結論：退去後の部屋は、クリーニングだけなら2週間、リフォームなら3週間ほどかかることが多く、入居日はこの作業が終わってから決まります。
なぜ重要か：退去前の部屋に申し込むと、汚れ具合が読めず、入居日がはっきりしないことがあります。
次にすべきこと：
- 入居日に余裕を持って引越しを計画する
- 2月・3月は作業が遅れる前提で考える
こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
前の入居者が退去したあと、部屋はクリーニングやリフォームをしてから次の人に引き渡されます。日程は、クリーニングだけなら2週間、リフォームをするなら3週間ほどが多いです。退去前の部屋に申し込んだときに入居日がはっきりしにくいのは、この作業にどれくらいかかるかが、退去してみないとわからないからです。
先日、ある管理物件でクロスの張り替えが終わったので見に行ってきました。そのときの写真を使って、リフォームの流れと入居日との関係を説明します。
クリーニングですむか、リフォームが必要か
前の入居者が退去したあと、部屋をクリーニングですませるのか、リフォームをするのかは、汚れや壊れの程度によって決まります。
年数がたって傷んでいたり、大きな壊れがあったりした場合の、一般的な賃貸のリフォーム工事の流れは次のとおりです。
- リフォームする場所の洗い出し
- 古い部材の撤去
- 新しい部材の取り付け
- 養生の撤去とクリーニング
賃貸のリフォーム工事の流れ
1．リフォームする場所の洗い出し
前の入居者の退去が終わると、リフォームする場所を洗い出します。
ふつうのクリーニングで落ちるのか、補修すれば直るのか、全部交換しないとだめなのかを、管理会社やオーナーさんと話しながら決めていきます。
壁紙でいえば、一か所だけきれいにしても色ムラになると見た目がよくありません。結果的に、全部張り替えたほうが安かったということもあります。
今回は、かなり使い込まれたキッチンも交換することになりました。
次の入居者からすれば、設備は新しいほうがいいに決まっています。ただ予算の関係もあるので、どこまで交換するかは大家さんや管理会社しだいです。
2．古い部材の撤去
古い部材を取り外します。
今回の部屋はタバコのヤニで汚れていたので、クロスを張り替えることになりました。
ヤニは特殊な洗剤を使えば落ちないことはありません。ただ、作業時間や仕上がりを考えると、張り替えたほうが早く、きれいに仕上がります。
この写真は、壁紙をはがし終わったところです。
3．新しい部材の取り付け
古いものを取り外したら、新しいものを取り付けます。
ヤニで汚れていた壁紙をはがして、新しい壁紙を貼りました（写真だと黄色く見えますが新品です）。
キッチンも新しくなりました。
賃貸物件は、どこも似たような色や設備が多いと感じませんか。その理由のひとつは、同じ価格帯の中で、無難な色や設備を選んでいるからかもしれません。
世の中には個性的な色の部材もたくさんあります。ただ、好き嫌いがはっきり分かれるので、多くの人に受け入れられるものを選ぶ傾向があります。個性的すぎて部屋が埋まらないと、大家さんにとっては損になってしまいます。
4．養生の撤去とクリーニング
工事をすれば部屋は汚れるので、養生材をはがし、住める状態までクリーニングをします。
もちろん、リフォームや補修をする場所がなければ、クリーニングだけで次の入居者に引き渡されます。
リフォーム作業と入居日の関係
クリーニングで2週間、リフォームで3週間という日程が多いですが、いつもその日数で終わるとはかぎりません。
- 2月・3月は職人さんが大忙し：引越しが多い時期は、人の手配がつかないこともよくあります
- 入居日ぎりぎりに終わることも：入居日の前日の夜にクリーニングが終わった、という話もたまに耳にします
- 退去前の部屋は日程が読みにくい：前の入居者がどれくらい汚しているか（壊しているか）は、退去してみないとわかりません。そのため、入居できる日をはっきり言えないことが多いのです
退去前の部屋に申し込むときに気をつけること
人気の部屋は、前の入居者が住んでいるうちに申し込みが入ることもあります。そういう部屋を申し込むときは、次の点を意識しておくと安心です。
- 入居できる日の見込みを聞いておく：退去日と、作業にかかる日数の目安を不動産屋さんに確認しましょう。はっきりしない場合もあるので、物件や管理会社によって違うと考えておいてください
- 引越しの予定に余裕を持たせる：今の部屋の解約日や引越し業者の予約は、入居日が決まってから動けるようにしておくと安心です。契約日と入居日の決まり方は契約日・入居日の記事で説明しています
- 入居したら部屋の状態を確かめる：作業が終わったばかりでも、気になる傷や汚れがあれば、早めに写真を撮って管理会社に伝えておきましょう
部屋を丁寧に使うことは、自分が退去するときにも関係します。退去時のお金については退去費用の記事を参考にしてください。
自分が退去するときに使える退去前に送る依頼文の例は、別の記事で紹介しています。
さいごに
部屋がきれいな状態で引き渡されるまでには、こうした作業があります。管理する側としては、やっぱり丁寧に使っていただけたらうれしいなと思います。
