結論：「徒歩◯分」は分速80mで計算した数字です。私が実測すると分速100mで、人によって歩く速さはかなり違います。
ここが大事：自分の速さを知らないと、駅までの本当の時間を見誤ります。
まずはここから！
- スマホのアプリで1分間に歩ける距離を測る
- 気になる物件は駅から実際に歩いて確かめる
こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
物件情報の「駅徒歩◯分」は、1分で80m歩く（分速80m）として計算した数字です。ただ、実際に歩く速さは人によって違います。私が自分の速さを測ってみたところ、分速100mでした。同じ「徒歩10分」でも、歩く速さによって感じ方は変わります。
この記事では、徒歩◯分の計算のしかたと、自分の歩くスピードの測り方、内見のときの歩くペースについてお話しします。
きっかけは、スタッフの大谷氏との「内見に行くとき、どれぐらいのペースで歩いています？」という会話でした。暮らしっく不動産は歩いて内見に行くことが多いので、歩くペースはとても大事です。なるべく効率よく、たくさんの物件を見られたほうがいいですものね。
不動産の「徒歩◯分」は分速80mで計算されている
このコラムでも何度か話題にしていますが、不動産の広告にある「徒歩◯分」は分速80mで計算されています。ヒールを履いた健康な女性が歩いたときの速さ、と言われています。
ポイントは次の2つです。
- 物件から駅の最寄りの出口までの距離で計算している
- 信号や踏切で待つ時間は入っていない
つまり、表示の時間はあくまで「道のりを分速80mで割った目安」です。信号が多い道や、坂道、駅の出口からホームまでが遠い駅では、実際にはもっと時間がかかることがあります。
距離から徒歩◯分を出すくわしい計算方法は、500mは徒歩何分？駅徒歩◯分の計算方法の記事で説明しています。
実際に自分の歩くスピードを測ってみた
分速80mという数字はあるものの、自分が実際にどのぐらいのペースで歩いているのかは気になるところです。そこで、スマホのランニング用の計測アプリを使って測ってみました。
事務所から1分間歩いてみました。その結果は……。
1分5秒で110m歩いていました。5秒を差し引いても100mは歩いています。つまり分速100mです。けっこうなハイペースですね。
1時間歩いたとしたら、分速80mの人とは1.2kmも差が出てしまいます。
昔から「歩くのが速い」と言われてきたので、お客さんと内見に行くときは、気持ちペースを落とすようにしています。
分速80mと分速100mの違い
同じ道のりでも、歩く速さで時間はこれだけ変わります（距離÷分速で計算した目安です）。
| 道のり | 分速80mの場合 | 分速100mの場合 |
|---|---|---|
| 400m | 5分 | 4分 |
| 800m | 10分 | 8分 |
| 1,200m | 15分 | 12分 |
歩くのが速い人にとっては「表示より近い」、ゆっくり歩く人にとっては「表示より遠い」と感じることになります。
自分の速さを測る方法
自分の歩くスピードは、次のような方法で簡単に測れます。
- スマホの計測アプリ（ランニングやウォーキング用のもの）を起動する
- いつもの歩き方で1分間歩く
- 表示された距離が、そのまま自分の分速の目安になる
通勤や通学のときの荷物を持った状態や、雨の日、子どもと一緒に歩くときなど、ふだんの条件に近い形で測ると、より実感に近い数字になります。
内見のときは、お客さんのペースに合わせつつペースメーカーに
部屋を見たいとなったとき、物件の鍵の管理方法はさまざまです。管理会社に鍵を取りに行き、1時間以内に戻さないといけない、ということもあります。
また、当日に物件の申し込みをする場合は、遅くとも17時ぐらいまでに事務所に戻って書類を書かないと間に合いません。申し込みのあとの流れは賃貸の入居審査で聞かれることの記事を参考にしてください。
希望の物件数の内見をこなすには、これぐらいのペースで歩かなければ……というのが私たちの頭の中にあります。だから、ついつい速くなってしまう傾向があります。部屋を見ておしまい、とはなかなかならないのが現実です。
あるお客さんに一度だけ、「徳留さん、歩くの速いですー」と言われたことがあります。効率よく回ろうとした結果ではありますが、なるべくお客さんのペースに合わせつつ、それでいてペースメーカーになれるよう努力しています。内見のときに「なんとなく速いな」と思ったら、遠慮なく声をかけてください。
駅からの距離を確かめるときのポイント
徒歩◯分の表示だけで判断せず、次の点もあわせて確かめておくと安心です。
- 実際に駅から歩いてみる：内見の行き帰りに、駅から物件まで自分の足で歩いてみましょう
- 信号・踏切・坂道を見る：表示の時間には待ち時間が入っていません
- 使う出口を確かめる：計算は最寄りの出口からです。ふだん使う改札やホームからの時間も考えておきましょう
- 通勤・通学の時間帯に歩いてみる：人通りや道の明るさも、昼と朝・夜で印象が変わることがあります
自分の歩くスピードを知っておけば、「徒歩◯分」を自分の時間に置きかえて考えられます。部屋探しの前に、一度測ってみてください。
