内見する物件数は何件ぐらいが適度？目安は3件以下、その理由と決めるコツ

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

内見する物件数は、3件以下がちょうどよいと考えています。いろいろなお客様とお話ししてきて感じた数です。たくさん見れば決まるというものではなく、見る前に「何をいちばん優先するか」という軸を決めておくほうが、部屋はずっと決まりやすくなります。

物件情報をひと通り見たら、次は内見です。ちなみに「内見（ないけん）」は「内部見学」を略した言葉です。

この記事では、内見の数を考える前に知っておきたい2つの前提と、3件以下をすすめる理由を説明します。

内見の数を考える前に知っておきたい2つの前提

1. 賃貸と売買では、そもそも考え方が違う
2. 賃貸は、申込書を募集している会社に送った先着順で受け付けられる

前提1：賃貸と売買では考え方が違う

賃貸のいちばんのメリットは、住み替えができることです。2年や4年で住み替えることを考えれば、一生ものではありません。

何年住んでも自分のものになるわけではなく、借りているままです。ですから「資産」として考えないほうがよいと言えます。何十年も先に起きるかもしれないことを考える「たられば発想」は、持たないほうが決めやすくなります。

暮らし方の変化に合わせて住み替えられるのが賃貸のよいところです。今の自分の最優先の条件を軸に選ぶのが、いちばん大切だと思います。

売買なら資産になります。土地の値段の動き、まちづくり、地盤、建物の修繕など、考えることや調べておきたいことがたくさんあります。賃貸で同じように悩みはじめると、なかなか決められません。

また、新築でないかぎり、多くの物件は中古です。中古なので細かな傷はあるものです。少しの壁紙のはがれや傷は、あまり気にしないことです。

もし入居したときから傷があったら、入居時の現況確認シートに書いたり、写真に撮ったりして、自分がつけた傷や汚れではないことを記録しておけば安心です。

前提2：申込みは先着順。内見しても部屋はキープされない

賃貸では、申込書を募集している会社に送った先着順で受け付けられます。内見をした時点で、物件がキープされるわけではありません。ここは注意してください。

よくあるのが、「今週3件内見して、来週3件内見してから決めたいです」というケースです。申込みは先着順なので、日にちをまたぐと、最初に見た3件が翌週にはなくなっているおそれが十分にあります。

大切なのは、同じ時期に出ている物件の中から比べて選ぶことです。

次のようなこともよくあります。

1. 日曜日に5件内見する
2. A物件とB物件がよかったので、家で一晩悩む
3. 月曜の午前中にA物件に申し込む
4. 同じ日曜日に内見した別のお客さんが、日曜日のうちに申し込んでいて、A物件を逃してしまう

もちろん、1週間や1か月たっても申込みが入らないこともあります。こればかりはわかりません。タッチの差で逃すこともあれば、運よく申し込めることもあります。

そして多くの場合、悩んだすえに選んだのがA物件なので、B物件に申し込む気持ちはしぼんでしまいます。結局、物件選びと内見をもう一度はじめからやり直すことになります。

だからといって、内見せずに図面だけで決めるのもおすすめしません。間取り図は実際の部屋と違うことがあるからです。くわしくは賃貸の間取り図は正確じゃない？の記事を読んでみてください。数をしぼって、見る部屋はしっかり見るのが大切です。

ベストな内見数は3件以下

この2つの前提をふまえると、内見する物件数は3件以下がよいと考えます。

条件が同じなら、出てくる物件のスペックは似たようなものになります。たとえば、会社に近いA街で探した場合です。

• A物件は広いけれど、設備が古い。外観も古びている
• B物件は設備が新しいけれど、狭い。16m²しかない

家賃相場より安い賃料で探すと、たいていこのような感想になります。

設備と広さの両方の悩みを解消したいなら、会社から遠いB街まで行けば、両方をそなえた物件が出てきます。ただ、通勤に1時間以上かかるエリアになることもよくあります。

都心部では、職場へのアクセスと設備の両方がそろった手ごろな値段の物件は、なかなかないのが現実です。理想と現実のギャップとも言えます。

ポイントは「軸」があるかどうか

予算をいくらでも増やせればよいのですが、世の中そんなに甘くありません。給料が簡単に上がるわけではないので、変えにくいのが「家賃」です。そうなると、変えられるのは設備と通勤時間です。

都心部と郊外では、街の雰囲気も、出てくる物件のスペックも大きく違います。都心部のA街と郊外のB街で3件ずつ内見すると、全部で6件になります。

• 6件を1日でまわるのは難しい
• 2日に分けると、2日目の夕方には1日目に見た物件がなくなっていることがある
• 6件目を見るころには、1件目のことはほとんど覚えていない

内見は、あくまでも最後の確認です。6件見る前に、通勤のしやすさを重視するのか、設備などの住まいの環境を変えたいのかという軸をしっかり持つことが大切です。

たくさん見たからといって、部屋が見つかるわけではありません。「実際に見てみたら納得できるかも」と思っても、多くの場合は納得できません。

軸をしっかり持てているか、家賃相場の感覚を持っているか。この2つはとても大事です。

3件以下にしぼるための準備

内見の数をしぼるには、内見の前の準備が大切です。次のような順番で考えておくと、当日に迷いにくくなります。

1. 引越しの目的を書き出す（通勤を短くしたい、広さがほしい、設備を新しくしたいなど）
2. その中でいちばん優先することを1つ決める
3. 予算の上限を決める
4. 候補を3件以下にしぼって、できれば同じ日に内見する
5. 見終わったら、その日のうちに申し込むかどうか決める

1日にまわれる件数や時間の使い方は内見は1日に何件まわれる？、まわる順番は内見する物件の順番の決め方でくわしく書いています。初めての一人暮らしで何を優先すればよいか迷う方は、一人暮らしの部屋選びで考えること5つも参考にしてください。

一緒に候補をしぼってくれるお店を選ぶときは、いい不動産屋の見分け方もあわせてどうぞ。

まとめ

• 内見する物件数は3件以下がおすすめ
• 賃貸は申込書の先着順。内見しても部屋はキープされない
• 日にちをまたいで見比べると、先に見た部屋がなくなることがある
• 賃貸は住み替えができるので「たられば発想」は持たない
• 内見の前に、通勤と設備のどちらを優先するか軸を決めておく

賃貸は、数を打てば当たるというものではありません。内見に行く前に、自分の引越しの目的をきちんと考えておくとよいと思います。