先行申し込みと先行契約の違いは？内見せずに申し込むときのリスクとキャンセルの可否

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

先行申し込みと先行契約の違いは、キャンセルができるかどうかです。どちらも、前の入居者がまだ住んでいて内見できない部屋を押さえる方法ですが、先行申し込みは退去後に部屋を見てから契約するかを決められます。先行契約は、内見せずに契約を決めるので、部屋を見てからキャンセルすることはできません。

この記事では、内見せずに申し込むことはできるのか、それぞれのリスクとメリットを説明します。

物件情報で部屋の入居状態を確認する

物件の募集は、ふつう入居者が「この部屋を退去します」と連絡した時点から始まります。物件情報を見ると、部屋が今どんな状態なのかがわかります。

たとえば、この物件は「即入居可」です。内見もできますし、審査が順調に進めば、通常2週間程度で入居できます（この記事を書いた2016年当時の目安です）。

一方、こちらの物件は「居住中」です。募集は出ていますが、前の入居者がまだ住んでいるので、すぐに契約して入居することはできません。

賃貸は早いもの勝ちです（申込書を管理会社に送った順番）。「この部屋をほかの人に取られたくない」と思う人は多いでしょう。居住中の物件の申し込みの形は、次の3つに分かれます。

申し込みの形	内見前に申し込めるか	部屋を見てからキャンセルできるか
内見しないと申し込めない物件	できない	（内見してから申し込む）
先行申し込み	できる	できる
先行契約	できる	できない

内見しないと申し込みできない物件

ほとんどの物件がこの形です。内見をしないと、申し込みができません。

この場合は、前の入居者が退去するのを待ち、退去したらすぐに内見をして申し込む、という手順になります。逆にいえば、誰も内見しないと申し込めないので、ほかの人に先に取られてしまうリスクがいちばん少ない形です。

以前、「管理会社に直接来店した人に限って、内見なしでの申し込みを受けている」というケースがありました。ほかの不動産屋さんからの紹介より、直接来た人を優先する会社もあるようです。こればかりはタイミングと運なので、そうなってしまったら気持ちを切り替えて、新しい物件を探しましょう。

先行申し込みとは：内見前に申し込み、キャンセルもできる

先行申し込みは、内見をしなくても申し込みができる形です。入居者が退去したら内見をして、実際に部屋を見てから契約するかしないかを決められます。

「キャンセルができる」のが特徴です。

キャンセルできるからといって気軽に申し込まない

「それなら、よさそうな物件にどんどん申し込んでおいて、あとからキャンセルすればいい」と思った方もいるかもしれませんが、それはいけません。

申し込みは、入居する意思があることが大前提です。入居者が住んでいる段階で審査を始めて、退去とクリーニングが済んだらすぐに住む、という前提で進みます。先行申し込みでも、次のようなことを行います。

• 申込書の記入
• 必要書類の準備
• 保証会社や大家さんの審査

軽い気持ちで申し込むと、不動産屋さんも大家さんも困ってしまいます。こうした事情もあり、先行申し込みを受け付けている物件や管理会社はかなり少ないです。キャンセルができるとはいっても、安易な申し込みはやめましょう。

賃貸の申し込みは「仮契約」ではない点については、賃貸に仮契約というものはありませんで説明しています。

申し込みから契約、入居までの日付の流れは、申し込み日と契約日の違いの記事と契約日・入居日の記事で説明しています。

先行契約とは：内見せずに契約し、キャンセルはできない

先行申し込みと違い、先行契約はキャンセルができません。

申し込みの段階で、「万が一、部屋のイメージが違っていてもキャンセルしません」といった誓約書を添えて出すことがほとんどです。

間取り図と実際の部屋が違うことがある

間取り図は、あくまでもイメージ図です。建築図面ではないので、部屋の向きが反転していたり、位置が少しずれていたりすることもあります。それでも賃貸の場合は「現況優先」なので、キャンセルすることはできません。間取り図については間取り図と建築図面の違いの記事もどうぞ。

先行契約が向いている人

かなりリスクのある方法ですが、「場所と予算で考えたら、ここしかない」という場合には、とても効果がある方法です。実際に、先行契約で申し込む方は一定数いらっしゃいます。たとえば、次のような場合です。

• 引越しの期日が決まっていて、とにかく住む場所を決めないといけない
• 内見の日にちが取れない
• 賃貸物件があまり出ない場所に、どうしても住みたい

このような場合は、間取りよりも「時間と場所」がポイントになるので、おすすめの方法です。

まとめ：先行申し込みと先行契約のポイント

• 先行申し込みができる物件は少ないが、先行契約ができる物件はある
• 先行申し込みはキャンセルができるが、安易な申し込みはとても嫌がられる
• 先行契約はキャンセルができない
• 先行契約は、時間と場所を重視する人にはおすすめ

どちらの形で申し込めるかは、物件や管理会社によって違うので、不動産屋さんに確認してください。

個人的には、自分の目で見て確かめてから申し込むのが、いちばんトラブルも少なく、快適に暮らせるのではないかと思っています。賃貸はタイミングが大事です。