不動産屋の簡単な見分け方。路上看板でわかるコンプライアンスと店選びのチェックポイント

こんにちは。暮らしっく不動産の門伝です。

「いい不動産屋って、どう見分ければいいの？」とよく聞かれます。簡単な見分け方のひとつが、お店の前の路上看板です。看板が歩道（公道）にはみ出しているお店は、土地や権利のルールを守れていない可能性があります。お店に入る前に、外から確かめられるのがこの方法のよいところです。

どんな業界にも、良いところと悪いところがあります。不動産業界も同じです。食べ物なら味や評判でわかりますが、不動産屋の良し悪しは、一般の方にはなかなか見分けにくいのが現状です。

この記事では、東京・高田馬場の早稲田通りで、2016年3月に実際に撮った写真を使って、路上看板の見方を説明します。

路上看板に注目する理由

街でよく見かける路上看板。お店の前から歩道の上まで、いろいろな方法でアピールしています。

しかし、看板が敷地からはみ出して道路に出ると、法律違反になります。みなさん、知っていましたか？道路に看板や日よけを出すときには、道路占用許可が必要です。

不動産屋は、土地の境界や権利を日ごろから扱う仕事です。そのお店のモラルがどうなのかを、路上看板から判断するのもひとつの手だと思います。

ルールが守られているお店の例

まずは、きちんとルールを守っているお店から見ていきます。いずれも土地などの不動産を扱わない業種のお店です。

大手の携帯電話ショップ

まずはこのお店から見ていきましょう。

この赤い線が境界線です。赤い線より右が、使ってよいエリア。不動産で「敷地内」と呼ばれる部分です。

青い部分は歩道です。ここには看板を出してはいけないことになっています（もちろん例外もあります）。さすが大手企業。看板もきっちり敷地内に収めています。

大手の都市銀行

続いて大手の都市銀行です。まずは境界線を見ます。

赤い線が境界線です。

青いエリアが歩道です。当たり前ですが、ばっちり守っています。

大手のドラッグストア

続いて大手のドラッグストアです。まずは境界線を見ます。

赤い線が境界線です。

青のエリアが歩道です。こちらも、敷地内ぎりぎりできっちり商品を並べています。

このように、土地などの不動産を扱わない企業でも、敷地と公道の区別はできています。

ルール違反の例

続いて、ルールを守れていないお店の例です。当時は写真で紹介していましたが、お店が特定されないよう、ここでは文章だけで説明します（写真は2016年の撮影で、今は状況が変わっている可能性があります）。

歩道に物件情報の看板を出している例

お店の前の歩道に、物件情報を貼ったスタンド看板を置いている例です。よく見る光景ですが、敷地との境界線を確かめると、看板は境界線の外、つまり歩道（公道）の上にありました。この看板はNG、法律違反です。

街路樹のそばに看板を置いている例

歩道の街路樹の横に看板を置いている例です。これも境界線の外の歩道の上なので、NGです。「街路樹のところだから大丈夫」ということはありません。

違反していたのは不動産屋ばかりだった

早稲田通りを歩いたことがある方はわかると思いますが、撮影した当時、歩道に看板を出して違反をしていたのは、不動産屋ばかりでした。そのほかには、一部の飲食店や風俗店が歩道に路上看板を出していました。

不動産屋は土地の権利などに詳しいはずなのですが、これが現状でした。

道路に看板を出すには許可が必要

道路に看板や日よけを出すときには、道路占用許可が必要です。看板のルールをまとめると、次のとおりです。

• 路上看板：基本はNG
• 上空（壁から道路の上に突き出す看板など）：高さや出幅の基準を満たし、道路管理者（国・都・区など）の道路占用許可と、警察署の道路使用許可を取ればOK。大きさによっては屋外広告物の許可も必要

詳しい手続きは、お店のある自治体などのホームページで確認してください。

警察にも聞いてみた

2016年の記事を書いた当時、早稲田通りを管轄する警察署に電話で確認したところ、「道路上に出ている看板は違法で、許可があるかないかという話ではなく、看板は敷地内に収めなければならない」という回答でした。

つまり、歩道に出ている置き看板は違法ということになります。道路の占用や使用のルール（道路法・道路交通法）は今も変わっていません。

ドラッグストア以下の知識の不動産屋で大丈夫？

不動産屋は、土地の権利関係などを日ごろからよく調べています。携帯電話ショップやドラッグストアよりも、土地の知識はあるはずです。

違法な路上看板を出している不動産屋は、不動産のことをよくわかっていない可能性が高いです。わかっていながらルール違反をしている場合は、さらに注意が必要でしょう。

ドラッグストア以下の知識で不動産取引を勧められるのは、少し不安ですよね。

仲介会社の側でも、取引で気をつけたい業者の注意点を記録していることは不動産業者のブラックリストとは？で紹介しています。

看板の言葉にも注目する

看板を見るときにもうひとつ注意してほしいのが、NGワードを使っていないかです。不動産広告にはルールがあります。

たとえば「格安」をうたう広告。よく見る言葉かもしれませんが、不動産広告のルール（不動産の表示に関する公正競争規約）で、根拠なく使ってはいけない言葉とされています。「激安」「破格」「掘出」なども同じです。こうした違反をしているお店は、トラブルの可能性が高くなります。

広告のルールや、おとり物件の見分け方は、次の記事でも説明しています。

• 不動産広告のキャッチコピーにはルールがあります
• おとり物件の見分け方

お店に入る前のチェックリスト

この記事のポイントを、お店の前で確かめられる形にまとめました。

1. 看板や物件情報が、歩道にはみ出していないか
2. 「街路樹のところだから」と、歩道のすき間に看板を置いていないか
3. 看板や張り紙に「格安」などのNGワードを使っていないか

路上看板で、その会社のコンプライアンス（ルールを守る姿勢）がある程度わかります。ひとつの目安として参考にしてみてください。看板以外の見分け方は「不動産屋の選び方」でまとめています。

さいごに

最近は電柱も地中に埋められ、少しずつ街の景観が良くなってきています。違法な路上看板がなくなり、住みよい世の中になるといいなと思います。

電柱の無い街づくりについては、電柱の無い街とは？で紹介しています。