㎡（m2）の読み方は？平米・へーべーの意味と畳・坪の換算早見表

不動産の広告には、かならず「㎡」という単位が出てきます。当たり前のように使われていますが、「読み方がわからない」「数字を見ても広さが浮かばない」という声をよく聞きます。

この記事では、㎡の読み方と書き方、㎡・畳（帖）・坪の換算方法、そして㎡数から部屋の広さをイメージする方法を説明します。すぐ数字を知りたい方は、途中の早見表を使ってください。

㎡の読み方と書き方（m2・m²・平米・ヘーベー）

㎡は「へいほうメートル（平方メートル）」と読みます。一辺が1mの正方形の広さが1㎡です。

不動産の現場では、「平米（へいべい）」や「ヘーベー」と呼ぶことがよくあります。日本ではメートルを漢字で「米」と書くことがあり、「平方米」を略して「平米」になりました。「ヘーベー」は「へいべい」をくだけて発音したものです。

つまり、次の言い方はどれも同じ意味です。

• 平方メートル（へいほうメートル）
• 平米（へいべい）
• ヘーベー（へーべー）

不動産屋さんに「この部屋は18ヘーベーです」と言われたら、「18㎡です」という意味です。

へーべーとは？1へーべーは何㎡？

「へーべー」は単位の名前ではなく、平米の呼び方です。そのため、1へーべー＝1平米＝1㎡です。

畳に直すと、1㎡は約0.6畳（1÷1.65）です。畳1枚の半分より少し大きいくらい、とイメージしてください。

「へーべー」は会話でよく使われるくだけた言い方です。広告や契約書、重要事項説明書では「㎡」や「平方メートル」と書かれます。

書き方の違い（㎡・m²・m2）

書き方にもいくつか種類があります。

書き方	どんなものか
㎡	1文字で「平方メートル」を表す記号
m²	mの右上に小さな2をつけた書き方。正式な単位記号の形
m2	右上の小さな2が出せないときに、ふつうの2で代わりに書いたもの
平米	漢字での書き方。チラシや会話でよく使われる

なお、mは小文字で書きます。大文字の「M」は「メガ（100万倍）」を表す記号なので、「M2」と書くと別の意味になってしまいます。

㎡の記号の打ち方（パソコン・スマホ）

パソコンで入力するときに「m²」がうまく出せず、「m2」と書いている人もよく見かけます。Macの場合は「へいほうめーとる」と入力すると、変換の候補に「㎡」が出てきます。

Windowsのパソコンや、スマホの日本語入力でも、多くの場合は「へいほうめーとる」と入力して変換すると「㎡」が候補に出ます。使っている入力ソフトによって出方は違うので、出ないときは「m2」や「平米」と書けば十分に伝わります。

メールやチャットで物件の広さを伝えるだけなら、「18m2」「18平米」で問題ありません。

1㎡はほかの単位でどのくらい？

1㎡をほかの単位に直すと、次のようになります（ウィキペディア「平方メートル」の記述より）。

• 0.01アール（a）
• 0.0001ヘクタール（ha）
• 約1550.38平方インチ
• 約10.764平方フィート
• 約1.196平方ヤード
• 0.3025坪

部屋探しで使うのは、このうち「坪」と、坪とつながりの深い「畳」です。次で順番に見ていきましょう。

㎡・畳（帖）・坪の換算表

先に、よく使う換算をまとめておきます。

単位	㎡にすると	メモ
1坪	約3.3㎡	畳2枚分。不動産業界では3.3㎡で計算することが多い
1畳（1帖）	約1.65㎡	1坪（3.3㎡）の半分として計算した目安
広告の1帖	1.62㎡以上	不動産広告で1帖と表示するときの基準（公正競争規約）
1㎡	0.3025坪	坪に直すときの数字

部屋の㎡数から畳数を出すときは「㎡÷1.65」、畳数から㎡数を出すときは「畳数×1.65」と覚えておくと便利です。

なお、「畳」と「帖」は同じ意味です。不動産の広告や間取り図では「帖」と書かれることが多いです。

早見表：〇畳は何㎡？

賃貸の間取り図によく出てくる畳数を、㎡に直しました。「×1.65」で出した目安と、広告の基準（1帖1.62㎡）で出した最低ラインを並べています。

畳数	×1.65の目安	広告の基準（×1.62）
4.5畳	約7.4㎡	約7.3㎡
5畳	約8.3㎡	約8.1㎡
5.5畳	約9.1㎡	約8.9㎡
6畳	約9.9㎡	約9.7㎡
7畳	約11.6㎡	約11.3㎡
8畳	約13.2㎡	約13.0㎡
10畳	約16.5㎡	約16.2㎡

たとえば「5.5畳は何平米？」なら、約9㎡です。どちらの数字で計算しても、差は0.1〜0.3㎡ほどです。

早見表：〇㎡は何畳？何坪？

反対に、物件の㎡数から全体の畳数と坪数を出すと、次のとおりです（畳は÷1.65、坪は×0.3025で計算）。

㎡数	畳にすると	坪にすると
15㎡	約9.1畳	約4.5坪
18㎡	約10.9畳	約5.4坪
20㎡	約12.1畳	約6.1坪
22㎡	約13.3畳	約6.7坪
25㎡	約15.2畳	約7.6坪
30㎡	約18.2畳	約9.1坪

ここで出る畳数は、お風呂やトイレも含めた部屋全体の広さです。家具を置ける居室の広さは、後の「部屋の広さの目安」で説明します。

1坪はどのくらい？

坪は、土地の売買などでよく出てくる単位です。「1坪いくら？」「このあたりの坪単価は？」といった使い方をします。

いちばんなじみのある畳で言うと、畳2枚分が1坪です。「3.3平米」という数字をよく見かけるのは、これが1坪の広さだからです。

ウィキペディア「坪」によると、坪は尺貫法の面積の単位で、明治時代に400/121平方メートル（3.3㎡より少しだけ大きい広さ）と決められました。一辺が6尺（1間）の正方形の広さです。また、計量法により、取引や証明の場面では坪は使わず、㎡などを使うことになっています。そのため、賃貸の広告では広さは㎡で書かれています。

テレビで「銀座の公示価格は1坪あたり◯◯円」と報道されるのは、畳2枚分の土地の値段のことです。たとえば2017年の東京都中央区銀座4-5-6の公示価格は、1坪あたり1億6694万2148円でした（2016年より25.94％の上昇）。畳2枚分の土地が1億円を超えるわけです。

坪を㎡に換算する

「坪が畳2枚分なのはわかった。でも㎡との関係がわからない」という方のために、もう少しくわしく説明します。

畳の大きさは、基本的には決まっています（江戸間・京間など地域による違いは、ここでは置いておきます）。日本古来の単位をメートルに直すので、どうしても端数が出ます。そこで不動産や建築の業界では「約」をつけて換算します。

• 畳1畳：約90cm×約180cm
• 畳2畳：約180cm×約180cm＝約1坪

計算すると畳2畳は3.24㎡ですが、不動産屋は1坪を3.3㎡で計算することが多いです。そのため、この業界では「畳2畳＝3.3㎡＝1坪」と考えています。

㎡を畳に換算する

いよいよ、㎡をなじみのある畳に直してみます。ポイントは「畳2畳＝3.3㎡」です。

たとえば、不動産屋さんに「このお部屋は18㎡です」と言われたとします。

• 18㎡÷3.3㎡（1坪）＝約5.4坪
• 1坪は畳2畳なので、5.4×2＝約10.8畳

18㎡の部屋は、全部で約10.8畳の広さということになります。

すぐに計算できる「おまじないの数字」1.65

とはいえ、不動産屋さんで毎回この計算をするのは大変です。もっと簡単な式があります。

㎡数÷1.65＝畳数

2畳＝3.3㎡なので、1畳に直すと1.65㎡です。部屋の㎡数を1.65で割れば、畳数が出ます。

18㎡÷1.65＝約10.9畳

さきほどの計算とほとんど同じ結果になりました。「18㎡の部屋です」と言われたら、「全部で11畳くらいなんだな」とわかります。

ただし、広告の「帖」は1帖1.62㎡以上という基準で表示されています。1.65で割った数字はあくまで目安で、広告の帖数とぴったり同じになるとは限りません。

部屋の広さの目安（㎡数から居室の広さを考える）

注意したいのは、㎡数は部屋全体の広さだということです。お風呂やトイレ、キッチンなども含まれています。実際に家具を置ける居室は、もっと狭くなります。

一人暮らし向けの部屋で、よくある設備の大きさの目安は次のとおりです。

場所	広さの目安
お風呂	1.75畳
トイレ	1畳
キッチン	0.75畳
洗濯機置き場	0.5畳
玄関	0.5畳
合計	4.5畳

18㎡の部屋なら居室はどのくらい？

18㎡の部屋は全部で約11畳でした。ここから設備の4.5畳を引くと、残りは6.5畳です。

さらに、収納が0.5畳から1畳ある部屋が多いので、それを引くと居室は6畳から5.5畳くらいと考えられます。

1Kの部屋や、廊下が長い部屋では、廊下に1畳ほど取られることが多いです。その場合、居室は5.5畳から5畳くらいになります。

これで「狭いな」と感じるなら、もう少し㎡数の大きい部屋を探すことになります。

実例：私の家（1K・23㎡）

ちなみに、私の家は1Kです。

全部で23㎡あります。居室部分は約6畳と収納0.5畳といったところです。

同じ㎡数でも、1Rか1Kかで居室の広さは変わります。1Rと1Kの違いは1Rと1Kの違い 住むならどっち？で説明しています。

1DKや1LDKの「DK」「LDK」がどのくらいの広さを指すのかは、DKとはの記事で説明しています。

広告の㎡数は「壁の中心」で測った広さ

広告の帖数の基準は、壁の厚みの真ん中から測った「壁芯（へきしん）面積」で計算することになっています。賃貸の広告の㎡数も、この壁芯で書かれていることが多いです。

壁芯で測ると、壁の厚みの半分も面積に入ります。そのため、実際に床として使える広さは、表示より少し小さくなります。特に壁の厚いマンションでは、この差が出やすくなります。どの測り方で書かれているかは、物件や管理会社によって違うので、気になるときは確認してください。

壁芯と内法で面積がどれくらい変わるかは、壁芯と内法の違いで計算例を紹介しています。

㎡数だけで決めないために

同じ㎡数でも、部屋の形（正方形に近いか、細長いか）や、窓・ドアの位置で家具の置きやすさは大きく変わります。㎡数や帖数は「だいたいの広さ」をつかむために使い、細かいところは図面と実際の部屋で確かめましょう。

• 間取り図の帖数や形がどこまで正確かは、賃貸の間取り図は正確じゃない？で実例を紹介しています
• 家具や家電が入るかどうかは、内見や入居前に採寸して確かめるのが確実です。測る場所は引越し前の採寸はどこを測る？にまとめています

よくある質問

へーべーとはどういう意味ですか？

「平米（へいべい）」をくだけて発音した言い方で、㎡（平方メートル）のことです。「20へーべー」なら20㎡です。不動産屋さんや建築の現場でよく使われます。

3.3平米は何畳ですか？

3.3㎡は1坪で、畳2枚分です。不動産業界では「畳2畳＝3.3㎡＝1坪」として計算するのが一般的です。

5.5畳は何平米ですか？

5.5×1.65で約9.1㎡です。広告の基準（1帖1.62㎡以上）で計算すると約8.9㎡なので、5.5畳の部屋はおよそ9㎡と考えてください。

部屋の広さを表す単位は何を見ればいいですか？

賃貸の広告では、部屋全体の広さ（専有面積）は㎡、それぞれの部屋の広さは帖（畳）で書かれます。全体の広さは㎡で比べ、家具を置く居室の広さは帖で比べると、物件どうしを比べやすくなります。

スマホで㎡の記号を出すにはどうすればいいですか？

日本語入力で「へいほうめーとる」と入力して変換すると、多くの場合は「㎡」が候補に出ます。出ないときは「m2」や「平米」と書いても意味は通じます。

まとめ

• ㎡（m2・m²）は「へいほうメートル」と読み、不動産では「平米（へいべい）」「ヘーベー」とも言います。1へーべーは1㎡です
• 1坪は畳2枚分で、不動産業界では約3.3㎡で計算します
• 畳数は「㎡数÷1.65」でおおよそわかります。広告の1帖は1.62㎡以上が基準です
• ㎡数には水回りや収納も含まれます。18㎡なら全部で約11畳、居室は6畳前後が目安です
• 広告の㎡数は壁芯で書かれていることが多く、実際に使える広さは少し小さくなります
• 家具の配置は、間取り図だけでなく実際の採寸で確かめましょう

㎡のイメージを持っておくと、部屋探しで広さを比べやすくなります。ぜひ物件を見るときに、1.65で割ってみてください。