こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
今日はお客様の内見で浜松町や竹芝駅がほど近い港区海岸という場所へ。
浜離宮があることでも有名ですが、なんといってもこのあたりで有名なのは竹芝桟橋。
伊豆諸島や小笠原へ向かう船の発着場所として知られています。
お昼時に竹芝桟橋のほうをぐるっとしてきたら、ちょうどジェット船が戻ってきたところでした。ジェット船のメリットはジェットエンジンの力で海面から浮いて走行するので波のしぶきを受けないというところ。音は少々うるさいですが、快適な船旅を楽しめます。
浮上する前はこんな感じ。普通の船ですね。エンジンの回転数が上がっていく音が実に気持ち良い。
浮上している時はこんな感じ。
時速でいうと(船の単位だとノットになりますが)80kmぐらいは出せるようです。
さて、海好きにはたまらないこんなスポットがある港区海岸ですがこのあたりの家賃相場いくらでしょう。調べてみました。
港区海岸の家賃相場
真ん中の赤い枠の中が港区海岸1から3丁目です。
けっこう範囲が広いのでエリアをもう少し細分化します。
竹芝駅付近
| 木造以外+2F以上+風呂トイレ別+室内洗濯機置場 | 木造以外+2F以上+風呂トイレ別+室内洗濯機置場+築10年以内 | |
| 1K | 11.6万円 | 23.7万円 |
| 1LDK | 18.7万円 | 25.4万円 |
かなりの値段差が出てきました。
比較的広めの部屋だと築年数が新しめのものが多いという分析をすることができます。
東京駅近辺の八重洲や丸の内近辺を含め、このあたりは再開発が行われて大型のマンションが建ってきているイメージです。
日の出付近
| 木造以外+2F以上+風呂トイレ別+室内洗濯機置場 | 木造以外+2F以上+風呂トイレ別+室内洗濯機置場+築10年以内 | |
| 1K | 9.4万円 | 9.2万円 |
| 1LDK | 16.4万円 | 19.2万円 |
1Kで値段の逆転現象が起きていますが、データ上でこのような逆転現象が起きる時にはサンプル数が少ないという証拠です。1Kの物件はあまりないようです。
芝浦ふ頭付近
| 木造以外+2F以上+風呂トイレ別+室内洗濯機置場 | 木造以外+2F以上+風呂トイレ別+室内洗濯機置場+築10年以内 | |
| 1K | 9.8万円 | 10.4万円 |
| 1LDK | 17.1万円 | 16.4万円 |
こちらも1LDKで逆転現象が起こりましたね。
物件数はそこまで多くないものと考えられます。1Kであれば10万円以上、1LDKであれば16万円以上の相場といったところでしょうか。
まとめ
| 木造以外+2F以上+風呂トイレ別+室内洗濯機置場 | 木造以外+2F以上+風呂トイレ別+室内洗濯機置場+築10年以内 | |
| 1K | 9.9万円 | 10.8万円 |
| 1LDK | 18.7万円 | 19.2万円 |
前述した3つのエリアの平均値を出してみました。
1Kなら10万円以上。
1LDKなら18万円以上といった結果になりました。さすが港区。それ相応の資金が必要になります。
海を眺めながらの生活も憧れますが、そこは港区。
家賃相場もそれなりです。東京ってほんっと家賃高いですね。
それでは！
