は今、大きく動いています。
もし、高田馬場で不動産をお持ちで、以下のようなお悩みがあるなら、それは「大きなチャンス」かもしれません。
- 「築年数が古いが、資産価値はあるのだろうか？」
- 「高田馬場の今の相場を知りたい」
- 「相続した実家や空き家、何から手をつけたらいい？」
ご安心ください。高田馬場において「古いから売れない」は過去の話です。
メディア運営で培った発信力と、詳細なデータ分析を持つ私たち「暮らしっく不動産（株式会社ラインズマン）」が、あなたの大切な資産を最適な条件で売却・活用できるよう徹底サポートいたします。
地域の将来性もプラス材料に
高田馬場駅周辺は再開発や整備が進められており、資産価値の維持・向上が期待されています。
▶ 新宿区「高田馬場駅周辺のまちづくり」詳細はこちら
📈 高田馬場エリアの市場データ（2025年最新版）
「今の相場」を知ることが、売却成功への第一歩です。
私たち独自の調査データをご覧ください。驚くべきことに、5年前と比較して市場価格は約2倍に上昇しています。
【表】高田馬場エリア マンション売買データ（2025年1月〜9月）
※調査対象：369件の物件情報に基づく集計
| 平均成約価格 | 8,305.44 万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 524.4万円 / 坪 (㎡単価 158.63万円) |
| 平均専有面積 | 52.36 ㎡ (15.84坪) |
| 平均築年数 | 28.83年 |
【グラフ】価格推移：2020年 vs 2025年
築年数が経過していても、エリアの需要増により価格が押し上げられています。
このデータが示す通り、現在は「売り時」と言える強力な市場トレンドがあります。
🏡 物件タイプ別：高額査定を引き出すポイント
物件種別によって、査定で重視されるポイントは異なります。プロの視点から「どこを見ているか」を少しだけ公開します。
1. 🏢 マンション売却
立地や管理状態に加え、特に重要なのが「リフォーム履歴」です。
築15年以上の物件では、水回り（キッチン・浴室・トイレ）の交換履歴が査定額に直結します。過去のリフォーム記録や図面があれば、必ずご用意ください。アピールポイントとして最大限に活用します。
2. 🏘️ 一棟アパート売却
投資用物件の査定基準はズバリ「収益性」です。
現在の賃料一覧（レントロール）を精査し、利回りを計算します。もし空室がある場合でも、「リノベーションで賃料を上げて満室にする」といった運用改善プランとセットで提案することで、高値売却を実現します。
3. 🏠 一戸建て・土地の売却
土地の価値は「そこにどんな建物が建てられるか」で決まります。
建築基準法や用途地域を綿密に調査し、開発業者や投資家に向けて「この土地のポテンシャル」を提示できるかが鍵です。建物がある場合は、インスペクション（建物状況調査）の実施も、買主様の安心材料となり成約率を高めます。
🗺️ 初めてでも安心。売却の流れ（7ステップ）
ご相談からお引渡しまで、全体像を把握しておきましょう。お客様のペースに合わせて進めます。
- 無料査定・ご相談
まずは物件の価値を知ることから。机上査定・訪問査定どちらも可能です。 - 媒介契約の締結
売却活動を正式にご依頼いただきます（契約の種類は後述）。 - 売出し価格の決定
市場データと売主様のご希望をすり合わせ、戦略的な価格を設定します。 - 販売活動（広告・内覧）
Webサイトへの掲載や、購入希望者様の内覧対応を行います。 - 売買契約の締結
購入者様が決まり次第、条件を調整して契約を結びます。 - 決済・引渡し
代金の受領と同時に、鍵や書類を引き渡します。 - 確定申告
売却益が出た場合、翌年に申告が必要です（税理士紹介も可能です）。
※期間の目安：売出しから成約まで1〜3ヶ月程度が一般的です。
🔑 知っておくべき「契約」と「責任」の話
どの契約形態がベスト？（媒介契約の種類）
不動産会社に依頼する契約には3つの種類があります。高田馬場エリアでは、意外にも複数の会社に依頼できる「一般媒介」が33%と多い傾向にありますが、それぞれの特徴を理解して選ぶことが大切です。
| 項目 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任 |
|---|---|---|---|
| 他社への依頼 | OK（複数社可） | ×（1社のみ） | ×（1社のみ） |
| 自己発見取引 | OK | OK | ×（不可） |
| 報告義務 | なし | 2週に1回以上 | 1週に1回以上 |
「囲い込み」を防ぎたい、広く情報を拡散したい、などお客様のご意向に合わせて最適な契約形態をご提案します。
売却後のトラブルを防ぐ「契約不適合責任」
民法改正により、売主様の責任範囲が明確化されました。契約内容と異なる不具合（雨漏りや設備の故障など）があった場合、売主様が責任を負うことになります。
トラブルを未然に防ぐため、私たちは事前の物件状況確認を徹底し、契約書への記載漏れがないよう細心の注意を払ってサポートします。
🙋♂️ よくあるご質問（Q&A）
👨💼 私たちにお任せください（代表：門傳）
株式会社ラインズマン 代表取締役
門傳 義文（もんでん よしのり）
1979年生まれ。不動産業界の「分かりにくさ」を解消し、透明性の高い取引を実現するために2013年に創業しました。
自社メディア「暮らしっく不動産」は月間30万PVを超え、多くのユーザー様に正しい不動産知識をお届けしています。
私の強みは、感情や勘に頼らない「徹底したデータ分析」と、それを分かりやすく伝える力です。高田馬場の市場を熟知した私たちが、あなたの不動産売却を成功へと導きます。
※（公財）日本賃貸住宅管理協会 委員 / 2019年 協会活動功労賞受賞
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売却を迷われている段階でも構いません。
「今売ったらいくらになる？」という疑問にお答えします。
※秘密厳守。しつこい営業は一切いたしません。
