アパートの消火器は誰が設置する？置き方と古い消火器の処分方法

こんにちは。暮らしっく不動産の門伝です。

アパートの消火器は、建物の延床面積が150m²以上なら設置する義務があります。置く数は面積によって決まり、使用期限が過ぎたものは普通のゴミには出せません。この記事では、大家さん向けに、消火器の設置と処分について私が調べたことをまとめます。

先日、新しく管理することが決まったアパートの調査に行くと、なんと消火器の期限がかなり過ぎていました。自主管理の物件では、よくあることです。

消火器の一般的な使用期限は10年です。この物件には、20年近くたっているものもありました。先日、別の棟でボヤがあったときは問題なく使えたそうです。それでも、何かあったときのために期限は守っておかないと、責任問題などのトラブルに巻き込まれてしまいます。

自主管理の物件で見落としやすいこと

管理会社に任せず、大家さん自身で管理している物件では、消火器のように「置いたまま」になりやすい設備があります。今回の物件のように、何年も前に置いたものがそのままになっていることも少なくありません。

• いつ置いたものか、だれも覚えていない
• 建物が何棟かあり、棟ごとに期限がばらばら
• 使ったあとに補充や交換をしていない

まずは建物ごとに、何本あって、それぞれの期限がいつかを一覧にしておくと、交換の時期がわかりやすくなります。

アパート・マンションは「共同住宅」

自主管理をしている大家さんのなかには、消防法などにあまり詳しくない方も多いと思います。

アパートやマンションは、公的な文書では「共同住宅」と呼ばれます。消火器を置く義務があるかどうかは、建物の使い方（共同住宅かどうか）と広さで決まります。

アパートやマンションでは、延床面積が150m²以上のものに設置義務があります。

延床面積は、各階の床面積を合計した広さです。1階あたりはそれほど広くなくても、階数や戸数が多いと合計で150m²を超えることがあります。建物の広さは、登記簿や建築のときの書類で確かめられます。

消火器を置くのは誰？

ここは、はっきりさせておきたいところです。

消防法第17条では、消火器の設置や維持管理の義務は、建物の「所有者・管理者・占有者」にあると定められています。そのため、賃貸アパート・マンション（延床面積150m²以上）では、大家さん（オーナー）や管理会社が設置・交換を行います。

入居者の方が、共用部の消火器を自分で用意したり、交換費用を負担したりする必要はありません。自分の部屋に家庭用の消火器を置くのは自由ですが、それはあくまで任意です。

つまり、「置いたまま期限切れ」は大家さん側の責任です。自主管理の大家さんこそ、ここは押さえておいてください。

消火器は何本必要？

消火器は、各階で、部屋のどの部分からも歩いて20m以内に1本あるように置きます。必要な本数は面積に応じて決まり、目安は100m²ごとに1本です。

建物の形によっては、面積だけで計算した本数では足りないこともあります。迷ったら、最寄りの消防署に相談してください。消火器の業界団体などのホームページには、設置が必要かどうかを順番に確かめられる案内もあります。

置き方で気をつけたいこと

置く場所や置き方のルールは建物によって違うので、消防署や点検をお願いしている業者さんに確認するのが確実です。そのうえで、日ごろから次のことを見ておくと安心です。

• 廊下や階段など、入居者の方がすぐ手に取れる場所にあるか
• 荷物や自転車の陰に隠れていないか
• 本体にさびやへこみがないか
• 期限（製造年）がいつか

入居者の方にも、消火器がどこにあるかを伝えておくといざという時に役立ちます。

古い消火器の処分方法

意外と困るのが処分です。もちろん、普通のゴミには出せません。

処分先は、消火器リサイクル推進センターのリサイクル窓口で探すのが便利です。近くの引き取り窓口を探せます。

処分にかかる費用は、1本800円〜4,000円程度です。当社がある高田馬場の近くのお店では、持ち込みで1本800円でした（2017年当時）。

なお、リサイクルシールが貼ってある消火器を「指定引取場所」へ直接持ち込む場合は無料です。運んでもらう場合や、シールがない古い消火器は費用がかかります。

やること	ポイント
期限を確かめる	一般的な使用期限は10年
処分先を探す	消火器リサイクル推進センターのリサイクル窓口で探す
持ち込む	1本800円〜4,000円程度。リサイクルシール付きを指定引取場所へ直接持ち込めば無料
新しいものを置く	10型1本で4,000円前後（2017年当時）

今の処分費用や受付の方法は、窓口によって違うので確認してください。

入居者の方へ

この記事は大家さん向けですが、部屋を借りている方も、共用部分の消火器の期限が大きく過ぎているのに気づいたら、管理会社や大家さんに伝えてもらえると助かります。共用部の消火器の交換費用を、入居者の方が負担する必要はありません。

火事のときの補償については、賃貸の保険の記事で説明しています。入居するときの説明でどんな設備があるかを確かめたい方は、重要事項説明書の記事も参考にしてください。

建物の防災の目印としては、窓の赤い三角マークの意味も知っておくと安心です。

火を使う暖房器具については、賃貸で使える暖房の記事で説明しています。

さいごに

「いざという時に使えない」ということがないように、期限は見ておきましょう。

ちなみに、消火器は1本（10型）で4,000円前後です（2017年当時）。ネット通販でも売られています。

交換は手間がかかりますが、いざという時のために、ぜひ一度確かめてみてください。