賃貸の内見で失敗しないための7つのチェックポイント

賃貸の内見で失敗しないためには、持ち物を自分で用意し、ブレーカー・ドアと窓・汚れや傷・天井・エアコン・カビや結露・日当たりの7つをその場で確かめることが大切です。

内見は部屋探しの大事なポイントです。内見のときに見落としがあると、入居してから後悔することもあります。この記事では、内見で気をつけたいポイントを順番に紹介します。

内見の持ち物は自分で用意する

不動産屋の担当者が持ってきてくれると思ったら大間違いです。意外と忘れる担当者もいます。内見は、日程を合わせるだけでも時間と手間がかかります。必要なものは自分で用意しましょう。

次の4つは必須です。

1. メジャー
2. メモ
3. 図面（間取り図。不動産屋さんからもらいましょう）
4. 筆記用具

そのほか、あると便利なものです。

• 方位磁針
• カメラ

この2つは、スマホがあれば機能としてついていることが多いです。写真は、あとで部屋を比べるときにも役立ちます。撮影してよいかは、念のため担当者にひと声かけておくと安心です。

内見の前に不動産会社のスタッフが何をしているかは、内見の前に不動産会社のスタッフがやることで紹介しています。

内見で確かめたい7つのポイント

まずは一覧です。内見のときに、このリストを見ながら確かめてみてください。

ポイント	見るところ
1. ブレーカー	容量（A＝アンペア）。玄関付近にあることが多い
2. ドア・窓	ドア、窓、クローゼットの扉がスムーズに開け閉めできるか
3. 汚れ・傷	部屋の汚れ、壁紙の汚れ、フローリングの傷
4. 天井	高さ（圧迫感がないか）、シミや汚れがないか
5. エアコン	設備か、残置物か
6. カビ・結露	下駄箱、クローゼット、浴室の近く、トイレの収納
7. 日当たり	窓を開けて、目の前に建物がないか

1. ブレーカーの容量

ブレーカーは玄関付近にあることが多いです。部屋に入ったら、ブレーカーを見てみましょう。

一人暮らしなら30Aもあれば十分でしょう。部屋でどれくらい電化製品を使うかにもよりますが、20Aでは少ない場合もあります。

特に、キッチンがIHで20Aの場合は少し注意が必要です。自炊をする人が、IHを使いながらエアコンをつけて、ドライヤーも使うとなると、ブレーカーが落ちる可能性があります。電化製品をたくさん使う人は、ここも考えておきましょう。

家電が何アンペアかの目安は、早見表の記事で確かめられます。

2. ドア・窓・扉の開け閉め

ドア、窓、クローゼットの扉などがスムーズに動くかどうか、実際に開け閉めして確かめましょう。築年数の古い物件だと、サッシが古くなっていて、窓を開けるのが大変な場合もあります。

動きが悪い場合は、入居するまでに修理してくれるのかを確認しましょう。「今のままで」と言われた場合は、家賃交渉の材料になることもあります。家賃交渉のコツは家賃交渉はいくら下がる？を参考にしてください。

少し嫌味に感じるかもしれませんが、こちらは家賃を払う側です。家賃に見合った設備がきちんと整っているか、しっかり確かめましょう。

3. 部屋の汚れや傷

部屋の汚れ、壁紙の汚れ、フローリングの傷などをチェックしましょう。気になるくらい大きな傷があれば、修理してくれるか確認します。

壁紙が汚い場合は、入居することを条件に張り替えてくれるケースも多いです（この記事を書いた2014年には、そうしたケースが2件ほどありました）。壁紙は、リフォームの工事費の中では安いほうです。「壁紙の汚れさえなければ、ほかはいいんだけど…」という場合は、遠慮なく相談してみましょう。

入居前からある傷や汚れは、写真に撮っておくと安心です。退去のときに「最初からあった」と説明しやすくなります。退去費用の考え方は退去費用の記事をどうぞ。

4. 天井の高さと汚れ

家賃の安い物件などは、天井が少し低いことがあります。気にならない人もいますが、このちょっとした圧迫感が、意外とストレスになる場合もあります。住んでみないとわからない部分ですが、天井の高さにも目を向けてみるとよいと思います。

天井に汚れがないかも確認しましょう。まれにシミがある場合は、過去に雨漏りがあった可能性もあります。気になるときは、担当者に聞いてみましょう。

5. エアコンが「設備」かどうか

最近は、ほとんどの賃貸物件にエアコンがついています。ただ、たまにそのエアコンが「残置物」（前の入居者などが置いていったもの）になっているケースがあります。

残置物の場合は、壊れても修理してもらえません。家賃の安い物件などによくあるケースです。

「エアコンがついているから安心」ではなく、エアコンが設備として契約書に書かれているかが大事です。格安の物件などでは、事前に確認しましょう。

6. カビ・結露

湿気のこもりやすい場所をチェックしましょう。

1. 下駄箱
2. クローゼット
3. 浴室の近く
4. トイレの収納部分

特に、RC（鉄筋コンクリート造）の物件は要注意です。おしゃれなコンクリート打ちっぱなしの部屋も要注意。せっかくの洋服や靴が、カビでダメになってしまうこともあります。

これは建物の構造の問題で、防ぎようがない場合がほとんどです。上の4か所を確かめて、においや黒い点がないか見ておきましょう。

7. 日当たり

「南向きだから大丈夫」と思っていたら大間違いです。目の前に建物があると、かなり影響を受けます。

窓を開けて、しっかり確かめましょう。内見する時間帯によっても日当たりの印象は変わるので、気になる方は時間を変えてもう一度見るのもひとつの方法です。

窓の向きを確かめたいときは、部屋の方角の確かめ方の記事も参考にしてください。

部屋の外も見ておく

部屋の中だけでなく、共用部分や建物のまわりの環境も、住み心地に大きく関わります。部屋以外で見ておきたいポイントは、内見で部屋以外に見るべき6つのポイントにまとめています。

チェックした内容は自分でまとめる

内見のときの部屋のチェックは、自分でしっかりまとめましょう。不動産屋の担当者もチェックしてくれる場合がありますが、大半はおおまかなチェックで終わります。

何件か内見すると、どの部屋がどうだったか混ざってしまいがちです。物件ごとに、メモと写真をセットで残しておくと、あとで比べやすくなります。

部屋探しの参考になればうれしいです。