こんにちは暮らしっく不動産の門伝です。

高田馬場つながりの戎井（えびすい）さんが、この度「Googleマイビジネス」の解説本を執筆されました。
これは不動産の店舗探しにも役に立つと思うので、ここで少し紹介をしておきたいと思います。

本はこちら。

今のところKindleの発売予定はないとのことです。

Googleマイビジネスって何？

Googleで検索すると出てくるアレです。

お店の概要、地図、口コミなどがまとめられています。

無料で効果もそこそこあるのに、意外と活用していない人が多い。　ということから、戎井さんは数年前からセミナーなどで広めていて、今回本になったという流れです。
（うちを利用したことある方は、どうぞ口コミの投稿をお願いいたします）

Googleマイビジネスが、すぐにできるHow to 本

そんなGoogleマイビジネスがすぐに活用できる内容になっています。

  • 路地裏の目立たなかった焼き鳥屋が繁盛店になった話
  • Googleマイビジネスの登録の仕方
  • 連動してホームページも作れる
  • 分析機能の話

この４つ個人的に特に面白かった内容です。

特に連動してホームページも作れるというのはこれから開業する人にはとても便利な機能だと思います。
今はホームページがあって当たり前の時代ですが、いざ作ろうとすると結構なお金がかかります。
ましてや開業で忙しい時期。
そしてホームページを作るだけでは駄目で、集客やSEOなどを考えるともっと資金が必要になります。
そういった部分の手助けになる機能。
おそらくスマフォ対応も自動でしょうし。

その他に、店舗、特に飲食店はすぐに有料のサービスに頼ってしまう傾向があるんですが、その前にぜひ活用したいサービスです。
無料ですし。

詳しい内容は、本で。


さて、ここからは少し不動産屋目線で。

お店は人通りの良いところが鉄則？

これから開業しようとしている人で、店舗物件を探している人は「人通りの多いところ」「立地の良いところ」で探すということが多いです。
しかし同時に予算が合わないということも多いです。

店舗物件で人通りが多いところなどは、家賃もそれなりに高いです。
はじめて店舗探す人なんかはびっくりすると思います。
敷金（保証金）もいい場所の物件では、10ヶ月なんて設定もあり、初期費用でかなり苦労します。

以前、暮らしっく不動産（ラインズマン）を起業する前は、有楽町にある不動産屋にいたんですが、そのようなお客様が多かったです。
「銀座で店舗を出したい！しかし予算が・・・。」というパターン。

立地はもちろん大事だとは思います。
飲食店などの店舗を開こうと考えている人は、タリーズコーヒーの開業物語の本なんかもおすすめです。
日本第一号店の店舗探しの様子などが書かれています。


この本の中にもあるんですが、不動産屋の「ここは人通りも多く、いい場所ですよー！」というのは、あんまりアテになりません。
立地が良くても、人通りが多くても、その商売のターゲット層が多いかは別問題です。
ここはタリーズコーヒーの松田さんみたいに、自分の目でしっかりと見極めるのが成功のもとだと思います。


昔より立地が悪くてもやっていける時代です

スマフォの普及もあり、多少立地が悪くてもお客様がくる時代だと思います。
昔は立地が悪い場合は、なにかしらの広告を打たないと埋もれてしまう状態でしたが、今は違います。

高田馬場で人気の飲食店で例をあげると、この2店舗は抜群の立地ではないけど、いつも予約でいっぱいです。

ラミティエ


高田馬場新聞のレポート記事
https://www.babashinbun.com/0089lamitie.html


居酒屋　まき野

高田馬場新聞のレポート記事
https://www.babashinbun.com/0241makino1802.html

場所が悪いとお客さんが来ない、という時代でもないかと思います。
いい場所に越したことはないけど、ちょっとくらい路地裏でも美味しければお客様は来ている。
高田馬場エリアでは、この2店舗が証明してくれていると思います。

商売でやる以上、持ちビルなどでなければ店舗の家賃は払わないといけません。
その家賃はその商品にいくらか乗せないとなりません。
家賃負担が大きいと原価率に影響が出ます。

この原価率を回転率でうまくカバーしたのが、俺のフレンチなどで有名な「俺の株式会社」。

「俺のフレンチ」が原価率90％でも儲かる理由（プレジデントオンライン）
http://president.jp/articles/-/16207

この記事だと90%とありますが、さすがに90%まではないかと思いますが、原価率は高いと思います。

さいごに

戎井さんは、高田馬場の店舗の入れ替わりが激しいということから、お店の回転率が分かるこんな便利なものもブログで提供しています。

お店の回転率が瞬時にわかるExcel技を知ってますか？（戎井さんのブログ）
http://blogs.alpha-com.co.jp/entry/2017/07/14/080000


開業するのは誰にでもできます。 大切なのはしっかり繁盛すること。
そのためにも自分のビジネスにあった規模の店舗探しが重要です！　
ちなみに私が紹介してお店（店舗、事務所）は閉店していないです。　立地が良すぎて無理な家賃は、閉店へ繋がることもあります。
Googleビジネスも取り入れて、しっかりと回転率も考えて。　少しでも店舗探しの参考になればと思います。
それではまた。