不動産の募集図面の見方は？家賃・備考欄・入居日など隠れた項目に注意

こんにちは。暮らしっく不動産の門傳です。

不動産の募集図面（物件の紹介チラシ）を見るときは、家賃・間取り・駅からの時間・構造・初期費用・備考欄・現況と入居日の7つを確認しましょう。なかでも備考欄の追加費用と入居日は、小さな字で書かれていて見落としやすいところです。

「不動産の図面はめっちゃ見づらい！」と思っている人は多いと思います。そんな人たちのために、不動産屋さんによく貼ってある募集図面の見方を解説します。

募集図面は見づらいもの

不動産の募集図面のフォーマットは、特に決まっていません。会社ごとに、いろいろなデザインがあります。

一応「広告」というカテゴリーに分類されると思いますが、賃貸の場合などは、見にくい図面も多く目にします。

住所が書かれていない不動産広告については、住所表示がない不動産広告ってどうなの？で取り上げています。

図面には、重要な情報がたくさん書かれています。これをうまく見分けないといけません。しかし、デザインが悪く見にくいと、何が重要なのかわからなくなってしまいます。

ここでは、サンプル図面を使って、大切なポイントを見逃さない「図面の見方」を解説していきます。

サンプル図面

今回は、この「暮らしっくマンション」という物件の図面を題材に話を進めます（2014年に作ったサンプルです）。普通の図面に見えますが、いろいろと隠れた項目もあります。

まずは、見るところを一覧にしておきます。

見るところ	確認すること
1. 家賃	賃料と管理費（共益費）を足した金額
2. 間取り図	ドアや収納の向き、浴室・洗濯機置き場の場所、方角
3. 駅からの所要時間	「徒歩◯分」の表示
4. 構造・階数	木造か、鉄筋コンクリートなどか。建物と部屋の階数
5. 初期費用	敷金、礼金、火災保険料、鍵交換費用、そのほかの費用
6. 備考欄	保証会社の利用や書類作成費など、隠れた費用
7. 現況と入居日	今住んでいる人がいるか、いつから入居できるか

1.家賃を確認する

まずは家賃を確認しましょう。賃料と、管理費または共益費を足したものが、毎月払う家賃です。

管理費や共益費は、小さくて見にくい場合が多いです。賃料だけを見ないように注意しましょう！

サンプルの物件では、賃料55,000円と管理費3,000円を足した58,000円が家賃になります。

初期費用もふくめて家賃を比べる「めやす賃料」という考え方は、間取り図面で見るべきところで説明しています。

2.間取り図を確認する

間取り図をしっかり見ましょう。ここで大事になるのが、設備の配置です。

• 玄関ドアの向き
• 室内のドアのつくりと向き
• 収納の扉のつくりと向き
• 浴室や洗濯機置き場の場所

これらの場所が悪いと、部屋の使い勝手が悪くなることもあります。間取り図から実際の生活をイメージして、使い勝手を考えてみましょう。

方角もたいていここに書かれています。方角を気にする人は多いと思うので、ここでチェックしておきましょう。

なお、賃貸の間取り図は寸法が正確とは限りません。くわしくは賃貸の間取り図は正確じゃない？で説明しています。

募集図面の間取り図と建築図面の違いは、間取り図と平面図の違いの記事を参考にしてください。

3.駅からの所要時間を確認する

駅からの所要時間は、「徒歩◯分」という形で書かれます。

この所要時間は、1分に80m（時速4.8km）の速さで計算した数字です。この歩く速さは、不動産広告のルールで決められたものです。

この速さは、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いたときの速さ」と言われています。信号待ちや坂道は入っていないので、実際に歩いて確かめておくと安心です。

4.構造と部屋の階数を確認する

図面には、構造や建物の階数、部屋の階数なども書かれています。

実は、このサンプル図面の物件名は「暮らしっくマンション」ですが、構造は木造です。

「え？マンションといえば、鉄筋コンクリートか鉄骨鉄筋コンクリートでしょう？」と思う人も多いかもしれません。ですが、マンションとアパートなどを区別するはっきりした決まりはありません。

ここまで露骨なケースは少ないですが、木造であることを目立たせないために、建物名に「コーポ」や「ハイツ」などを使う場合も多いです。木造が悪いわけではありませんが、木造のイメージがよくないので、こういうことになっています。

建物の名前ではなく、構造の欄をしっかりチェックしておきましょう。

5.初期費用をチェックする

初期費用は物件によって違います。敷金、礼金、火災保険料、鍵交換費用はもちろん、それ以外の初期費用についても確認しましょう。

火災保険料や鍵交換費用は、くわしい金額が書かれていない場合もあります。初期費用の項目と金額を、事前に確認しておきましょう。初期費用の内訳は初期費用の記事でくわしく紹介しています。

6.備考欄に要注意

備考欄に、隠れた初期費用が書かれている場合があります。小さい文字で書かれていることが多いので、要注意です。

サンプル図面では、備考欄に「保証会社利用必須」と「書類作成費」が書かれています。この場合、保証会社の初期費用29,000円と、書類作成費10,000円（税別）が初期費用として追加されます（いずれもサンプル図面の金額です）。

備考欄は見落とすことが多いところです。意外と重要なことが書かれている場合もあるので、見落とさないようにしましょう。

7.現況と入居日を確認する

募集されている部屋が空室でも、すぐには入居できない場合があります！

この記事を書いた当時（2014年）は空室も多く、退去が決まったその日から募集を出す不動産屋さんが増えていました。入居がいつから可能なのか、必ず確認しましょう。これは、不動産屋さんの担当者が新人だと、意外と見逃すことが多いところです。

ちなみに、サンプルの図面では入居日が「3月下旬」となっています。3月の頭に引越しを考えていたら、この物件は即見送りです。

「現況」や「入居日」も、なぜか小さく書いてあることが多いので注意しましょう。入居日と契約日の関係は契約日・入居日の記事も参考にしてください。

募集図面を見るときのチェックリスト

• 賃料に管理費（共益費）を足した金額を書き出す
• 間取り図で、ドア・収納・水回りの位置と方角を見る
• 「徒歩◯分」は、実際に歩いて確かめる
• 建物名ではなく、構造の欄を見る
• 初期費用のうち、金額が書かれていない項目に印をつける
• 備考欄の小さな文字を読む
• 現況と入居日が、自分の引越し予定に合うか確かめる

図面と実際の募集状況が違うことも、まれにあります。気になるときはおとり物件の見分け方の記事も読んでみてください。

さいごに

「どう見ていいかよくわからない」と言われることが多い、賃貸の募集図面について解説しました。

「6.備考欄に要注意」のところは、ほとんどの人が見逃しやすいポイントです。また、不動産屋さんの担当者も「初期費用は直前まで言わなくていいかな」と、そのまま部屋をすすめることが多いと思います。

賃貸では事前に見積りを取る習慣がないため、物件を決めたあとでないと、初期費用のくわしい金額がわからないことが多いです。書かれていない金額は、事前に確認してから物件を比べるべきだと思います。

不動産屋さんでもらう図面はいろいろなフォーマットで、小さい文字も多く、項目を確認するのは本当に大変です。ですが、今回あげた項目はたいてい書かれているので、必ずチェックしましょう。きちんと見比べて検討できれば、効率のよい部屋探しができると思います。

それでは！