一人暮らしの部屋選び、初めてでも失敗しないために考えること5つ

一人暮らしの部屋選びで失敗しないためには、物件を見る前に「どこに住むか」「家賃はいくらまでか」「ワンルームと1Kのどちらにするか」「洗濯機置き場は室内か室外か」「自分は部屋にどれくらいいるか」を考えておくことが大切です。この5つを決めておくと、不動産会社に言われるままに決めてしまうことが減り、自分に合った部屋を選びやすくなります。

賃貸の部屋選びは、何度も経験するものではありません。どうやって選べばいいのか悩むのは当然です。実際に、次のような失敗の話をよく聞きます。

• 1Kとワンルームの違いを、住んでから初めて知った
• 家賃は安かったけれど、更新料が高かった
• 解約を伝えてから出られるまでの日数が、ふつうの物件より長かった
• 必要のない初期費用まで払っていた

私たちも不動産会社ですが、初めて一人暮らしの部屋を選ぶ人の立場になって、まじめに考えてみました。

1. どこに住むかを考える

一人暮らしを始める理由は、通勤や通学の都合が一番多いと思います。まずは交通の便などを考えて、住むエリアの候補をいくつか出してみましょう。

たとえば、九州から上京して早稲田大学に通うことになったとします。この場合、次のようなエリアが考えられます。

候補1：早稲田大学のすぐそば

最寄り駅は、東西線の早稲田駅や、都電荒川線の早稲田駅・面影橋などです。

候補2：学校から少し離れた、交通の便が良い高田馬場駅の近く

交通の便が良いところは、やはり家賃が高いです。しかも山手線の駅なので、早稲田大学の近くよりも家賃相場は上がります。ただ、賃貸の物件数が多いので、選びやすくはなります。高田馬場の家賃は高田馬場の家賃相場はいくら？で詳しく紹介しています。

候補3：もう少し離れて、家賃が安めの西武新宿線の下落合・中井あたり

このあたりまで来ると、家賃も下がってきます。バス・トイレ別がいいけれど家賃はおさえたい、という人は、少し離れて探すのも一つの方法です。

離れるほど家賃は下がるが、交通費と時間がかかる

「早稲田大学」を自分の通勤先・通学先に置きかえて考えてみてください。学校や職場から離れると家賃は下がりますが、そのぶん交通費と時間がかかります。毎日どんな生活をしたいかをイメージしながら、エリアを決めましょう。

住む場所	家賃	通いやすさ	物件の選びやすさ
通う場所のすぐそば	エリアによる	とても良い	エリアによる
近くの大きな駅（山手線など）	高め	良い	物件数が多く選びやすい
少し離れた家賃の安い駅	安め	交通費と時間がかかる	条件の良い部屋を探しやすい

2. 払える家賃を先に決める

自分が払える家賃の上限を、探す前に決めましょう。なんとなくで探していると、家賃の予算はどんどん上がっていきます。

家賃を決めるには、毎月ほかにどれくらいお金がかかるかも関係します。

• 電気代・水道代・ガス代などの光熱費
• 食費
• 友だちとの食事など、付き合いのお金

これらをしっかり把握したうえで、自分で上限を決めます。

「あと3,000円」の誘惑に注意

家賃を少し上げれば、そのぶん部屋は良くなります。たとえば希望より3,000円上げるだけで、バス・トイレ別になったり、部屋が広くなったり、オートロックがついたりと、部屋の条件が変わってきます。

これは誘惑だと私は思っています。月3,000円上がると、年間で36,000円です。一人暮らしをする人にとっては、けっこうな金額だと思います。

不動産会社の営業の人も、家賃が上がると仲介手数料も少し上がるので、止めてはくれません。ここで味方になるのは、冷静に判断できる自分だけです。誘惑に負けないためにも、家賃の上限は前もって決めておきましょう。

家賃だけでなく、入居のときにかかるお金も確認しておくと安心です。費目ごとの目安は賃貸の初期費用は高すぎる？で紹介しています。

3. 間取りはワンルームか1Kか

初めて一人暮らしをする人が選ぶ間取りは、多くが「ワンルーム」か「1K」です。この2つの違いを説明します。

ワンルーム（1R）とは

ワンルームは、文字どおり一つの部屋です。1R、1Room、おしゃれな物件だとスタジオ（studio）と呼ぶこともあります。間取図で見ると、次のような形です。

　

部屋の区切りがないのがワンルームです。玄関から入って、一つの空間の中にバス・トイレ、キッチン、収納などがすべてあります。

ワンルームのメリット

• 家賃が安い（1Kより安い）
• 仕切りが少ないので、空間が広く感じる

家賃が安いことが一番のメリットです。おさえた家賃のぶんで、もう少し駅に近い部屋や、設備の整った部屋を選ぶこともできます。

ワンルームのデメリット

• キッチンも同じ空間なので、料理のにおいが気になる
• 冷蔵庫の熱や音が気になることがある
• 玄関までつながっているので、エアコンの効きが心配
• トイレも同じ空間でドア一枚。友だちや恋人が来たときにどう思うか

料理をすると、においは確実に部屋に回ります。炒めものをすると、油も少し回ります。冷蔵庫は後ろから熱を出すので、その熱や音が気になる人もいます。このあたりは住んでみないとわからない部分です。

また、玄関まで一つの空間なので、そのぶん暖房や冷房の効率が下がります。エアコンが冷やしたり温めたりする範囲が広くなるのもデメリットです。

1K（ワンケー）とは

1Kは「ワンケー」と読みます。ワンルームとの違いは、キッチンと部屋の間に仕切りがあることです。ここがドアでしっかり区切られているものが1Kです。間取図は次のような形です。

玄関から入って、キッチンと部屋の間に区切りがあります。このドアがあることで、ワンルームのデメリットはほぼ解消されます。

ドア一枚あるだけで、空気の流れはかなりさえぎられます。においも熱もかなり防げます。トイレの音や洗濯機の音も、ドアがあるだけでだいぶ違います。そのぶん、家賃はワンルームより高くなります。

家賃の差や光熱費の違いは1Rと1Kの違い 住むならどっち？で、データを使って比べています。

4. 洗濯機置き場は室内か室外か

生活するうえで、洗濯は欠かせません。初めて一人暮らしをする人が意外と見落とすのが、洗濯機の置き場所です。

室内に置く場合は位置を確認

洗濯機置き場が部屋の中にある物件と、部屋の外（ベランダや共用廊下など）にある物件があります。部屋の中にある場合は、その位置を見ておきましょう。ワンルームなどで生活スペースに近いと、意外と気になります。洗濯機は大きさもあり、音もけっこう出ます。

室外に置く場合は寒さに注意

部屋の外にある場合は、寒い日に凍って壊れてしまうという話もあります。2014年の大雪のときにも「壊れてしまった」という話を聞きました。壊れなくても、凍って数日使えないこともあります。このあたりも考えておきましょう。

5. 自分は部屋にどれくらいいるか

初めて部屋を選ぶときに、ぜひ考えてほしいのが自分の生活スタイルです。

家で仕事をする人をのぞけば、ほとんどの人は学校や仕事で外にいる時間のほうが長いと思います。それなのに部屋探しを始めると、あれもこれもほしくなります。広いほうがいい、バス・トイレは別がいい、オートロックもほしい、と考えているうちに、家賃はどんどん上がっていきます。予算に余裕があればそれでもよいのですが、そういう人は限られています。

私も一人暮らしを始めたばかりのころは、あれこれほしがりました。家電も「たくさん自炊するだろうから、ちょっといいものにしよう」と考えたりしました。

しかし、一人暮らしが始まると、それまでの環境はがらりと変わります。

• 実家から出た人は、家事の負担がぐっと増える
• 仕事が忙しくなったり、学校が大変になったりする時期でもある
• 友だちができて、あまり家に帰らなくなるかもしれない

部屋探しの段階では「部屋にいるとき」のことを中心に考えがちですが、一人暮らしは意外と部屋にいないものです。自分がこれからどんな生活を送るのか、送りたいのかを考えてみると、良い部屋探しにつながります。

契約の前に確認したいこと

最初にあげた失敗の話のうち、更新料や解約までの日数、初期費用は、部屋そのものではなく契約の条件の話です。部屋が気に入っても、次の点は申し込む前に確認しておきましょう。

• 更新料はあるか、いくらか
• 解約するとき、何日前までに伝える必要があるか
• 初期費用の中に、必要かどうかわからない費用が入っていないか

どれも物件や管理会社によって違います。わからない項目は、遠慮せずに不動産会社に聞いてください。更新料については更新料の記事で詳しく紹介しています。

こうした質問に答えてくれる相談しやすいお店を探すときは、不動産屋の選び方を読んでみてください。

まとめ：大切な時期の相棒になる部屋だからこそ

一人暮らしの部屋探しを始める前に考えておきたいことは、次の5つです。

1. どこに住むか（通う場所からの距離と家賃のバランス）
2. 払える家賃の上限
3. 間取りはワンルームか1Kか
4. 洗濯機置き場は室内か室外か
5. 自分は部屋にどれくらいいるか

初めて一人暮らしをする時期は、人生の中でもとても頑張っている時期だと思います。うれしいこと、大変なこと、悲しいこと、いろいろなことと一緒に過ごす部屋は、相棒のような存在です。そんな大切な時期だからこそ、少しでも自分に合った部屋を選んでください。