結論：遮音性は「RCかどうか」より、床の厚みや二重床、天井裏の断熱材など建物のつくりで決まります。しょぼいRCより、しっかりした鉄骨のほうが静かなこともあります。
ここが大事：相場より安い物件は、どこかの質が低いと考えるべきだからです。
まずはここから！
- 内見で床と壁をたたいて音を確かめる
- 家賃が相場と合っているか見る
こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
上の階の音が気になる、静かな部屋に住みたい。そんなときに見てほしいのが、天井裏と床のつくりです。音の伝わりやすさは、「RC（鉄筋コンクリート）だから静か」と単純には決まりません。床や天井がどんな層でできているかによって大きく変わります。
最近、遮音性の高い物件を探してほしいというご依頼をよくいただきます。以前からこのコラムで書いているように、RCだからといって遮音性が高いわけではありません。建物のクオリティは値段に正直で、物件のグレードによります。
この記事では、ふだんは見えない天井裏と床の写真を使って、遮音性の違いを説明します。
鉄骨造の天井裏と床のつくり
これは、大手ハウスメーカーが建てた鉄骨造の天井裏です。ふだんは見えないように石膏ボードを貼り、その上に壁紙を貼っていきます。
写真を見るとわかるように、2階の床のベースになるALCの床の下には、いろいろな配管が張りめぐらされています。そして、吸音・断熱の効果がある断熱材を敷きつめています。
2階から見た床の層
2階の床から下へ順に見ていくと、次のような「サンドイッチ」になっています。
- フローリング
- 吸音シート
- 石膏ボード
- ALCの床
- 配管
- 断熱材
- フレーム
- 石膏ボード
- 1階の天井の壁紙
ただ、高級な分譲マンションのRCほど床は厚くありません。上の階で思いきり飛んだりはねたりすれば、さすがに音は聞こえてきます。
それでも、これは遮音レベルとしてはかなり高いほうです。家賃相場より安い物件になると、もっとスカスカなこともあります。「相場よりも安い＝どこかのクオリティが低い」と考えるべきです。
つまり、遮音性は次のような関係になります。
しょぼいRC ＜ しっかりした鉄骨
しっかりした鉄骨のほうが、しょぼいRCより遮音性は高いのです。
分譲マンションのRCの床と天井
こちらは分譲マンションのRCの床です。鉄骨造でいうALCの床の部分が、写真のコンクリートの部分にあたります。
床を浮かせて二重床にしているうえ、コンクリートの厚みもあるので、かなり音がさえぎられます。
ちなみに、ここまでのクラスの賃貸物件は、なかなかありません。
こちらは分譲マンションのRCの天井部分です。同じようにフレームで組まれています。
天井には断熱材を敷いているのではなく、天井面に吹きつけています。
RCでも音が聞こえる物件はある
こんな感じのRCの物件もあります。これはおそらく、音がすると思います。
建物をつくる会社は、それぞれいろいろな方法で遮音対策に取り組んでいます。だからこそ、構造の名前だけでは判断できません。
「RCだから遮音性が高い」というのは、半分正解で半分はまちがい、と私は考えています。RCなのに壁が石膏ボードで、隣の音が聞こえるケースについてはRC造なのに壁が石膏ボード？の記事でくわしく書いています。
アパートとマンションの呼び方と構造の関係は、アパートとマンションの違いは？で説明しています。
遮音性の高い部屋を探すときのポイント
天井裏や床の中は、内見では見られません。そこで、部屋を探すときは次のような点を手がかりにしてみてください。
- 構造の名前だけで決めない：木造・鉄骨・RCの違いは目安にはなりますが、同じ構造でもグレードによって差があります。構造ごとの違いは木造・鉄骨・鉄筋コンクリートの違いの記事を参考にしてください
- 家賃が相場と合っているか見る：同じエリア・同じ広さなのに安すぎる物件は、どこかでコストをおさえている可能性があります
- 内見で床や壁の感じを確かめる：歩いたときの床の感じや、壁を軽くたたいたときの音を確かめてみましょう。ただし、それだけで遮音性がわかるとは限りません
- 不動産屋に聞いてみる：二重床かどうか、上の階や隣がどんな間取りかなど、わかる範囲で教えてもらいましょう。わかることは物件や管理会社によって違います
上の階の足音が気になる方は、最上階を選ぶのもひとつの方法です。音の感じ方は人によって違うので、気になる方は内見のときに時間をかけて確かめてみてください。
