賃貸のハウスクリーニングの裏側　プロの作業の流れを写真で紹介

賃貸の部屋は、前の人が退去したあと、次の人が入居する前にプロのハウスクリーニングが入ります。作業は窓、玄関、洗濯機の防水パン、トイレ、洗面台、浴室、キッチン、建具やパネル類、床の順に進むのが一般的です。フィルターや換気扇などの部品は外して漂白剤につけ置きし、汚れの種類に合わせて洗剤を使い分けます。

この記事では、暮らしっく不動産の管理物件でハウスクリーニングがあった日に、作業の様子を写真に撮ってもらった内容を紹介します。

管理物件のハウスクリーニングを見に行きました

近くの管理物件でハウスクリーニングがあったので、見に行ってみると、さっそく作業に取りかかっていました。

プロ好みのラップがあるそうです。そんなラップもあるんですね。

作業の邪魔になりそうなので、すぐに退散しました。「どんなことをやっているのか気になる人も多いので、写真を撮っておいてね」とお願いしておきました。清掃をしてくれたのは小学校からの友人なので、ちょっと無理を言いました。

ハウスクリーニングの大まかな流れ

聞いたところ、次のような順番が一般的とのことです。

1. 窓
2. 玄関
3. 洗濯機の防水パン
4. トイレ
5. 独立洗面台
6. 浴室
7. キッチン
8. 建具、パネル類
9. 床

最後に床を仕上げるのは、ほかの場所を掃除したときのほこりや汚れが床に落ちるためだと考えられます。順番は業者や部屋の状態によって変わることもあります。

細かいところの作業の裏側

部品は外して漂白剤につけ置き

フィルター類、換気扇のパネル、洗濯機の防水パンの部品、キッチンの取り外せる部品などは、このように漂白剤につけて汚れを浮かせます。そのあと、きれいに洗い流します。

テープの跡は薬品で溶かしてはがす

粘着テープなどが残っている場合は、薬品で溶かしてはがします。

作業前（Before）です。

作業後（After）です。

換気扇は外して洗浄

換気扇は、もちろん外して洗います。

トイレはノズルまで

トイレは、温水洗浄便座のノズルまでしっかり洗浄します。

最後は床の掃除とワックス

最後に床を掃除して、ワックスをかけます。

洗剤は汚れの性質で使い分ける

プロは、汚れをアルカリ性、中性、酸性に分けて、洗剤を使い分けているそうです。油汚れは酸性のものが多いので、アルカリ性の洗剤で落とすのが基本とのことでした。

家で掃除するときも、汚れの種類と洗剤の性質を合わせると、落としやすくなることがあります。ただし、洗剤によっては混ぜると危険なものや、素材を傷めるものもあります。使う前に、洗剤の表示と、掃除する場所の素材を確認してください。

入居前・内見のときに見ておきたいところ

ハウスクリーニングの流れを知っておくと、内見や入居のときにどこを見ればよいかがわかります。

• キッチンの換気扇やコンロまわりに油汚れが残っていないか
• 浴室やトイレ、洗面台に水あかやカビが残っていないか
• 洗濯機の防水パンや排水口がきれいになっているか
• 床のワックスがけが終わっているか

内見のタイミングによっては、まだクリーニング前の部屋を見ることもあります。その場合は「入居までにクリーニングが入るか」を不動産会社に聞いておくと安心です。内見で部屋のきれいさをどう見るかは内見に行って思う部屋のクリーニング、クリーニングやリフォームと入居日の関係はリフォーム作業と入居日でも紹介しています。

入居時の費用に「消毒代」が入っているときは、消毒代の記事も参考にしてください。

入居したら、もらった状態を写真に残しておくと、退去のときに役立つことがあります。

住んでいる間にできるお手入れ

プロのように全部を外して洗うのは大変ですが、同じ考え方は毎日の掃除にも使えます。

• 換気扇のフィルターや、エアコンのフィルターなど、外せる部品はときどき外して洗う
• 洗濯機の防水パンの排水口は、ほこりや髪の毛がたまりやすいので、ときどき見ておく
• 油汚れは、時間がたつほど落ちにくくなるので、早めにふき取る

こまめにお手入れしておくと、部屋をきれいに使えるだけでなく、退去のときに慌てずにすみます。外し方がわからない設備は、無理に外さず、取扱説明書を見るか管理会社に相談してください。エアコンのフィルターの掃除はエアコンのフィルター掃除で紹介しています。

クリーニング費用は契約書で確認を

退去後のハウスクリーニングの費用をだれがどう負担するかは、物件や契約の内容によって違います。契約書や重要事項説明書にクリーニング費用の記載があるか、金額や条件がどう書かれているかを、契約前に確認しておきましょう。わからない点は、管理会社や不動産会社に聞いてください。退去のときにかかる費用の考え方は退去費用の記事にまとめています。

退去の連絡のときに使える文面は、原状回復の依頼文テンプレートで紹介しています。

さいごに

やっぱりプロの清掃は違います。部品も外して、すみからすみまで丁寧にきれいにしていきます。素人ではなかなかここまではできません。全く知らない世界だったので、面白い話を聞けました。

このような職人さんの手間があって、次に住む人へ部屋を送り出しています。清掃をしてくれた職人さん、お疲れさまでした。