＜今回は大家さん向けの内容です＞
インターネットや不動産屋でアパートやマンションの物件を探すとき、どこに注目して探していると思いますか？
最寄りの駅、家賃、管理費、間取り。おそらくこれらの条件からまずお部屋探しをすると思います。
次に何を見るか？
どんな部屋なのかが気になり、間取り図や写真を見るのではないでしょうか。
今回は、その不動産広告における写真の事について、少し書いてみようかと思います。
1. 不動産広告の写真の必要性・重要性
お客様が部屋を検討する時に、必ず案内図面（マイソク）を見て検討する事になります。
ここでどのように魅力を伝えて、内見に結び付けるかが大きなポイントです。
今までの不動産屋の図面は、ピントがぼけている写真、構図が曲がっている写真、写りが暗らい写真、何を見せたいのかよくわからない写真など、まともな写真が掲載されていないものが多いです。
中には写真すらない図面もあります。
このような不動産広告でその物件の魅力は伝わるのでしょうか？
いいえ、間違いなく伝わらないでしょう。
まずは不動産広告で、いかにその物件に興味を思ってもらう事が必要です。
それには物件の写真が重要だと、暮らしっく不動産では考えています。
2. なぜ不動産広告で、その物件に興味をもってもらう必要があるのか
まともに写真の掲載もされていない不動産広告を見せられて、この物件を見に行きたい！この部屋に住みたい！と思いますか？
そもそも部屋を決めるとき、不動産広告だけを見て、「この部屋に決めます。」という事にはならないでしょう。
必ず内見に行ってから決めます。
物件を探す場合、まずは数ある物件の中からいくつか絞り込みます。
この絞り込みは、最寄り駅、家賃、間取りなどの条件で絞り込みます。その後、内見・内覧に行く物件をいくつか選びます。
その時、多くの人は物件の写真を見て決めるのではないでしょうか。
つまり、物件の写真が良ければ、その物件に興味を持ってもらえ、内見・内覧に行きたいと思ってもらえるのではないかと思うのです。
3.物件そのものを見せる
では、写真を見て、内見・内覧に行きたいと思ってもらうためにはどうすればよいのか。
かっこいい写真や面白い写真、雰囲気のいい写真がいいのでしょうか？いいえ、それらは全く必要ないでしょう。
見せたいのはその物件です。
各方向から見た部屋の全体像、キッチン、バス、トイレ、ベランダ、収納、各種設備、建物の外観など、その物件そのものが見える事が大切です。
ピントがぼけている写真、構図が曲がっている写真、写りが暗い写真、何を見せたいのかよくわからない写真などでは、物件そのものをうまく見せられないのです。
暮らしっく不動産では、このような事にならないように、撮影時から丁寧に撮影しています。
4.よく見せすぎない
また、撮影後の写真を調整しています。少し構図が曲がっていたり、写真が暗かったり、撮影している自分自身が映り込んでしまっている場合があります。それらを調整・修正しています。
しかし、調整・修正しているというと、物件をよく見せようと、壁の汚れを消したり、必要以上に明るくしたりしているのではないかと思われますが、そのような事はしていません。あくまでもその物件をフラットに見せられるように、写真を仕上げています。
5.まともな写真が成約につながる
丁寧に撮影し、調整・修正した写真を不動産広告に使用する事により、その物件に興味を持ってもらえ、しいては内見・内覧への依頼が増え、そして最後は成約につながるのです。
不動産広告における写真は、成約につながる大事な「つかみ」なのです。
