こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

前回は山手線の上側の第一種低層住居専用地域の特集をやりましたので、今回は下側の特集をやります。
前回の文京区、豊島区に続き今回は渋谷区と品川区です。

目次

1.山手線の渋谷区・品川区編

1-1.東京都渋谷区東2丁目付近
1-2.東京都渋谷区広尾2丁目,3丁目付近
1-3.東京都渋谷区恵比寿3丁目付近
1-4.東京都品川区上大崎2丁目付近
1-5.東京都品川区東五反田5丁目付近
1-6.東京都品川区東五反田3丁目付近
1-7.東京都品川区北品川6丁目付近
1-8.東京都品川区北品川4丁目,5丁目付近

2.まとめ
2-1.第一種低層住居専用地域の土地の平均価格とマイホーム

1.山手線の渋谷区・品川区編

1-1.東京都渋谷区東2丁目付近

緑の部分が第一種低層住居専用地域です。

前回同様、高低差を見てみます。
渋谷東二郵便局から右側の高低差が高い部分が該当の場所です。

渋谷区のハザードマップで見てみます。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/pdf/kozui_map201512.pdf

新橋・恵比寿・氷川地区の文字が見える恵比寿の"寿の下あたりが東2丁目の該当する付近です。"
比較的良好といえるエリアと言えます。

土地相場

こういう安定した土地ですと、あまり物件も動かないのですが、過去1年間の土地の平均取引データを調べてみました。
2015年1月から2015年12月の間の取引件数は6件。

土地面積単価 128.14万円/m2  約422.86万円/坪
価格 28,233.3万円
土地面積 220.33m2
駅距離(徒歩) 11.00分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

m2単価が128万円なので、坪単価で計算すると約422.86万円です。
畳約二畳で422万円。

戸建ての相場

次に売りに出た戸建ての平均取引相場を見てみます。
2015年1月から2015年12月の間の取引件数は1件のみ。

土地面積単価(※) 114.89万円/m2  379.13万円/坪
建物面積単価(※) 95.37万円/m2   314.72万円/坪
価格 7,980.0万円
土地面積 69.46m2
建物面積 83.67m2
築年 12.50年
駅距離(徒歩) 12.00分

※戸建の単価は価格(土地と建物の合算)から算出。

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

国勢調査のデータ

人口総数 2,727
平均年齢 47.61
19歳以下人口 251
20~29歳人口 318
30~39歳人口 507
40~49歳人口 401
50~64歳人口 446
65歳以上人口 730
世帯総数 1,657
持家世帯数 561
借家世帯数 1,062
平均世帯人員 1.65
単身世帯数 1,005
2人世帯数 379
3人以上世帯数 273
平均年収 537.69
年収200万未満世帯数 253
年収200~300万未満世帯数 242
年収300~400万未満世帯数 312
年収400~500万未満世帯数 159
年収500~600万未満世帯数 124
年収600~700万未満世帯数 75
年収700~800万未満世帯数 153
年収800~1500万未満世帯数 257
年収1500万以上世帯数 46

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

一番多い年収の層は年収300~400万未満世帯数の312人。

賃貸のデータ

このエリアにも1Rや1Kの賃貸はあります。
こちらは2015年1月から2015年の12月までのデータ。

募集が出た物件数は175件。

単価(管・共込) 0.45万円/m2
賃料(管・共込) 10.5万円
専有面積 23.35m2
築年 11.72年
駅距離(徒歩) 8.72分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

1-2.東京都渋谷区広尾2丁目,3丁目付近

こちらも渋谷区。
広尾2丁目と3丁目付近が第一種低層住居専用地域です。

真緑の部分が第一種低層住居専用地域です。

地形図で見てみました。
先ほどご紹介した東の隣ですので地形的にはそんなに変わりません。

渋谷区のハザードマップで見てみます。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/pdf/kozui_map201512.pdf

一部、水がたまりやすいエリアがあるようですね。

土地相場

2015年1月から2015年12月の間の取引件数は83件。

土地面積単価 137.62万円/m2  約454.14万円/坪
価格 31,015.8万円
土地面積 225.38m2
駅距離(徒歩) 12.25分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

やっぱり渋谷は高い!広尾っていったらおしゃれなイメージがありますものね。

戸建ての相場

次に売りに出た戸建ての平均取引相場を見てみます。
2015年1月から2015年12月の間の取引件数は15件。

土地面積単価(※) 182.70万円/m2  約602.91万円/坪
建物面積単価(※) 105.51万円/m2   約348.18万円/坪
価格 18,073.3万円
土地面積 98.93m2
建物面積 171.30m2
築年 21.09年
駅距離(徒歩) 10.87分

※戸建の単価は価格(土地と建物の合算)から算出。
※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

国勢調査のデータ

人口総数 4,003
平均年齢 44.49
19歳以下人口 608
20~29歳人口 392
30~39歳人口 601
40~49歳人口 690
50~64歳人口 771
65歳以上人口 818
世帯総数 2,026
持家世帯数 1,172
借家世帯数 791
平均世帯人員 1.97
単身世帯数 967
2人世帯数 479
3人以上世帯数 580
平均年収 731.09
年収200万未満世帯数 176
年収200~300万未満世帯数 175
年収300~400万未満世帯数 230
年収400~500万未満世帯数 200
年収500~600万未満世帯数 177
年収600~700万未満世帯数 128
年収700~800万未満世帯数 154
年収800~1500万未満世帯数 525
年収1500万以上世帯数 201

こちらも一番多い年収の層は年収800~1500万未満世帯数の525人。
広尾は年収が高い方多いようです。

賃貸のデータ

このエリアにも1Rや1Kの賃貸はあります。
こちらは2015年1月から2015年の12月までのデータ。
(こちらは用途地域が混合している場所なので第一種低層住居専用地域にかぎらずのデータです。)

募集が出た物件数は72件。

単価(管・共込) 0.40万円/m2
賃料(管・共込) 10.4万円
専有面積 25.82m2
築年 24.44年
駅距離(徒歩) 10.40分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

1-3.東京都渋谷区恵比寿3丁目付近

こちらも渋谷区。恵比寿三丁目の一部が第一種低層住居専用地域です。

真緑の部分が第一種低層住居専用地域です。

やはりこちらも台地の上ですね。

こちらも渋谷区のハザードマップで見てみました。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/pdf/kozui_map201512.pdf

水が特別にたまりやすいというわけではなさそうです。

土地相場

2015年1月から2015年12月の間の取引件数は13件。
土地取引の平均値は以下のとおりです。

土地面積単価 78.86万円/m2  約260.23万円/坪
価格 8,880.2万円
土地面積 112.75m2
駅距離(徒歩) 9.92分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

駅からの距離が近いですね。

戸建ての相場

次に売りに出た戸建ての平均取引相場を見てみます。
2015年1月から2015年12月の間の1年間の取引件数は8件。

土地面積単価(※) 141.13万円/m2  約465.72万円/坪
建物面積単価(※) 103.42万円/m2   約341.28万円/坪
価格 13,915.0万円
土地面積 98.60m2
建物面積 134.55m2
築年 8.36年
駅距離(徒歩) 11.00分

※戸建の単価は価格(土地と建物の合算)から算出。

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

国勢調査のデータ

人口総数 4,163
平均年齢 45.74
19歳以下人口 395
20~29歳人口 545
30~39歳人口 822
40~49歳人口 668
50~64歳人口 718
65歳以上人口 890
世帯総数 2,495
持家世帯数 1,116
借家世帯数 1,331
平均世帯人員 1.63
単身世帯数 1,574
2人世帯数 492
3人以上世帯数 429
平均年収 604.70
年収200万未満世帯数 257
年収200~300万未満世帯数 264
年収300~400万未満世帯数 459
年収400~500万未満世帯数 331
年収500~600万未満世帯数 230
年収600~700万未満世帯数 148
年収700~800万未満世帯数 174
年収800~1500万未満世帯数 452
年収1500万以上世帯数 133

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

こちらも一番多い年収の層は年収300~400万未満世帯数の459人。
同じ渋谷区といえどもまた異なる結果がでました。

賃貸のデータ

このエリアにも1Rや1Kの賃貸はあります。
こちらは2015年1月から2015年の12月までのデータ。
(こちらは用途地域が混合している場所なので第一種低層住居専用地域にかぎらずのデータです。)

募集が出た物件数は330件。

単価(管・共込) 0.44万円/m2
賃料(管・共込) 11.0万円
専有面積 24.82m2
築年 13.72年
駅距離(徒歩) 9.73分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

1-4.東京都品川区上大崎2丁目付近

今度は品川区です。上大崎2丁目付近は第一種低層住居専用地域です。

真緑の部分が第一種低層住居専用地域です。

地形図で見てみました。
地形的にボコボコしていますが、台地の上に形成されています。

こちらも品川区のハザードマップで見てみます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_c.pdf

とてもいいとはいえませんが、特別に悪いというわけでもないですね。むしろ東京で考えれば優秀なほうかと思います。

土地相場

2015年1月から2015年12月の間の取引件数は19件。
土地取引の平均値は以下のとおりです。

土地面積単価 106.94万円/m2 約352.902万円/坪
価格 12,518.9万円
土地面積 117.07m2
駅距離(徒歩) 8.53分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

戸建ての相場

次に売りに出た戸建ての平均取引相場を見てみます。
2015年1月から2015年12月の間の1年間の取引件数は2件。

土地面積単価(※) 122.95万円/m2 約405.73万円/坪
建物面積単価(※) 86.72万円/m2   約286.17万円/坪
価格 16,150.0万円
土地面積 131.35m2
建物面積 186.23m2
築年 19.67年
駅距離(徒歩) 9.00分

※戸建の単価は価格(土地と建物の合算)から算出。

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

国勢調査のデータ

人口総数 3,653
平均年齢 42.76
19歳以下人口 501
20~29歳人口 377
30~39歳人口 780
40~49歳人口 665
50~64歳人口 626
65歳以上人口 635
世帯総数 1,998
持家世帯数 695
借家世帯数 1,283
平均世帯人員 1.83
単身世帯数 1,050
2人世帯数 513
3人以上世帯数 435
平均年収 723.09
年収200万未満世帯数 153
年収200~300万未満世帯数 146
年収300~400万未満世帯数 183
年収400~500万未満世帯数 212
年収500~600万未満世帯数 225
年収600~700万未満世帯数 263
年収700~800万未満世帯数 123
年収800~1500万未満世帯数 454
年収1500万以上世帯数 216

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

こちらも一番多い年収の層は年収800~1500万未満世帯数の454人。
社会的に成功されてる方が多いようですね。

賃貸のデータ

このエリアにも1Rや1Kの賃貸はあります。
こちらは2015年1月から2015年の12月までのデータ。
(こちらは用途地域が混合している場所なので第一種低層住居専用地域にかぎらずのデータです。)

募集が出た物件数は130件。平均取引データは下記のとおり

単価(管・共込) 0.45万円/m2
賃料(管・共込) 12.9万円
専有面積 28.39m2
築年 12.89年
駅距離(徒歩) 5.99分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

1-5.東京都品川区東五反田5丁目付近

同じく品川区の東五反田5丁目付近

真緑の部分が第一種低層住居専用地域です。

こちらも台地の上のほうですね。

こちらも品川区のハザードマップで見てみます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_c.pdf

水色の部分は谷にあたる部分ですが、第一種低層住居専用地域は台地の上に位置しています。

土地相場

2015年1月から2015年12月の間の取引件数は6件。
土地取引の平均値は以下のとおりです。

土地面積単価 132.97万円/m2  約438.80万円/坪
価格 40,125.0万円
土地面積 301.75m2
駅距離(徒歩) 5.50分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

戸建ての相場

次に売りに出た戸建ての平均取引相場を見てみます。
2015年1月から2015年12月の間の1年間の取引件数は1件。

土地面積単価(※) 151.12万円/m2 約498.69万円/坪
建物面積単価(※) 118.28万円/m2   約390.32万円/坪
価格 31,000.0万円
土地面積 205.13m2
建物面積 262.10m2
築年 17.08年
駅距離(徒歩) 3.00分

※戸建の単価は価格(土地と建物の合算)から算出。

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

国勢調査のデータ

人口総数 2,883
平均年齢 43.81
19歳以下人口 355
20~29歳人口 405
30~39歳人口 550
40~49歳人口 428
50~64歳人口 518
65歳以上人口 568
世帯総数 1,613
持家世帯数 695
借家世帯数 848
平均世帯人員 1.78
単身世帯数 877
2人世帯数 403
3人以上世帯数 333
平均年収 684.41
年収200万未満世帯数 98
年収200~300万未満世帯数 104
年収300~400万未満世帯数 231
年収400~500万未満世帯数 202
年収500~600万未満世帯数 196
年収600~700万未満世帯数 185
年収700~800万未満世帯数 75
年収800~1500万未満世帯数 304
年収1500万以上世帯数 148

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

こちらも一番多い年収の層は年収800~1500万未満世帯数の304人。
単身世帯が多いですね。

賃貸のデータ

このエリアにも1Rや1Kの賃貸はあります。
こちらは2015年1月から2015年の12月までのデータ。

募集が出た物件数は141件。

単価(管・共込) 0.43万円/m2
賃料(管・共込) 10.1万円
専有面積 23.47m2
築年 12.88年
駅距離(徒歩) 3.77分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

1-6.東京都品川区東五反田3丁目付近

品川区氏がし五反田3丁目付近。清泉女子大学の裏側ですね。
ほとんどが第一種低層住居専用地域です。

真緑の部分が第一種低層住居専用地域です。

台地の端です。下の帽子のところが清泉女子大学になります。

こちらも品川区のハザードマップで見てみます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso.pdf

学校の裏は安定しているようです。

土地相場

2015年1月から2015年12月の1年間の取引件数は19件。
土地取引の平均値は以下のとおりです。

土地面積単価 91.61万円/m2  約302.31万円/坪
価格 16,606.3万円
土地面積 181.28m2
駅距離(徒歩) 7.63分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

戸建ての相場

次に売りに出た戸建ての平均取引相場を見てみます。
2015年1月から2015年12月の間の1年間の取引件数は1件。
なかなか動かないエリアのようです。

土地面積単価(※) 92.87万円/m2 約306.47万円/坪
建物面積単価(※) 63.39万円/m2   約209.18万円/坪
価格 18,800.0万円
土地面積 202.44m2
建物面積 296.58m2
築年 35.17年
駅距離(徒歩) 6.00分

国勢調査のデータ

人口総数 1,837
平均年齢 43.99
19歳以下人口 254
20~29歳人口 219
30~39歳人口 312
40~49歳人口 315
50~64歳人口 354
65歳以上人口 354
世帯総数 1,003
持家世帯数 527
借家世帯数 438
平均世帯人員 1.81
単身世帯数 551
2人世帯数 236
3人以上世帯数 216
平均年収 661.71
年収200万未満世帯数 93
年収200~300万未満世帯数 98
年収300~400万未満世帯数 103
年収400~500万未満世帯数 103
年収500~600万未満世帯数 122
年収600~700万未満世帯数 114
年収700~800万未満世帯数 62
年収800~1500万未満世帯数 191
年収1500万以上世帯数 79

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

こちらも一番多い年収の層は年収800~1500万未満世帯数の191人。
どの層もわりと平均的にいるようですが、少しだけ多めな年収800~1500万未満世帯です。

賃貸のデータ

このエリアにも1Rや1Kの賃貸はあります。
こちらは2015年1月から2015年の12月までのデータ。

募集が出た物件数は108件。

単価(管・共込) 0.43万円/m2
賃料(管・共込)

9.4万円

専有面積 21.78m2
築年 11.54年
駅距離(徒歩) 6.54分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

1-7.東京都品川区北品川6丁目

先ほどのエリアのすぐそばになりますが、ここも第一種低層住居専用地域になります。

真緑の部分が第一種低層住居専用地域です。

地形図で見てみました。
台地側が第一種低層住居専用地域になります。

こちらも品川区のハザードマップで見てみます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso.pdf

台地の上のほうは綺麗な白色。安全といえます。

土地相場

2015年1月から2015年12月の間の取引件数は4件。
土地取引の平均値は以下のとおりです。

土地面積単価 153.80万円/m2  約507.54万円/坪
価格 11,100.0万円
土地面積 72.17m2
駅距離(徒歩) 10.50分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

戸建ての相場

次に売りに出た戸建ての平均取引相場を見てみます。
2011年1月から2015年12月の間の5年間の取引件数は3件。

土地面積単価(※) 66.44万円/m2 約219.25万円/坪
建物面積単価(※) 119.47万円/m2   約394.25万円/坪
価格 15,986.7万円
土地面積 240.63m2
建物面積 133.81m2
築年 15.19年
駅距離(徒歩) 12.67分

※戸建の単価は価格(土地と建物の合算)から算出。

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

国勢調査のデータ

人口総数 667
平均年齢 45.80
19歳以下人口 83
20~29歳人口 58
30~39歳人口 124
40~49歳人口 101
50~64歳人口 124
65歳以上人口 144
世帯総数 382
持家世帯数 170
借家世帯数 207
平均世帯人員 1.75
単身世帯数 220
2人世帯数 82
3人以上世帯数 80
平均年収 661.57
年収200万未満世帯数 32
年収200~300万未満世帯数 35
年収300~400万未満世帯数 35
年収400~500万未満世帯数 42
年収500~600万未満世帯数 50
年収600~700万未満世帯数 54
年収700~800万未満世帯数 26
年収800~1500万未満世帯数 77
年収1500万以上世帯数 25

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

こちらも一番多い年収の層は年収800万から1500万円未満世帯の77人。
人口が少ないですね。

賃貸のデータ

このエリアにも1Rや1Kの賃貸はあります。
こちらは2015年1月から2015年の12月までのデータ。

募集が出た物件数は24件。

単価(管・共込) 0.41万円/m2
賃料(管・共込) 8.6万円
専有面積 21.04m2
築年 14.46年
駅距離(徒歩) 10.21分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

1-8.東京都品川区北品川4丁目,5丁目付近

最後にご紹介するのは北品川4丁目、5丁目付近。

真緑の部分が第一種低層住居専用地域です。

地形図で見てみました。
こちらも台地の上ですね。

こちらも品川区のハザードマップで見てみます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso.pdf

台地の端は第一種低層住居専用地域ではないので安全といえます。

土地相場

2015年1月から2015年12月の間の取引件数は6件。
土地取引の平均値は以下のとおりです。

土地面積単価 107.86万円/m2  約355.93万円/坪
価格 30,666.7万円
土地面積 284.33m2
駅距離(徒歩) 10.33分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

戸建ての相場

次に売りに出た戸建ての平均取引相場を見てみます。
2015年1月から2015年12月の間の1年間の取引件数は2件。

土地面積単価(※) 105.36万円/m2 約347.68万円/坪
建物面積単価(※) 96.51万円/m2   約318.48万円/坪
価格 6,740.0万円
土地面積 63.97m2
建物面積 69.84m2
築年 7.75年
駅距離(徒歩) 11.50分

※戸建の単価は価格(土地と建物の合算)から算出。

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

国勢調査のデータ

人口総数 6,155
平均年齢 42.99
19歳以下人口 874
20~29歳人口 641
30~39歳人口 1,154
40~49歳人口 1,092
50~64歳人口 1,362
65歳以上人口 966
世帯総数 3,080
持家世帯数 1,910
借家世帯数 1,106
平均世帯人員 2.00
単身世帯数 1,322
2人世帯数 873
3人以上世帯数 885
平均年収 740.38
年収200万未満世帯数 202
年収200~300万未満世帯数 214
年収300~400万未満世帯数 268
年収400~500万未満世帯数 333
年収500~600万未満世帯数 349
年収600~700万未満世帯数 348
年収700~800万未満世帯数 197
年収800~1500万未満世帯数 786
年収1500万以上世帯数 320

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

こちらも一番多い年収の層は年収800万から1500万円未満の世帯数の786人。

賃貸のデータ

このエリアにも1Rや1Kの賃貸はあります。
こちらは2015年1月から2015年の12月までのデータ。

募集が出た物件数は109件。

単価(管・共込) 0.38万円/m2
賃料(管・共込) 9.1万円
専有面積 23.68m2
築年 18.04年
駅距離(徒歩) 8.45分

※データは、レインズ、アットホームのデータを暮らしっく不動産が独自で編集したもの。

2.まとめ

今日もなかなかのボリュームでお届けいたしました。
いかがでしたでしょうか?

2-1.第一種低層住居専用地域の土地の平均価格とマイホーム

さいごに土地の価格の平均値を出してみます。

土地面積価格(万円)/m2 土地面積価格(万円)/坪
文京区本駒込6 113 372.9
文京区千石2、白山4 90.89 299.937
文京区西片1,2 79.9 263.67
文京区小日向1,2 93.19 307.527
文京区関口3 82.48 272.184
文京区関口2 61.77 203.841
文京区目白台1 95.69 315.777
豊島区目白台2 81.29 268.257
渋谷区東2 128.14 422.862
渋谷区広尾2,3 137.62 454.146
渋谷区恵比寿3 78.86 260.238
品川区上大崎2 106.94 352.902
品川区東五反田5 132.97 438.801
品川区東五反田3 91.61 302.313
品川区北品川6 153.8 507.54
品川区北品川4,5 107.86 355.938
平均値 102.250625万円/m2 337.4270625万円/坪

山手線圏内の第一種低層住居専用地域の土地の平均価格です。
約102万円/m2。坪に直すと約337万円/坪

東京によくある狭小地の土地15坪。これに換算すると337万円×15坪=5055万円。
土地代で5000万円かかる計算です。
これに建物の価格がのります。大手のプレハブメーカーで建坪45坪で4000万円ぐらいでしょうか。
もちろんこの価格は解体費や付帯設備も入った価格ですが。こう考えると少なくとも9000万円近いお金がないと東京に土地からの家は建たないという計算になります。
ごくごく一般的なサラリーマンにはまず無理です。


しかもここは第一種低層住居専用地域。建ぺい率や容積率が厳しいですから15坪程度の土地では家を建てるのは難しいと思われます。30坪の土地に建ぺい率50%で15坪の家と考えれば、土地代は1億円。
建物含めても1.5億円近いお金が必要になります。

という現実があるので戸建てを建てるほとんどの方は西エリアや東のエリアに行くのです。
東京って住むのが大変です。

それでは!