大学生の一人暮らし 都内で家賃63,000円の部屋はどんな部屋？エリア別の実例と妥協点

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

大学生の一人暮らしで、都内で家賃63,000円（管理費込み）の部屋はどんな部屋なのか。記事を書いた2018年1月当時の募集物件で調べると、23区内の駅に近いエリアでは「部屋が狭い」「お風呂がシャワーのみ」「バス・トイレが一緒」など、何かしらの妥協点がありました。設備の条件を優先すると、通学に時間がかかるエリアになります。

入学が決まると、次は部屋探しです。この時期は、大学生や大学生の親御さんからのお問い合わせが増えてきます。

この記事では、大学生・親御さんからのお問い合わせで多かった希望家賃63,000円（管理費込み）で、東京都内でどのような物件に住めるのかを見ていきます。東京の家賃相場がよくわからないという方は、参考にしてください。

1. 大学生の一人暮らしの希望家賃は平均63,000円（管理費込み）

暮らしっく不動産に2017年1月から3月にお問い合わせをいただいた、大学生・大学生の親御さんの希望家賃を分析してみました。

• 6万円から7万円の間のお問い合わせが多い
• 平均値は62,700円（管理費込み）
• 5万円台で探している人もいれば、東京の事情や設備・広さを考えて7.5万円ぐらいで探している人もいる

賃貸では「◯万◯千円」という家賃設定が多いので、この記事ではキリのよい63,000円（管理費込み）として考えます。

大学生の場合、家賃を払うのは親というケースが多いです。傾向としては（細かくは分析していませんが）、女子学生のほうが平均家賃が高い傾向にありました。

2. 63,000円（管理費込み）で都内で住める部屋

大学生のみなさんからいただくリクエストを見てみると、次のような傾向があります。

男性	女性
学校までのアクセスが良い バス・トイレ別	オートロック 宅配ボックス バス・トイレ別 2階以上

男性のほうがアクセス重視、女性のほうが設備重視の傾向があるようです。では、63,000円（管理費込み）という金額で、希望どおりの部屋はあるのでしょうか。以下は、2018年1月13日の調査時点で募集が出ていた物件の例です。

2-1. 市ヶ谷で63,000円（管理費込み）

法政大学がある市ヶ谷駅です。総武線や地下鉄南北線が通っていることもあり、リクエストをいただくことが比較的多い駅のひとつです。

調査時点で募集が出ていた物件だと、63,000円（管理費込み）では上のような部屋です。広さは15m²未満。洋室5.7畳とありますが、廊下の部分も含めた広さです。築5年以内と新しめですが、お風呂がなくシャワーのみです。

メリット	人によっては妥協点
市ヶ谷駅まで比較的近い 築年数が新しい シャワーとトイレが別 オートロック有り 室内洗濯機置き場有り 浴室乾燥機有り	部屋が狭い（15m²未満） お風呂がない（シャワーのみ） 1階 木造

2-2. 中野で63,000円（管理費込み）

同じ総武線沿線でも、市ヶ谷駅から西に20分ほど行った中野駅だと、家賃相場が少し下がります。

同じワンルームでも、部屋の広さが7.2畳になりました。お風呂とトイレは一緒ですが、お風呂がついています。2階以上というのもポイントです。

メリット	人によっては妥協点
2階以上 お風呂有り 部屋が広め	木造 お風呂とトイレが同じ部屋 市ヶ谷に通学する場合、通学時間と通学定期代がかかる

考え方にもよりますが、中野駅〜市ヶ谷駅の1か月の通学定期代は5,170円（2018年1月13日時点の価格）でした。この定期代を家賃に足して、68,170円の予算で市ヶ谷駅の徒歩圏内で探す、という方法もとれます。

市ヶ谷と中野の物件を比べてみましたが、女性からリクエストの多い「オートロック」と「宅配ボックス」は、まだそろっていません。23区のこのエリアで63,000円（管理費込み）で探すと、何かしらの妥協点が出てきます。

2-3. 八王子で63,000円（管理費込み）

設備を重視して、宅配ボックスやオートロックなどがそろう家賃相場のエリアを考えたところ、市ヶ谷から70分の距離にある八王子で見つけることができました。

メリット	人によってはデメリット
宅配ボックス有り オートロック 2階以上 築5年以内 バス・トイレ別 独立洗面台有り 洋室8畳 浴室乾燥機有り エレベーター有り 二口コンロ有り	市ヶ谷まで70分 駅から徒歩15分

設備を優先したために、通学時間が大きく犠牲になりました。八王子駅の近くから通学できるなら、この物件はかなり良いのではないでしょうか。

物件を選ぶときのポイントは、どの項目が必須なのかをはっきりさせることです。

2-4. 市ヶ谷で希望の設備をそろえると平均11.19万円（管理費込み）

話を戻して、次の条件をすべて満たす場合、市ヶ谷ではどのくらいの家賃相場になるのかも調べてみました。

• 2階以上
• 築20年以内
• バス・トイレ別
• オートロック有り
• 宅配ボックス有り
• 市ヶ谷駅から徒歩15分以内
• 1Kで18m²以上（居室部分が6畳以上）
• 室内洗濯機置き場

物件	家賃	広さ	築年
A	9万円（管理費込み）	21.3m²	2005年
B	9.9万円（管理費込み）	22.58m²	2003年
C	9.49万円（管理費込み）	21.88m²	2002年
D	9万円（管理費込み）	25.39m²	2001年
E	10万円（管理費込み）	23.12m²	2003年
F	10.55万円（管理費込み）	20.44m²	2005年
G	11.4万円（管理費込み）	25.74m²	2013年
H	12.05万円（管理費込み）	24.70m²	2000年
I	12.2万円（管理費込み）	22.43m²	2005年
J	18.4万円	34.90m²	2007年

不動産会社向けのデータベース「レインズ」で調べたところ、調査日時点で10件が該当しました。これらの物件の平均賃料は11.19万円（管理費込み）でした。

都心部で希望の設備をそろえようとすると、当時は11万円台が家賃相場ということになります。大学生の平均希望家賃の2倍弱というところでしょうか。

3. 地下鉄で北に行くとどうなる？

東京は複数の路線が乗り入れているため、市ヶ谷のようなターミナル駅からなら、地下鉄などで北や南に行くこともできます。たとえば、次の駅です。

• 市ヶ谷から電車で約20分の赤羽岩淵
• 市ヶ谷から地下鉄で30分の成増

これらの駅の範囲で、次の条件で物件を探してみました。

• 6.3万円（管理費込み）
• 18m²以上
• 2階以上
• バス・トイレ別
• オートロック

結果は4件が該当しました（2018年1月の調査時点）。

物件	家賃	広さ	築年	デメリット
A（練馬区）	6.3万円（管理費込み）	20.62m²	1993年	市ヶ谷まで乗り換え有り
B（板橋区）	6.2万円（管理費込み）	18.36m²	1990年	最寄り駅まで18分
C（北区）	6.3万円（管理費込み）	22.63m²	1996年	線路の近く
D（和光市）	6.3万円（管理費込み）	18.02m²	2018年	風呂ではなくシャワー 洗濯機置き場は外 最寄り駅まで徒歩14分

バス・トイレ別とオートロックという、どうしても譲れない条件としていただくことが多いものだけに絞ってみました。数はとても少ないですが、あるにはあります。ただ、それなりにデメリットもあります。

• 築年数が新しく設備もきれいだが、駅まで遠い
• 駅までが遠い
• 乗り換えがある

人によってデメリットになる部分には差がありますが、そこさえ受け入れられれば、物件は一応あります。

ここでもやはり、自分の落としどころがどのあたりにあるのかをはっきりさせておいたほうがよさそうです。家賃の金額なのか、設備なのか、アクセスなのか、ということです。大学生の場合はお金を出すのが親御さんというケースがほとんどだと思うので、事前に親と話しておくとよいでしょう。親子での部屋探しの進め方は親子で部屋探しの記事も参考にしてください。

まとめ：デメリットの少なさは値段相応

都心部は家賃相場が高いこともあり、物件の条件を基準に考えると、希望の設備がついてこないことがよくあります。

最近は、新社会人よりも、親にお金を出してもらっている大学生のほうが設備の良い家に住んでいるのではないか、と思うこともしばしばあります。初めての一人暮らしで本当に必要なものは何かを考えてみるといいかもしれません。

デメリットの部分は、工夫しだいでどうにかなるところもたくさんあります。

妥協する点	工夫の例
宅配ボックスがない	近所のコンビニで受け取る（都内はいたるところにコンビニがあります）
1階の物件	人通りの多い1階や目につきやすい1階は、泥棒があまり入らないと感じています
オートロックがない	オートロックがあっても、住人と一緒に出入りされるとあまり意味がありません（営業を断るのには役立ちますが）
一口コンロ	友人と食事する機会が多いと自炊する時間はあまりないので、使う頻度は減ります。工夫のしかたは一口コンロを二口にする方法も参考に

オートロックの有無で家賃がどれくらい変わるかはオートロックありとなしの家賃比較で、最近の東京の家賃相場は2026年の東京の家賃相場で紹介しています。この記事の家賃は2018年当時のものなので、今の相場とあわせて見てください。

考え方と工夫ひとつで、「予算優先」で部屋を探すこともできるものです。