結論：不動産広告の写真は、内見の数を左右する空室対策です。ぼけた写真、暗い写真、写真のない図面では部屋の魅力が伝わりません。
ここが大事：入居希望者は駅・家賃・間取りで絞ったあと、写真を見て内見先を選ぶからです。
まずはここから！
- 自分の物件の図面と掲載写真を見直す
- 部屋の全体像と水回りを、明るく水平に撮り直す
※この記事は大家さん向けの内容です。
不動産広告の写真は、空室対策につながります。部屋を探す人は、まず最寄り駅・家賃・管理費・間取りで物件を絞り込み、そのあと写真を見て「どの部屋を内見するか」を決めることが多いからです。写真で興味を持ってもらえなければ、内見に来てもらえず、成約にもつながりません。
暮らしっく不動産では、物件の写真をとても大切にしています。この記事では、なぜ写真が大事なのか、どんな写真が内見につながるのかを、大家さんに向けてお話しします。
不動産広告の写真はなぜ重要なのか
お客様が部屋を検討するときは、必ず案内図面（マイソク）を見ます。この図面で物件の魅力をどう伝え、内見に結びつけるかが大きなポイントです。
ところが、これまでの不動産屋の図面には、まともな写真が載っていないものが多くありました。
- ピントがぼけている写真
- 構図が曲がっている写真
- 写りが暗い写真
- 何を見せたいのかよくわからない写真
なかには、写真が1枚もなく、間取り図と文字だけの図面もあります。家賃や設備は書いてあっても、部屋の雰囲気はまったく伝わりません。
このような不動産広告で、物件の魅力は伝わるでしょうか。間違いなく伝わらないと思います。まずは不動産広告で、その物件に興味を持ってもらうことが必要です。そのために物件の写真が重要だと、暮らしっく不動産では考えています。
写真で興味を持ってもらう必要がある理由
まともに写真が載っていない広告を見て、「この物件を見に行きたい」「この部屋に住みたい」と思うでしょうか。
そもそも部屋を決めるとき、広告だけを見て「この部屋に決めます」とはなりません。ほとんどの人は内見に行ってから決めます。
部屋探しの流れは、おおむね次のとおりです。
- 最寄り駅、家賃、間取りなどの条件で、たくさんの物件から候補を絞る
- 候補の中から、内見に行く物件をいくつか選ぶ
- 内見して、住む部屋を決める
2の「内見に行く物件を選ぶ」ときに、多くの人は物件の写真を見て決めているのではないでしょうか。つまり、写真が良ければ物件に興味を持ってもらえ、「内見に行きたい」と思ってもらえる。逆に、写真が悪ければ、条件が良くても候補から外れてしまうことがあるのです。
たとえば、窓の外ばかりが明るく、室内が暗く沈んでいる写真。床だけが大きく写り、部屋の広さも収納の位置もわからない斜めの写真。どちらも、実際の部屋より悪い印象を与えてしまいます。
見せるのは「物件そのもの」
では、内見に行きたいと思ってもらうには、どんな写真がよいのでしょうか。かっこいい写真や面白い写真、雰囲気のいい写真が必要なわけではありません。
見せたいのは、その物件そのものです。
入居を考えている人が知りたいのは、次のような点です。広告に載せる写真は、これらがはっきりわかるものを選びます。
- いろいろな方向から見た部屋の全体像
- キッチン
- バス
- トイレ
- ベランダ
- 収納
- 各種設備
- 建物の外観
ピントがぼけた写真、構図が曲がった写真、暗い写真、何を見せたいのかわからない写真では、物件そのものをうまく見せられません。暮らしっく不動産では、そうならないように撮影のときから丁寧に撮っています。
この写真では、窓、キッチン、エアコン、玄関までの奥行きが1枚でわかります。部屋の全体像がつかめると、図面の数字だけではわからない広さや明るさが伝わります。
よく見せすぎない
撮影したあとは、写真を調整しています。少し構図が曲がっていたり、暗かったり、撮影している自分が写り込んでいたりすることがあるので、それを直します。
「調整している」と聞くと、壁の汚れを消したり、必要以上に明るくしたりしているのでは、と思われるかもしれません。そのようなことはしていません。あくまで物件をフラットに見せられるように仕上げています。
よく見せすぎた写真で内見に来てもらっても、実物とのギャップがあれば、お客様をがっかりさせてしまいます。それでは成約につながりませんし、信頼も失います。写真の役割は、実物をそのまま、わかりやすく伝えることです。
まともな写真が成約につながる
丁寧に撮影し、調整した写真を広告に使うと、物件に興味を持ってもらえます。そして内見の依頼が増え、最後は成約につながります。不動産広告の写真は、成約につながる大事な「つかみ」なのです。
大家さんができる写真の見直し
空室が続いているときは、家賃や設備を見直す前に、まず広告の写真を確認してみてください。次の点をチェックするだけでも、改善できるところが見つかることがあります。
| 確認すること | 見るポイント |
|---|---|
| 写真が載っているか | 間取り図と文字だけの図面になっていないか |
| 明るさ | 室内が暗く沈んでいないか |
| 構図 | 柱や壁が傾いていないか。床や天井だけの写真になっていないか |
| 枚数と種類 | 部屋の全体像、水回り、収納、ベランダ、外観がそろっているか |
| 実物との差 | 今の部屋の状態と写真が合っているか |
広告の写真は、管理会社や仲介会社が撮っていることが多いと思います。どの写真が使われているかは、物件や会社によって違うので、一度確認してみるとよいでしょう。気になる点があれば、撮り直しを相談してみてください。
室内写真をきれいに撮るコツは、次の記事でくわしく紹介しています。
広告の文章で使えない言葉は、不動産広告のNGワードの記事でまとめています。
