結論：東京23区のハザードマップは、それぞれの区の公式サイトで見られます。この記事の表から、23区すべての洪水・水害ハザードマップのページへ直接移動できます。
なぜ重要か：同じ区の中でも、土地の高さによって浸水の想定が変わるからです。
次にすべきこと：
- 表から候補の区のページを開く
- 物件の住所の浸水の深さを地図で確かめる
東京23区のハザードマップは、各区がそれぞれ作って公式サイトで公開しています。下の表に、23区の洪水・水害ハザードマップのページをまとめました。リンクは2026年10月26日に、すべて開けることを確認しています。
東京は坂の多い町です。川があふれたときに、土地の高低差によって水がどのように入ってくるのかは、行政が予測して地図にしてくれています。何年かに一度起こるか起こらないかの話ですが、土地や戸建てを買う人にとっては、この先何十年も住むかもしれない場所の話です。部屋を借りる人も、一度は頭に入れておきたい情報です。
東京23区のハザードマップ一覧
区のページでは、地図のPDFや、住所から調べられる電子地図を見られることが多いです。地図の種類（洪水、内水、高潮、土砂災害など）や作り方は区によって違います。
| 区 | 公式ページ |
|---|---|
| 千代田区 | ハザードマップ（洪水・高潮・土砂災害） |
| 中央区 | 中央区ハザードマップ・浸水実績図 |
| 港区 | ハザードマップ（浸水のほか、津波や揺れやすさの地図もあります） |
| 新宿区 | 新宿区洪水ハザードマップ |
| 文京区 | 文京区洪水ハザードマップ・高潮ハザードマップ |
| 台東区 | 水害・土砂災害に関するもの（ハザードマップ） |
| 墨田区 | 墨田区水害ハザードマップと海抜表示板 |
| 江東区 | 江東区水害ハザードマップ（3種類） |
| 品川区 | 浸水に関するハザードマップと浸水実績 |
| 目黒区 | 目黒区水害ハザードマップ |
| 大田区 | 大田区防災ハザードマップ |
| 世田谷区 | 世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ |
| 渋谷区 | 洪水ハザードマップ・浸水実績 |
| 中野区 | 中野区ハザードマップ |
| 杉並区 | わが家の水害ハザードマップ |
| 豊島区 | 豊島区洪水・内水ハザードマップ |
| 北区 | 東京都北区水害ハザードマップ |
| 荒川区 | 荒川区水害ハザードマップ |
| 板橋区 | 板橋区洪水ハザードマップ |
| 練馬区 | 練馬区水害ハザードマップ |
| 足立区 | 足立区洪水・内水・高潮ハザードマップ |
| 葛飾区 | 葛飾区水害ハザードマップ |
| 江戸川区 | 江戸川区水害ハザードマップ |
区のサイトは、ページの場所が変わることがあります。リンクが開けないときは、区の公式サイトのトップページから「防災」や「ハザードマップ」のページを探してください。
ハザードマップの調べ方
- 上の表から、調べたい区のページを開く
- 洪水、内水（大雨で下水や水路があふれること）、高潮など、どの地図があるかを見る
- 地図で物件や土地の住所を探し、色分けで浸水の深さの想定を確かめる
- 近くの避難場所と、そこまでの道も地図で確かめる
同じ区でも、川の近くや低い土地と、台地の上とでは想定が大きく違うことがあります。区の名前だけで判断せず、住所の場所で見ることが大切です。坂の上と下での違いは坂の上と下ではこんなに違う物件探しでも紹介しています。
地図を見るときの注意点
- 色分けの意味は地図ごとに違います。まず凡例（色の説明）を見てください
- 地図は、ある条件の大雨や川の氾濫を想定して作られています。色が付いていない場所でも、浸水しないとは限りません
- 川があふれる洪水と、大雨で下水があふれる内水とでは、地図が分かれていることがあります。両方を見ておくと安心です
- 地図は見直されることがあります。古い紙の地図だけでなく、区のページの新しい版を確認してください
土地や戸建てを買う人へ
ハザードマップは、もともと土地や戸建てを買う人に特に見てほしい情報です。川があふれた場合に、土地の高低差を利用してどのように水が入ってくるのかは、気になるところです。
ただ、あまり気にしすぎると、土地や戸建てをいつまでたっても買えないことにもつながります。その土地や戸建てを買うなら、どのような設計にすればよいかを考える目安として使うのがよいと思います。
部屋を借りる人へ
賃貸では、マンションの上の階に住むことも多く、土地を買う人ほど気にしなくてよい場面もあります。それでも、次のような部屋を検討するときは、一度ハザードマップを見ておくと安心です。
- 1階や半地下の部屋
- 川の近くや、まわりより低い土地にある物件
- 駐車場や駐輪場、トランクルームなど、地面に近い場所に物を置く場合
上の階に住む場合でも、建物のまわりが浸水すると、出入りや停電などで暮らしに影響が出ることがあります。高い階に住むメリットとデメリットはマンションの高層階のメリットとデメリット、内見で部屋の外のどこを見るかは内見のとき部屋以外で気を付ける6つのポイントにまとめています。気になる点は、不動産会社や管理会社にも聞いてみてください。
さいごに
ハザードマップは、怖がるためではなく、住む場所や建物の選び方、いざというときの動き方を考えるための地図です。土地や家を買うときも、部屋を借りるときも、参考にしてみてください。
ハザードマップは見直されることがあります。この記事のリンクは2026年10月26日時点のものです。最新の内容は、各区の公式ページで確認してください。
