2016/10/03

鍵がもらえるのは前日か当日です Q&A

契約
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こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

今日はネットで見つけた疑問に答えたいと思います。

明日新しい入居先の鍵が貰えるのですが 家に入れるのは1週間後とのことでした。 鍵を渡してあるので、家に入ることは不可能なのでしょうか? また、なぜ、鍵を渡してるのに 1週間後といわれるのでしょうか?

出典:yahoo知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10164945010

実にいい質問ですね。これから住む物件と不動産管理会社が離れている場合だと尚更ですが、何度も不動産会社には行きたくないもの。契約した時に鍵を渡してくれる不動産屋もあれば、賃料発生日の前日の夕方、もしくは賃料発生日当日に鍵渡しという管理会社もあります。
もちろん鍵がもらえたら、現況の確認や採寸や入居前クリーニングで部屋に入りたいと思うのが人の心というものですが、多くの不動産屋では契約日より前に部屋に入手するのを禁じていることが多いです。それは何故でしょうか?

万が一のことを考えて

賃貸の契約をする時にはほとんどの場合、保険に加入するようになっています。
保険の内容、覚えていますか?
水漏れ、火災、盗難etc
保険の内容によってカバー範囲もそれぞれですが多くの保険が上記の項目をカバーしています。

保険の開始日は?

保険に加入したということは当然契約開始日というのが存在します。
"◯月×日から2年間"というような形ですが、この日にちの部分の多くは賃料が発生する日からになっています。

万が一、鍵がもらえたからといって賃料発生日より前に入室→不始末がおきて損害となってしまうと、保険の契約開始日より前の段階の事故なので保険ではカバーされません。

このような事を考えると管理する目線でいえば、早くても前日の夕方。
できれば当日に鍵はお渡ししたいというのがあるのです。

最初の質問に戻ります。

Q&A

明日新しい入居先の鍵が貰えるのですが 家に入れるのは1週間後とのことでした。 鍵を渡してあるので、家に入ることは不可能なのでしょうか? また、なぜ、鍵を渡してるのに 1週間後といわれるのでしょうか?

最初の質問の状況を想像すると賃料開始日の一週間前に鍵を受け取れると想像ができます。ですが、"入室はしないでください"と言われたようですね。

結論
・部屋に入ることは不可能

理由
・保険の開始日が賃料発生日のため。万が一の時に保険が適用されないため

もしかしたら他の理由もあるのかもしれませんが、一般論で考えるとこのような回答になります。みなさん、ご理解いただけましたでしょうか?

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著者
徳留康矩
徳留康矩

2015年秋より暮らしっく不動産のメンバーとして参加。 戸建住宅営業、IT屋、工事現場職人をしてきており異色の経歴の持ち主でもある。 そのかたわら、音楽制作も行っており2015年には自主制作アルバムを配信した。

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