結論：アパートとマンションは、はっきり区別するきまりはないとされ、呼び方は貸す側が決めていることが多いです。

なぜ重要か：「マンション」という名前だけで選ぶと、思っていた構造や住み心地と違うことがあるからです。

次にすべきこと：

  • 募集図面の「構造」と築年数を見る
  • 内見で音や壁の様子を確かめる

アパートとマンションの違いは「名前」だけのことが多い

アパートとマンションの違いについて、一般には、はっきり区別するきまりはないといわれています。建物の名前に「アパート」「コーポ」「ハイツ」「マンション」のどれを付けるかは、大家さんや管理会社が決めていることが多いです。

そのため、「マンションと書いてあるから静か」「アパートだから古い」と、名前を部屋選びの基準にするのはおすすめできません。大切なのは、名前ではなく建物の中身です。

この4コマでも、「マンションだと思って選んだ物件が、実はかなり古い木造だった」という話が出てきます。名前の付け方は自由なので、こうしたことは実際に起こります。

建物の名前によく使われる言葉

建物の名前には、アパートやマンションのほかにも、コーポ、ハイツ、メゾン、レジデンス、荘など、いろいろな言葉が使われます。どれも建物の名前の一部で、構造や広さ、設備のよさを表すものではありません。

たとえば、同じ通りに「〇〇ハイツ」と「〇〇マンション」が並んでいても、中身を比べてみると、ハイツのほうが新しくて設備も充実していた、ということもありえます。建物の名前は、物件を見分けるための呼び名くらいに考えておくとよいでしょう。

名前ではなく何を見ればいい？

部屋を選ぶときに見てほしいのは、次のような点です。どれも募集図面や物件の詳細ページに書いてあることが多いので、まずはそこを確認しましょう。

  • 構造：木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）など
  • 築年数：建てられた年。リフォームやリノベーションをしているかも合わせて見る
  • 階数と部屋の位置：何階建ての何階か。角部屋か、上や横に部屋があるか
  • 設備：オートロック、宅配ボックス、独立洗面台など、自分に必要なものがあるか

同じ「マンション」という名前でも、構造も築年数も設備も物件ごとにまったく違います。名前より、こうした項目を見比べるほうが、住んでからの「思っていたのと違う」を減らせます。

一般的なイメージとその注意点

一般的には、木造や軽量鉄骨造の低い建物を「アパート」、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を「マンション」と呼ぶことが多い、というイメージがあります。ポータルサイトの検索でも、建物の種類として分けて表示されていることがあります。

ただし、これはあくまで傾向です。鉄骨造の建物を「マンション」と呼んでいることもあれば、鉄筋コンクリート造なのに「コーポ」や「ハイツ」という名前の建物もあります。どう分けているかはサイトや会社によって違うことがあるので、気になるときは構造の欄を見るか、仲介会社に確認しましょう。

構造や法律上の扱いもふくめた違いは、アパートとマンションの「本当の違い」とは？でもくわしく説明しています。

構造ごとの骨組みの違いや見分け方は、工事中の写真で解説した「木造・鉄骨・鉄筋コンクリートの違い」にまとめています。

「マンションなら静か」とは限らない

アパートとマンションを気にする人の多くは、「音」を心配しています。たしかに、構造によって音の伝わり方には違いがあります。

ただ、鉄筋コンクリート造でも、部屋と部屋の間の壁がコンクリートではないこともあります。また、上の階の足音は、床や天井のつくりによっても聞こえ方が変わります。名前だけでなく構造だけでも、静かさは決めきれないのです。

を参考にしてください。

内見で確かめたいこと

名前や図面だけではわからないことは、内見で確かめるのが一番です。

  1. 壁をノックしてみる：となりの部屋との壁を軽くたたき、音の響き方を比べてみます。
  2. 部屋の中で静かにしてみる：少しの間だまって、外の音やまわりの部屋の音がどれくらい聞こえるかを聞きます。
  3. 共用部を見る：廊下や階段、ゴミ置き場の様子から、建物の管理の様子がわかることがあります。
  4. わからないことは聞く：構造や上の階の部屋の使い方など、気になることは仲介会社に確認しましょう。

音の感じ方は人によって違います。気になる人ほど、内見のときに自分の耳で確かめておくと安心です。

まとめ

  • アパートとマンションは、はっきり区別するきまりはないとされ、名前は貸す側が決めていることが多い
  • 名前ではなく、構造・築年数・階数・設備を見て選ぶ
  • 「マンションなら静か」とは限らないので、内見で音や壁を確かめる

アパート、コーポ、ハイツ、マンションといった名前にまどわされず、建物の違いをしっかりつかんで部屋選びをしましょう。