こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
先日、高校の頃のクラスメイトの部屋探しをお手伝いした記事を書きました。
初めての部屋探し 1日の流れは？
https://www.kurachic.jp/column/1422/
前回、内見した部屋で悩みまくっていたSちゃん。その後、どうなったのでしょうか。
実録で書ける機会はあまりないので、せっかくなので入居までの記事にしたいなぁと思っていたら、"続編を是非！"という話しになり今日はその続きです。
住みたい物件、きーめたっ！
内見に行ったのが土曜日だったのですが、次の日の夕方、Sちゃんからラインが届きました。"一軒目に内見したところに申し込みたい。"という内容のラインです。
物件に対する申し込みというのは管理会社に必要書類をFAXが到着して申し込み完了です。"必要書類と申し込み書を送るまでは内見を受け付けて募集が止まらない"というのがポイントです。
土日というのは通常、一番お客さんが動く時。土曜日に内見した人が日曜の朝一で申し込み書をFAXしていたらアウトだったのですが、夕方の時点ではまだ申し込みはないということでした。
申し込み書の記入とFAX
ぼくは他のお客さんの内見で出ていたので事務所にいた門伝氏に申し込み書を取り寄せてもらい、即座にメールでSちゃんに送ってもらいました。送って30分後には書き始めていたようで、仕事はやっ！って感じですが、ここはスピード命です。
これは弊社管理物件用の申し込み書。
書くところがいっぱいありますね。年収、勤務先、連帯保証人の年齢や住所etc
このあたりの情報を書くのに親に連絡したけど繋がらなかった。。。等、もたもたしていると他のお客さんに先を越される恐れがあります。事前に調べておいてくださいと良くメールで書くのはこういう裏側があるからなのです。
申し込み書と身分証明書のコピー(表と裏)を管理会社に送付して、はじめて申し込み完了です。(※物件によっては申し込みの段階で収入証明書の提出がある場合もあります。)
申し込み書をSちゃんに送付して実質1.5時間ほどで申し込み完了。管理会社に確認すると無事に一番手で申し込まれたという報告を受けました。19:18に完了していますが、管理会社がたまたま空いていたので確認がとれました。
もし仮に18:00閉店の管理会社だと確認が取れるのは翌朝以降になります。
審査
管理会社に"一応、家賃保証会社を利用してください。"と言われていたのですが、運良く連帯保証人のみで大丈夫かもしれない。との連絡を受け、Sちゃんに連絡しました。
多くの場合、本人と連帯保証人に本人確認の電話がいきますが、今回はこなかったとのこと。書類審査のみでした。
通常、審査は2日から1週間程度で結果が出ます。
(今回は翌日に結果が出ました。)
初期費用の払い込み
審査に合格すると次は初期費用の払い込みです。
初期費用の明細は家賃発生日が決定すると計算され送られてきます。
初期費用の目安は家賃の4.5から5倍の価格。
例えば管理費込みで7万円の家賃だったら31.5万円から35万円ぐらい。
(24hサポートや消毒費、家賃保証会社などが含まれるともう少しあがる場合があります。)
今回のSちゃんの物件は鍵が任意交換という非常に良心的な物件でした。
初期費用と契約についてSちゃんより、いい質問をもらいました。
ブログ向けのいい質問だ！
初期費用は振込み？→多くの場合振込みです。たまに契約日当日に持参でいいところもあります。
契約日と賃料発生日は別？→多くの場合、別です。契約日は捺印とサインをする日。賃料発生日は入居できる日です。鍵が別の場所にあることも多く数日日数をいただくのが普通です。
次は契約と鍵渡しと入居
Sちゃんのはじめての引越しが近づいてきました。
無事に入金も終わり、あとは契約と鍵渡しと入居です。
Sちゃん、すごく頭の回転が速いし、不動産というものを理解するのが早かったので、"不動産屋に向いてるね"という話をしたら。"不動産屋にはならない"とのこと(笑)
"なんとなく思ったけど、家探しの理想が高い人って、結婚相手の基準も高そう。。。
個人的見解ですが。"とSちゃんは書いていましたが、なんだかわかるような気がします。はじめての部屋探しだからこそ気付ける視点かもしれませんね。
以前に書いた下記リンクの記事を思い出しました。
恋人探しと物件探しは似ている？！
https://www.kurachic.jp/column/828/
それにしてもSちゃん、相変わらず発言にキレがあるね。ビールで言ったらスーパードライみたいだよ(笑)
