振分（振り分け）とは？間取り図での見分け方とメリット・デメリット

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

先に答えると、振分（振り分け）とは、部屋と部屋の間にリビングやダイニング、廊下があり、それぞれの部屋に直接行ける間取りのことです。物件情報では「振分」「振り分け」「振分タイプ」などと書かれますが、どれも同じ意味です。

友人同士や兄弟で住むときにリクエストが多いのが「振分（ふりわけ）」の物件です。物件情報で「振分」「振り分けタイプ」という言葉を見て、どんな部屋なのか気になった方もいると思います。

この記事では、振分タイプの間取りとはどういう部屋なのかを、実際の間取り図を見ながら説明します。メリット・デメリット、向いている人、振分ではない間取りとの違い、物件数も紹介します。

振分（振り分け）タイプとは？

振分タイプとは、リビングやダイニング（またはキッチン）をはさんで、部屋が左右に分かれている間取りのことです。2DKや2LDKなど、部屋が二つ以上ある物件で使われる言葉です。

上の間取り図を見てください。それぞれの部屋に行くための動線（通り道）が分かれています。動線が振り分けられているので、振分物件などと呼びます。

相手の部屋を通らずに自分の部屋に行けるので、気兼ねなく生活できます。そのため、リクエストが多い間取りです。

ただし、振分物件では、この図のように片方の部屋には収納があっても、もう片方の部屋にはないことも多いです。部屋の広さも同じとは限りません。

LDKを中心に両方の部屋に行ける間取り

もう一つ、振分物件を見てみます。この物件は、LDKを中心にして、そこから両方の部屋に行けるようになっています。

二人で住む場合、LDKをみんなで使う場所にして、それぞれの部屋でプライベートを分けられるので、住みやすいと思います。

こちらの部屋も、二つの部屋の広さは違いますし、収納の広さも違います。こういう物件に住む場合は、不公平にならないように、どちらがどの部屋を使うのか、家賃をどう分けるのかを事前に話しておいたほうがいいです。

二つの部屋が同じように作られた間取り

なかには、この間取りのように二つの部屋が公平に作られている物件もあります（窓の数は違います）。こういう物件は、わりとすぐに埋まってしまいます。

LDKとDKの違いや、それぞれの広さの目安はLDKとDKの違いの記事で説明しています。

間取り図で振分かどうかを見分ける方法

物件情報に「振分」と書いていなくても、間取り図を見れば自分で見分けられます。次の順に見てみてください。

1. 玄関から入って、みんなで使う場所を探す：DKやLDK、廊下など、二人とも通る場所です
2. その場所から、それぞれの部屋に直接ドアがあるかを見る：両方の部屋に、DK・LDK・廊下から直接入れれば振分です
3. 部屋と部屋がとなり合っていないかを見る：二つの部屋が引き戸やふすまで直接つながっていて、奥の部屋へは手前の部屋からしか入れないなら、振分ではありません

部屋どうしが引き戸でつながっていても、両方の部屋にDKから入れる間取りもあります。こういう部屋は、引き戸を閉めれば振分に近い使い方ができますが、音は伝わりやすいので内見で確かめましょう。

2DK・2LDKでよくある振分の形

• 2DK：真ん中のDKの左右に部屋が一つずつある形が多いです。DKが二つの部屋への通り道をかねています
• 2LDK：LDKを中心に、両側に部屋がある形のほか、玄関からの廊下をはさんで部屋が二つあり、奥にLDKがある形もあります。廊下で分かれている形は、LDKを通らずに自分の部屋に行けます

どの形でも、ポイントは「相手の部屋を通らずに、自分の部屋に行けるかどうか」です。

振分ではない間取り・似た言葉との違い

次に、振分物件ではない間取りを見てみます。

続き間（奥の部屋に行くのに手前の部屋を通る間取り）

こちらは振分物件ではない間取りです。奥の部屋に行くには、手前の部屋を通る必要があります。このように部屋が続いている間取りを「続き間（つづきま）」と呼ぶこともあります。

プライバシーは分けにくい反面、真ん中の仕切りを外して広く使うこともできます。エアコンやテレビが一台でも、二部屋で一緒に使えるので便利です。

部屋の広さや設備に差がある間取り

こちらの物件も振分物件ではありませんが、よくある間取りです。3畳の部屋には収納がありますが、6畳の部屋には収納がありません。そのかわり、6畳の部屋にはエアコンがあり、広さも広くなっています。

畳の数から広さをつかむ方法は㎡と畳と坪の記事をどうぞ。

田の字型（田の字プラン）との違い

マンションの間取りでは「田の字型」という言葉も見かけます。玄関からまっすぐな廊下があり、その両側に部屋や水まわりが並んで、上から見ると「田」の字のように見える間取りのことです。

田の字型でも、玄関側にある二つの部屋が廊下をはさんで分かれていれば、その二部屋は振分になっています。つまり、田の字型は間取り全体の形の呼び方、振分は部屋への行き方の呼び方です。両方に当てはまる物件もあります。

田の字型の玄関側の部屋は、外の廊下に面していることが多いです。人が通る音や、窓を開けにくいことが気になる場合は、内見で確かめてください。

振分と続き間の比較

比べるところ	振分タイプ	続き間
部屋への行き方	それぞれの部屋に直接行ける	奥の部屋へは手前の部屋を通る
プライバシー	分けやすい	分けにくい
広く使えるか	部屋が離れているので一部屋にはしにくい	仕切りを外すと広く使える
エアコン・テレビ	部屋ごとに必要になりやすい	一台を二部屋で使いやすい
向いている暮らし	ルームシェア、生活時間が違う二人	家族や、部屋を広く使いたい人

振分タイプのメリット・デメリット

メリット	デメリット
相手の部屋を通らずに自分の部屋に行ける	二つの部屋の広さや収納が同じとは限らない
部屋と部屋の間にリビングなどがあるので、音や生活の気配が伝わりにくい	部屋が離れているので、二部屋をつなげて広く使いにくい
共用のリビングと個室を分けて使える	エアコンなどの設備が部屋ごとに必要になることがある
友人同士でも家族でも、プライベートを守りやすい	物件数が少なく、条件のよい部屋はすぐに埋まりやすい

音の伝わり方や設備は、物件によって違います。気になるところは内見で確かめてください。

振分タイプが向いている人

• ルームシェアをする友人同士・兄弟：自分の部屋に行くのに相手の部屋を通らないので、気をつかわずに暮らせます
• 生活時間が違う夫婦やカップル：朝が早い人と夜が遅い人でも、それぞれの部屋で寝起きできるので、相手を起こしにくくなります
• 在宅勤務をする人：片方の部屋を仕事部屋にすると、リビングをはさんで生活の場所と分けられます。オンライン会議のときも、家族の声が入りにくくなります
• 子どもの部屋を分けたい家族：それぞれに部屋を持たせやすい間取りです

なお、友人同士のルームシェアができるかどうかは、物件によって違います。申し込む前に、二人で住んでよいかを不動産屋さんに確認してください。審査で聞かれることは入居審査の記事で説明しています。

振分物件はどれぐらいある？

振分物件はどれぐらいあるのでしょうか。不動産会社が使う物件検索システム「レインズ」で調べてみました（2016年2月13日時点の物件数です）。

高田馬場駅の近く

条件

• 高田馬場駅の近く
• 2K以上

振分の条件を入れると、37件でした。

振分の条件を入れない場合はどれぐらいあるのかも見てみました。

218件です。2K以上の部屋の1/6程度が振分の部屋ということになります。けっこう少ないのが現実です。

八王子

少し離れた場所でも見てみましょう。家賃が安く、物件数もそこそこある八王子で調べてみます。

2K以上の振分物件は56件でした。

2K以上の全体の数はというと……

382件です。八王子の振分物件は約1/7で、高田馬場とあまり変わらない結果になりました。

どちらの場所でも、振分物件は2K以上の部屋のうち一部だけです。振分にこだわる場合は、エリアや駅を少し広げて探すと見つかりやすくなります。

振分物件の探し方

• 「振分」という言葉で探す：「ふりわけぶっけん」という言葉を覚えておくだけでも、検索がずいぶん楽になります。物件検索サイトのこだわり条件やキーワードに「振分」を入れてみてください。条件の名前はサイトによって違うことがあります
• 間取り図で動線を見る：「振分」と書いていなくても、間取り図を見て、それぞれの部屋に直接行けるかを確かめましょう。間取り図の見方は賃貸の間取り図は正確じゃない？と間取り図と建築図面の違いを参考にしてください
• 二つの部屋の差を確かめる：広さ、収納、窓の数、エアコンの有無を、内見で比べておきましょう
• 不動産屋さんに条件を伝える：「二人で住むので振分がいい」と伝えると、探してもらいやすくなります

よくある質問

「振分」と「振り分け」は違うものですか？

同じ意味です。物件情報では、短く「振分」と書かれることが多いです。検索するときは、両方の書き方を試してみると見落としが減ります。

1LDKや1DKでも振分と言いますか？

振分は、部屋が二つ以上ある間取りで使われることがほとんどです。部屋が一つの間取りでは、ふつうは使いません。

「振分」と書いていない物件は、振分ではないのですか？

書いていなくても、振分の間取りのことがあります。物件情報に書くかどうかは、不動産会社や物件によって違います。間取り図で、それぞれの部屋に直接入れるかを確かめてください。

ルームシェアで振分を選ぶとき、何を決めておけばいいですか？

どちらがどの部屋を使うか、家賃をどう分けるかを先に決めておきましょう。二つの部屋は広さや収納、エアコンの有無が違うことが多いからです。また、友人同士で住めるかどうかは物件によって違うので、申し込む前に確認してください。

振分なら、となりの部屋の音は気になりませんか？

部屋の間にリビングや廊下があるので、続き間よりは音が伝わりにくいことが多いです。ただ、壁のつくりやドアの位置によって違います。内見のときに、部屋の間に何があるかを見て、ドアを閉めた状態で確かめてみてください。

まとめ

振分物件は、プライバシーがきちんと守られるので人気がありますが、なかなか見つからないのも現実です。

共同生活をする場合は、お互いがどんな生活をしているのかを、事前にしっかり話しておく必要があります。どちらがどの部屋を使うか、家賃をどう分けるかも決めておきましょう。上手に住めば、家賃もお得に、快適に暮らすことができます。

部屋を探している方は、「振分」という言葉で検索してみてください。