こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
ぼくら不動産屋がみなさんのお部屋を探す時には、国土交通大臣認定 公益財団法人東日本不動産流通機構が運営しているレインズ、もしくはathomeが運営しているatbbを使うことが多いです。どちらが見やすいかといえば圧倒的にatbbでお客さんに同じ物件の図面を見ていただいても圧倒的にatbbのほうが写真が多く見やすいのです。
国土交通大臣認定とは言っても月曜日の朝や土曜日の朝はアクセスが多いせいかサーバーエラーで繋がらなかったり、物件を探している途中でサーバーエラーが返ってきたあげく、戻るボタンがないのでログインからやり直しということもしばしばあります。
それはさておきレインズを運営している公益財団法人東日本不動産流通機構のホームページを見ていたのですが、2016年1月から3月に成約になった賃料のデータが掲載されていましたので今日はそれを分析してみたいと思います。
東京23区のアパートの2016年1月から3月の成約賃料
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東京23区名 |
件数 | 賃料 | 建物面積(m2) | m2単価(円) |
| 千代田区 | 1 | |||
| 中央区 | 1 | |||
| 港区 | 29 | 11.3 |
29.26 |
3,863 |
| 台東区 | 37 | 6.7 | 20.71 | 3,213 |
| 墨田区 | 87 | 7.2 | 26.25 | 2,760 |
| 江東区 | 62 | 7.1 | 24.62 | 2,875 |
| 荒川区 | 128 | 6.6 | 22.97 | 2,862 |
| 足立区 | 407 | 6.4 | 29.20 | 2,202 |
| 葛飾区 | 316 | 6.6 | 29.16 | 2,256 |
| 江戸川区 | 429 | 6.5 | 28.54 | 2,270 |
| 文京区 | 152 | 6.9 | 21.51 | 3,193 |
| 豊島区 | 345 | 6.5 | 22.16 | 2,928 |
| 北区 | 318 | 6.9 | 25.51 | 2,712 |
| 板橋区 | 512 | 6.0 | 23.02 | 2,622 |
| 練馬区 | 608 | 6.4 | 25.64 | 2,483 |
| 新宿区 | 305 | 7.2 | 22.18 | 3,252 |
|
渋谷区 |
124 | 7.6 | 22.30 | 3,429 |
| 中野区 | 614 | 6.6 | 22.17 | 2,969 |
| 杉並区 | 1056 | 6.8 | 23.50 | 2,884 |
| 品川区 | 318 | 7.4 | 23.31 | 3,183 |
| 目黒区 | 318 | 7.9 | 23.42 | 3,373 |
| 大田区 | 874 | 7.4 | 26.47 | 2,797 |
| 世田谷区 | 1451 | 7.3 | 24.93 | 2,911 |
公益財団法人 東日本不動産流通機構
首都圏賃貸取引動向より
http://www.reins.or.jp/trend/sc/index.html
次にマンションの成約賃料を見てみましょう。
東京23区のマンションの2016年1月から3月の成約賃料
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東京23区名 |
件数 | 賃料 | 建物面積(m2) | m2単価(円) |
| 千代田区 | 223 | 13.2 | 34.33 | 3,835 |
| 中央区 | 444 |
13.0 |
35.85 | 3,626 |
| 港区 | 923 | 15.2 |
39.07 |
3,899 |
| 台東区 | 679 | 9.7 | 32.83 | 2,953 |
| 墨田区 | 877 | 9.1 | 31.66 | 2,874 |
| 江東区 | 851 | 10.0 | 35.03 | 2,848 |
| 荒川区 | 598 | 8.6 | 31.95 | 2,687 |
| 足立区 | 834 | 7.6 | 38.41 | 1,982 |
| 葛飾区 | 535 | 7.5 | 35.17 | 2,135 |
| 江戸川区 | 1,006 | 8.3 | 36.53 | 2,264 |
| 文京区 | 859 | 10.4 | 32.68 | 3,194 |
| 豊島区 | 1,382 | 8.9 | 29.79 | 3,004 |
| 北区 | 741 | 8.5 | 31.47 | 2,704 |
| 板橋区 | 1,374 | 8.0 | 32.98 | 2,432 |
| 練馬区 | 1,276 | 8.5 | 36.18 | 2,347 |
| 新宿区 | 1,486 | 10.0 | 29.34 | 3,402 |
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渋谷区 |
739 | 12.6 | 33.72 | 3,734 |
| 中野区 | 1,129 | 9.0 | 30.37 | 2,973 |
| 杉並区 | 1,301 | 8.7 | 30.66 | 2,841 |
| 品川区 | 1,276 | 9.9 | 30.25 | 3,258 |
| 目黒区 | 840 | 11.1 | 32.35 | 3,430 |
| 大田区 | 2,841 | 8.6 | 31.20 | 2,766 |
| 世田谷区 | 2,220 | 9.6 | 32.03 | 2,990 |
公益財団法人 東日本不動産流通機構
首都圏賃貸取引動向より
http://www.reins.or.jp/trend/sc/index.html
アパートとマンションでは賃料がかなり違いますね。ご想像のとおりマンションのほうが高いです。
アパートとマンションの違いは？
以前に門伝のほうで記事にしています。
部屋探しに役立つ！アパートとマンションの違い
https://www.kurachic.jp/column/chintai/LookingRoom/20141012095401.html#no1-1
これによれば、木造、軽量鉄骨、プレハブ=アパート
RC(鉄筋コンクリート)、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)、重量鉄骨=マンションとなっています。
公益財団法人東日本不動産流通機構にも違いを問い合わせてみました。
「ここのデータでいうところのアパートとマンションの違いは何ですか？」
こちらは特に規定はないようで、会員さん(不動産屋)が物件を登録した時のデータです。とのこと。不動産屋としては極力マンションと言ってデータ登録したい心理が働くという見方もできますし、規定はないがきちんと業界常識にのっとって登録していると考えれば、アパート=木造、軽量鉄骨、プレハブ。マンション=重量鉄骨、RC、SRCと考えることができます。
個人的にお客様とお話ししていて思うのはやっぱりRCやSRCの需要は高いです。
木造以外で。という方も非常に多い。
先ほどの賃料のデータを分析してみよう
おそらくみなさんが住みたいと思っているマンション系の成約になった家賃です。
一人暮らしも二人暮らしも家族暮らしも混ざっているデータです。
成約物件数1位 大田区 2841件
成約賃料1位 港区 15.2万円
成約建物面積1位 港区 39.07m2
成約m2単価1位 港区 3,899円/m2
となっています。賃料、面積、m2単価で1位なのは港区。
港区に住みたいお客さんっていうのは非常に多いんですが、m2単価も都内で一番ですね。
お金が無いと住めない区と言ってもいいかもしれません。
成約件数の比較
成約賃料の比較
(皆さんが住みたい！と思う区はだいたい高いところです。)
成約m2単価の比較
(一人暮らしであれ二人暮らしであれ一番参考になるのがm2単価)
これに設備が複数加わるともちろん賃料も上昇
先ほどの比較グラフはあくまでも成約賃料。
二口のガスコンロ、ペット、ウォシュレット、浴室乾燥機、駐輪場、追い炊きetc
皆様、様々な設備に対するこだわりがあるかと思いますが、標準よりも少し贅沢なオプションとなればそれだけ賃料も上昇します。それが複数であればあるほどです。
複数こだわり条件はあるが結果としていくつかしか叶わなかったというのが現実のような気もします。
賃貸と購入は切り離して考えよう
たくさんのこだわり条件を持ちたい気持ちもわかります。
ですがその家に何年住むのかを考えてみましょう。いつかは家を買うかもしれない。
それはいつ？ということはいくら貯めないといけない？と逆算して考えていくと賃貸にお金をかけすぎるのはなんだか損なような気がしませんか？
こだわりの設備は家を購入するときに導入すればいいのです。
賃貸はあくまでも人が設計した物件ですから100%満足というのはなかなか難しい。
生きていくのって本当に大変です。
それでは！
