結論：OAフロアは、パネルで床を上げ底にして、その下に電源やLANの配線を通せる事務所の床です。床に配線が出ないので、つまずきや断線を防げます。

ここが大事：2016年当時、高田馬場の事業用物件425件のうち対応は46件だけでした。

まずはここから！

  • 有線LANを使う人数を考える
  • 内見で床のパネルと配線口を見る

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

OAフロアとは、床にパネルを敷きつめて上げ底にし、そのすき間に電源・電話・LANなどの配線を通せるようにした床のことです。配線が床の上に出ないので、オフィスがすっきりし、ケーブルに足をひっかけたり、断線したりするトラブルを防げます。OAは「オフィスオートメーション」の略です。

事務所用の物件を探していると、「OAフロア」という言葉を目にすることがあります。なんとなくイメージはできても、床の中身を見たことがある人はあまりいないのではないでしょうか。この記事では、写真でしくみを紹介します。

不動産会社向けの物件検索サイト「ATBB」でも、こだわり条件の中にちゃんと「OAフロア」の項目があります。

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OAフロアって何？

床に配線が出ているオフィスの困りごと

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オフィスで働いたことがある人なら、見覚えがあるかもしれません。事務所の床から、こんなふうに電話線が出ていることがあります。

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床に電気のケーブルが散らばっていると、とても邪魔です。とくにパソコンのLANケーブル（最近はWi-Fiも多いですが）が床じゅうに張りめぐらされていると、次のようなトラブルが起きやすくなります。

  • 足をひっかけてしまう
  • イスに何度も踏まれて、ケーブルが断線する
  • 見た目がごちゃごちゃする

上げ底にした床

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そんなパソコン時代に役立つのが、この「OAフロア」です。写真のように上げ底のパネルを敷きつめ、その上にカーペットなどの床材を張って床面にしています。配線はパネルの下にはわせることができます。配線が床の下にあるので邪魔にならず、トラブルを前もって防げます。

私は工事現場で働いていたときに、OAフロアのパネルを取りはずして清掃をしたことがあります。さすが人が乗るパネルです。とても重たいです。しかも何百枚とあるので、かなり腰にきます。取りはずしは簡単で、ドライバーではずせます。

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パネルを元に戻すと、こんな感じです。カーペットの下に直接配線をくぐらせると断線しやすくなりますが、OAフロアなら頑丈なパネルの下です。配線に合わせて机を配置すれば、ごちゃごちゃしたオフィスもすっきりします。

OAフロアのメリットと、使うときのポイント

OAフロアのおもな目的をまとめると、次のとおりです。

  • 机などの配置に左右されずに配線できる
  • レイアウトを変えるときも、配線を変えやすい
  • 床に配線がないので、人の通行やイスの移動のじゃまにならず、断線を防げる
  • 床まわりの見た目がきれいになる

以前は、事務所の配線といえば電源と電話くらいでした。パソコンやLANが広まって配線の本数が大きく増えたことで、ふつうの事務所でもOAフロアが一般的になってきました。

いっぽうで、配線がパネルの下に隠れて見えなくなるので、どこに何を通したかを図面などに記録しておくと、あとで困りにくくなります。必要な配線の量や、床にかかる重さを前もって考えておくことも大切です。

OAフロアの物件は案外少ない？

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2016年7月当時、高田馬場を最寄り駅として登録されている事業用物件を調べてみました。登録されていたのは425物件です。

では、そのうちどれくらいがOAフロアに対応しているのでしょうか。

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結果は46件。案外少ないですね。

調べた物件（高田馬場・事業用・2016年7月当時） 件数
登録されていた事業用物件 425件
そのうちOAフロア対応 46件

※件数は当時のものです。今の件数とは違います。

高田馬場で事務所を借りるときの広さ別の家賃相場は、高田馬場の事務所物件の家賃相場で紹介しています。

OAフロアが向いているのはどんなオフィス？

一般的には、Wi-Fiよりも有線LANのほうが通信速度が速いといわれています。次のようなオフィスでは、有線LANが向いています。そんなときはOAフロアがおすすめです。

  • 高速なインターネットが必要な仕事をしている
  • 人数が多く、Wi-Fiだと電波が混み合ってしまう

反対に、少人数でWi-Fi中心の使い方なら、OAフロアにこだわらなくてもよい場合があります。物件数が少ない条件なので、本当に必要かどうかを先に考えておくと、探せる物件の幅が広がります。

内見のときは、床にパネルの継ぎ目があるか、配線を出す口がどこにあるかを見ておくと、机の配置をイメージしやすくなります。床下の高さや、配線を通せる量は物件によって違うので、気になる場合は不動産会社を通して確認してください。床の点検用のふたについては点検口の役割を説明した記事、建物のインターネット設備については「インターネット無料」物件の記事も参考になります。

小さな事務所やSOHOを探している方は、2年空室の事務所をSOHOオフィスにしたリノベーション事例もあわせてどうぞ。

さいごに

OAフロアは、配線の多いオフィスをすっきり使うための床です。事務所用の物件を探すときは、使う人数や通信の使い方を考えたうえで、OAフロアが必要かどうかを決めてみてください。