結論：追い炊き付きの1R・1Kは、2015年の募集データで高田馬場は9.7万円、池袋は10.6万円。無しの部屋より約1.8〜2.8万円高く、物件数も1割以下でした。

ここが大事：追い炊きは家族向けの設備とされることが多く、都心の一人暮らし向けでは見つけにくいです。

まずはここから！

  • 本当に必要か優先順位を決める
  • 郊外や広めの間取りも候補にする

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

追い炊き機能のある部屋は、追い炊き機能のない部屋より家賃が高く、物件数もかなり少なめです。2015年1月〜12月に募集のあった1R・1Kのデータでは、追い炊き付きの平均賃料（管理費・共益費込み）は高田馬場で9.7万円（無しは7.9万円）、池袋で10.6万円（無しは7.8万円）でした。2016年2月当時の物件数も、高田馬場では484件中48件、池袋では500件を超えるうち23件だけでした。

私は肩こりがひどいので、たまに浴槽につかってゆっくりします。硫黄の温泉が大好きで、そういう入浴剤を買ってくるのですが、しばらく入っていると当然ぬるくなってきます。こういうときに追い炊きができればなあと思います。ただ、私の家には追い炊き機能がないので、温めたお湯を足すことになり、少し不便です。

追い炊き機能のある部屋は、都心部だとなかなか見つかりません。どれくらいあるのか、賃料と物件数を調べてみました。

目次

  1. 追い炊き機能のメリット・デメリット
  2. 高田馬場の物件数（2016年2月当時）
  3. 池袋の物件数（2016年2月当時）
  4. 追い炊き機能の有り・無しで家賃はいくら違う？
  5. どこに行けば追い炊き機能はある？
  6. 追い炊き付きの部屋を探すときのコツ
  7. さいごに

追い炊き機能のメリット・デメリット

メリット

  • いつでも温かいお風呂に入れる
  • お湯を足さなくていいので、そのぶん水道代がかからない

デメリット

  • 家賃が高くなる
  • 物件数が少ない

では、物件数はどれくらいあるのでしょうか。

高田馬場の物件数（2016年2月当時）

不動産会社向けの物件検索システム「レインズ」（国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営）を使って調べました。まずは、追い炊き機能の有り・無しを両方含めた条件です。

  • 高田馬場 徒歩10分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • 追い炊き機能の有り・無しを両方含む

この条件に合う物件は484件です。次に、追い炊き機能有りの物件数を見てみます。

  • 高田馬場 徒歩10分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • 追い炊き機能有り

物件数は48件。全体からすると少ないです。

家族向けならあるのかな？と、ついでに2K・2DK・2LDK・3K・3DK・3LDK、家賃25万円以内、高田馬場徒歩10分以内でも探してみました。

32件でした。間取りが大きくなって家賃の上限を上げても、物件数が増えるわけではないようです。

高田馬場だけではデータの根拠が弱いので、池袋でも見てみます。

池袋の物件数（2016年2月当時）

条件は高田馬場と同じです。

  • 池袋 徒歩10分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • 追い炊き機能の有り・無しを両方含む

500件を超えました。次に、追い炊き機能有りの物件を見てみます。

  • 池袋 徒歩10分以内
  • 家賃9万円以内
  • 1R・1K
  • 追い炊き機能有り

23件になりました。本当に少ないですね。なかなか無いのが現実です。

こちらも、2K・2DK・2LDK・3K・3DK・3LDK、家賃25万円以内、池袋徒歩10分以内で探してみました。

49件です。高田馬場とあまり変わらない数字でした。

物件数のまとめ

条件（2016年2月当時） 高田馬場 徒歩10分 池袋 徒歩10分
1R・1K 9万円以内（有り・無し両方） 484件 500件超
1R・1K 9万円以内（追い炊き有り） 48件 23件
2K〜3LDK 25万円以内（追い炊き有り） 32件 49件

追い炊き機能の有り・無しで家賃はいくら違う？

高田馬場と池袋で、追い炊き機能の有り・無しで賃料がどう変わるかを、2015年1月〜12月に募集のあった物件情報で比べました。

高田馬場 1R・1K（アパート・マンション）

項目 追い炊き機能無し 追い炊き機能有り
平均賃料（管理費・共益費込み） 7.9万円 9.7万円
平均単価（管理費・共益費込み） 0.39万円/㎡ 0.37万円/㎡
平均専有面積 20.96㎡ 26.83㎡
平均築年数 17.35年 6.29年
駅からの平均徒歩時間 7.99分 6.98分

※レインズ、ATBBのデータを暮らしっく不動産でまとめたもの（2015年1月〜12月の募集物件）

池袋 1R・1K（アパート・マンション）

項目 追い炊き機能無し 追い炊き機能有り
平均賃料（管理費・共益費込み） 7.8万円 10.6万円
平均単価（管理費・共益費込み） 0.37万円/㎡ 0.37万円/㎡
平均専有面積 21.56㎡ 28.73㎡
平均築年数 17.27年 10.48年
駅からの平均徒歩時間 9.79分 8.28分

※レインズ、ATBBのデータを暮らしっく不動産でまとめたもの（2015年1月〜12月の募集物件）

差は追い炊きだけの値段ではない

追い炊き機能有りの物件にすると、家賃が2万円近く上がります。オートロックの有り・無しを比べたときと同じように、ほかの設備も付いているからだと思われます。たとえば温水洗浄便座やオートロックのような設備です。

表を見ると、追い炊き付きの部屋は面積が広く、築年数も新しめです。1㎡あたりの単価はほとんど変わらないので、「広くて新しい部屋だから家賃が高い」という面もありそうです。

どこに行けば追い炊き機能はある？

お風呂好きの方からご要望の多い追い炊き機能ですが、物件としてはなかなか無いのが現実です。そこで、都営三田線の高島平駅から徒歩20分の範囲で検索してみました。

知らない方のために書いておくと、高島平は板橋区の端にある駅です。

1R・1K、9万円以内、徒歩20分以内で探した結果は19件。独立洗面台を調べたときは、けっこうな物件数があったのですが……。追い炊き機能はなかなか難しそうです。

では、中央線の三鷹駅ではどうでしょうか。

同じく、1R・1K、9万円以内、徒歩20分以内の条件で探してみました。

今度はありました。42件です。やはり少し郊外に行かないと難しいようです。

家族向けでも見てみます。2K・2DK・2LDK・3K・3DK・3LDK、家賃25万円以内、三鷹駅徒歩20分以内で探してみました。

147件！今回の調査の中ではいちばん多い数字です。

追い炊き有り（2016年2月当時） 件数
高島平 徒歩20分 1R・1K 9万円以内 19件
三鷹 徒歩20分 1R・1K 9万円以内 42件
三鷹 徒歩20分 2K〜3LDK 25万円以内 147件

データが物語っていること

追い炊き機能は、家族向けの設備とみなされていることが多いといえます。独立洗面台のように、ただ郊外に行けば増えるというものではありません。郊外で、しかも家族向けの間取りになると設備として増えてくる、と考えるのがよさそうです。

ときどき追い炊き機能のリクエストをいただきますが、都心部ではなかなか無いことが、データからおわかりいただけると思います。

追い炊き付きの部屋を探すときのコツ

どうしても追い炊き機能がほしい場合は、次のように探し方を変えると、候補が見つかりやすくなります。

  • 都心から少し離れた駅や、中央線沿線の郊外の駅も候補にする
  • 駅からの徒歩時間を少し延ばしてみる
  • 1R・1Kだけでなく、広めの間取りも見てみる
  • ほかの条件（築年数や駅からの距離など）とのバランスを考える

一人暮らしなら追い炊きがなくても困りにくい理由は、追い炊き機能は一人暮らしで必要？で紹介しています。

同じシリーズで、バス・トイレ別の物件の家賃と物件数も比べています。設備ごとにどれくらい家賃が変わるかを知っておくと、条件の優先順位をつけやすくなります。物件数や家賃は時期によって変わるので、今の状況は不動産会社に確認してください。

さいごに

気持ちよくお風呂に入りたいのは山々ですが、賃貸ではなかなか無い追い炊き機能。早く家族を持って郊外に行けば、実現できる夢なのかもしれません。部屋探しは本当に難しいですね。