17平米は何畳？一人暮らしは狭い？居室の広さと失敗談、15〜25平米の早見表

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

「17平米の部屋って、一人暮らしだと狭いの？」と気になって調べている方は多いと思います。

私が初めて一人暮らしをしたのは、この記事を書いた2018年の時点でおよそ10年前のことです。そのとき住んだのが、ちょうど17平米台の部屋でした。今思うと「あれは失敗だったなぁ」と思うことがいくつもあります。

先に答えを書くと、17平米は約10.5畳、17.5平米なら約10.8畳です。ただし、これは玄関やキッチン、お風呂まで含めた部屋全体の広さです。ベッドを置く居室だけだと、6畳前後かそれより狭いことが多いです。

この記事では、まず17平米がどのくらいの広さなのかを説明し、そのあとで私の失敗談と、17平米の部屋で暮らすためのコツをまとめます。

17平米は何畳？どのくらいの広さ？

17平米（17㎡）は、約10.5畳です。不動産の広告では1畳（1帖）を1.62㎡以上として表示するので、17÷1.62で計算すると約10.5畳になります。

この「1畳＝1.62㎡以上」は、不動産広告のルール（不動産の表示に関する公正競争規約の施行規則）で決められている基準です。畳の大きさは地域や種類によって違いますが、広告の畳数はこの基準で書かれています。

ただし、ここで注意したいのは、17平米は部屋全体の広さだということです。この中には、玄関、キッチン、トイレ、お風呂、収納なども入っています。

そのため、実際にベッドや机を置く「居室」は、10.5畳よりずっと狭くなります。17平米前後の部屋だと、図面の居室の表示は6畳前後のことが多いと思いますが、間取りによって違うので、図面で居室の帖数を確かめてください。

15〜25平米は何畳？早見表

一人暮らし向けの部屋でよく見る広さを、1畳＝1.62㎡で畳数に換算しました（小数第2位を四捨五入した計算値です）。部屋全体の広さなので、居室の畳数ではありません。

専有面積	畳に換算（÷1.62）
15㎡	約9.3畳
16㎡	約9.9畳
17㎡	約10.5畳
17.5㎡	約10.8畳
18㎡	約11.1畳
19㎡	約11.7畳
20㎡	約12.3畳
21㎡	約13.0畳
22㎡	約13.6畳
23㎡	約14.2畳
24㎡	約14.8畳
25㎡	約15.4畳

私が住んでいた17.5平米の部屋も、計算では約10.8畳です。それでも、あとで書くとおり、実際に使えた居室は4.5畳くらいでした。部屋全体の畳数と、居室の畳数は分けて見るのが大事です。

㎡と畳の換算のくわしい考え方は、㎡と畳と坪の記事で説明しています。専有面積にバルコニーが入らないことは、賃貸の専有面積にバルコニーは含まれる？で説明しています。

「居室6畳」でも、キッチンが含まれていることがある

もう一つ気をつけたいのが、ワンルーム（1R）の場合です。ワンルームは、キッチンと居室の間に仕切りがありません。そのため、図面の「6畳」の中に、キッチン部分の通路まで含まれていることがあります。

1Kなら、キッチンと居室がドアや壁で分かれているので、居室の帖数はそのまま居室の広さと考えやすくなります。1Rと1Kの違いは1Rと1Kの違いの記事をどうぞ。

キッチンのスペースが広い1DK・1LDKとの違いは、LDKとDKの違いの記事で説明しています。

次の章で書く私の失敗は、まさにこれでした。

初めての一人暮らしで失敗したこと

1. 広さの感覚がなかった

いちばんの失敗は、広さの感覚がまったくなかったことです。

当時住んでいたのは、山手線の中では比較的家賃の安い田端駅から、歩いて10分くらいの物件でした。間取りは上の図のような部屋です。

広さは17.5平方メートルでしたが、数字を見てもピンとこなかったので、「居室6畳」という表示にひかれてこの部屋に決めました。

ところが、このお部屋は6畳のワンルームで、キッチン部分の廊下も入れて6畳という部屋でした。実際に使える居室は、4.5畳くらいだったと思います。

私は当時から荷物が多かったので、部屋にものがあふれかえってしまいました。

もちろん内見にも行きました。でも、何もない部屋を見ると、なんとなく全部入るような気がしてしまいます。「図面に6畳と書いてあるから大丈夫だろう」と思い込んでいたのも失敗でした。

内見では、手持ちの家具のサイズを測っておき、置く場所に当てはめて考えるのがおすすめです。測る場所は引越し前の採寸の記事にまとめています。また、間取り図は広告用の図なので寸法が正確とは限りません。くわしくは賃貸の間取り図は正確じゃない？を参考にしてください。

2. 油ものの料理はやらないほうがよかった

当時から自炊はかなりしていましたが、一度だけ天ぷらに挑戦したことがあります。

ワンルームで天ぷらをしたおかげで、そのあと数日は部屋中がごま油のにおいでいっぱいになりました。片付けが面倒という問題もあり、「天ぷらは外で食べるものだな」と確信しました。

1Kなら壁や扉があるのでにおいが広がりにくそうに思えます。でも、一人暮らし向けの部屋の換気扇は吸い込む力に限界があります。1Rでも1Kでも、においの強い料理はあまりしないほうが無難だと思います。

17平米くらいの部屋だと、キッチンも小さいことが多いです。コンロが1口の部屋での工夫は1口コンロの記事で紹介しています。

3. オートロックはあったが、あまり使わなかった

一応、オートロック付きの物件でした。

とはいえ、当時は連日終電まで働くような仕事をしていて、来る人といえば友人くらい。あまり意味のない設備になっていました。

「ここにお金をかけないで、広さにかければよかった」と後悔しています。もちろん、オートロックを大事にしたい方もいます。自分の暮らし方に合った設備かどうかで考えるのが大事です。

4. 普段使いできるお店があまりなかった

「設備がそろっていて安いところ」という基準で探していたうえ、内見に車で行ってしまったので、周りの環境をよく見ませんでした。自分でもほとんど調べなかったのは失敗でした。

駅から家までの通り道に、スーパーもコンビニも一つもありませんでした。買い物をするには、かなり遠回りしなければなりませんでした。

近くに商店街があることだけは知っていましたが、連日終電で帰る生活だったので、使えるのは週末だけでした。

今の知識があれば、終電で帰るような生活がメインなら、スーパーよりも近くにコンビニがあることを重視したと思います。

食べ物屋さんも少なく、中華料理屋、回転寿司、ファミレス、ハンバーガーのチェーン店くらいで、好みのお店はありませんでした。駅ビルは充実していましたが、値段が高めのお店が多く、普段使いにはちょっと難しい感じでした。

内見は、できれば駅から歩いて行き、帰り道にどんなお店があるかを見ておくと安心です。

5. 荷物が多いのに、二面採光の部屋にしてしまった

角部屋を紹介されて、何も考えずに喜んでいました。でも、荷物が多い人にはあまりおすすめできません。

窓が二つの面にあるので、窓の前にラックなどを置けず、上の空間をうまく使えませんでした。

もちろんメリットもあります。風通しはとてもよかったです。狭い部屋ほど「壁の面」が大事になるので、家具を置ける壁がどれだけあるかも見ておきましょう。

6. 更新料・解約予告のことをよくわかっていなかった

普通借家契約の場合、2年で契約期間が終わるので、更新するか解約するかを決めなければいけません。私はそのことをすっかり忘れていました。

いろいろ考えた結果、更新せずに解約しました。ところが、解約予告が1ヶ月前だったことを忘れていて、あわてて管理会社に連絡したのを覚えています。

契約期間や解約予告の期限は物件によって違うので、契約書で確かめておきましょう。更新料については更新料の記事で説明しています。

17平米の部屋のレイアウトの工夫

私の失敗をふまえて、17平米くらいの部屋を広く使うコツをまとめます。

• 家具は背の低いものを中心にする：部屋に入ったときに奥まで見通せると、広く感じやすくなります
• ベッドの下を収納に使う：狭い部屋ではベッドがいちばん場所をとります。下に収納できるベッドや、引き出し付きのものを選ぶと、ものの置き場が増えます
• 窓のない壁に収納を集める：私のように窓が多い部屋だと、背の高い棚を置ける場所が限られます。置ける壁を先に決めてから家具を選びましょう
• 折りたたみや兼用の家具を使う：テーブルや椅子は、使わないときにしまえるものが便利です
• ものを増やさない：結局いちばん効くのはこれでした。今の家では、いらないものは捨てて、代わりに使えるものは代わりに使うようにしています

どの家具が置けるかは、部屋の形やドア・窓の位置で変わります。内見のときに、置きたい家具の場所と寸法を確かめておきましょう。

ものを増やさない工夫は、モノを増やさないコツは？インテリアライターが教える3つの方法も参考にしてください。

17平米で暮らしやすい人・きつい人

17平米で十分な人もいれば、狭く感じる人もいます。目安として、次のように考えてみてください。

暮らしやすい人	きつく感じやすい人
荷物が少ない、または減らせる	荷物が多い（私はこちらでした）
仕事などで家にいる時間が短い	家で仕事をする時間が長い
料理はかんたんなもので十分	本格的に自炊をしたい
寝る場所と少しのくつろぐ場所があればいい	ソファや大きな机を置きたい
家賃をおさえて、立地や駅からの近さを優先したい	広さを優先したい

私のように終電で帰る生活なら、17平米でも暮らせました。ただ、荷物が多かったので、もう少し広い部屋か、居室が6畳しっかりある1Kを選べばよかったと思っています。

同じエリアでも、広さが変わると家賃も変わります。東京の家賃の目安は2026年の東京の家賃相場の記事を参考にしてください。

条件の優先順位がなかなか決まらないときは、部屋が見つからない人の共通点の記事も参考にしてください。

よくある質問

17平米は何畳ですか？

不動産広告の基準の1畳＝1.62㎡で計算すると、約10.5畳です。これは玄関やキッチン、お風呂も含めた部屋全体の広さです。居室だけの広さは、図面の帖数で確かめてください。

17.5平米は何畳ですか？

同じ計算で約10.8畳です。私が初めて住んだ部屋も17.5平米でしたが、図面の「居室6畳」にはキッチン部分の通路も入っていて、実際に使えたのは4.5畳くらいでした。

17平米の一人暮らしは狭いですか？

荷物が少なく、家にいる時間が短い人なら暮らせる広さです。荷物が多い人や、家で仕事をする人は狭く感じやすいです。上の「暮らしやすい人・きつい人」の表で、自分がどちらに近いかを見てみてください。

居室の広さは、図面のどこを見ればわかりますか？

間取り図で、居室に書かれている「洋6」「6帖」などの数字を見ます。専有面積の17㎡とは別の数字です。ワンルームの場合は、その帖数にキッチン部分が入っていないかも確かめましょう。図面の寸法は正確とは限らないので、内見で家具を置く場所を測るのがいちばん確実です。

17平米なら、ワンルームと1Kのどちらがいいですか？

料理のにおいや玄関からの見通しが気になるなら1K、仕切りのない広さを優先したいならワンルームが候補になります。ただ、ワンルームは「6畳」の中にキッチン部分が入っていることがあるので、図面をよく見ましょう。くわしくは1Rと1Kの違いをどうぞ。

さいごに

実はこの家は、かなりあせって、たいした情報収集もせずに決めた部屋でした。そのぶん不便なことや勉強不足もありました。それでも、自分なりに工夫して暮らしていましたし、友人が近くに住んでいてよく遊びに来てくれたので、今では楽しい思い出のほうが強い部屋の一つです。

当時の写真を見返しながらこの記事を書いていますが、あの狭い部屋に友人を呼んでは、よく鍋パーティーをしていたことを思い出しました。

こんな失敗をへて、今の家では、いらないものは全部捨て、代わりに使えるものは代わりに使い、契約書もきちんと読みました。おかげで今のところ、大きな失敗や不便はなく暮らせています（欲をいえば、というところはたくさんありますが）。

なつかしくなって、当時の部屋を業者用のデータベースで見てみたところ、当時より家賃が上がっていました。ちょっとびっくりです。

これから初めての一人暮らしをする方は、㎡数と居室の帖数、手持ちの荷物の量をセットで考えて、住んだあとも「いい思い出」になる部屋を選んでください。