ヒトマチ教室　不動産セミナー「不動産のほんとのところ」

こんにちは暮らしっく不動産の門伝です。

すっかり寒くなりました。　冬到来ですね。
天気の良い日が多いので最近は自転車通勤です。　ちょっと寒いですけど、気持ちのいい朝でスタートしてます。

セミナー資料

当日使った資料です。
Mac使いなので、Keynoteで作ったものをパワポに変換してマイクロソフトのサービスサイトに上げています。

セミナー　ハイライト

基本的に不動産屋は嫌いです。
昔ながらの不動産業界みたいな体質の人は、個人的に嫌いです。

「もっと消費者のためになる仕事を」

こう思って仕事をしています。

不動産屋のイメージって悪いですよね。
「不動産屋やってます」と言うと「え・・・」みたいな顔されることが多いです。
それだけ不動産屋に悪い印象が多いということでしょう。

悪徳まではいかないまでも、良くない不動産屋は多いですね。
大手の売買系などは、未だ情報囲い込みなどで「消費者の不利益　=　自分たち利益」としているところが多いです。

暮らしっく不動産のブログでも取り上げた「おとり物件」について、熱く語ってきました。
未だに多いんです。

みなさん気をつけましょう！

おとり物件の記事はこちら。
https://www.kurachic.jp/column/519/

良い物件の探し方

続いては物件の探し方。

隠れた初期費用についての説明です。

同じような家賃でも、よく物件をみないと損をします！
同じ家賃でも、初期費用ってこれぐらい違うんです。
これは一般の人には分かりにくい部分です。
契約の直前まで、明かしてくれない場合もあるので要注意です。

敷金以外の費用を、24ヶ月で割戻して賃料に足した金額です。
これが本当の賃料なんですよ。

おかしな費用には注意しましょう。

少しづつの差が、大きな差を産みます。

物件選びに成功すれば、ハワイにだって行けちゃうんです。
かしこい物件選びをしたいものですね。

部屋はたくさん空いてます

「高田馬場駅から徒歩10分でバストイレ別」という条件。
157件もの部屋が空いています。

今ってこれくらい部屋空いてます。
ノルマのある不動産屋だと、営業マンが苦しいの、自分の利益の高い物件しか紹介してない傾向が強いので、物件紹介数も少なくなります。

不動産屋のこのセリフに注意！

内見の予約をして、お店に言って「さっき出ちゃったんですよ?」が出たら、すぐにお店を出ましょう。

不動産は成約するまでは時間がかかります。　すぐになくなるようなものではありません。
申込→審査→→契約→成約　という流れです。

内見の予約をして、お店行ったらなくなってる。　
これはその営業マンの怠慢か、おとり物件です。

こんなお店はすぐ出ちゃいましょう。
また嘘をつかれますよ。

いい物件だからといって、すぐになくなるわけではありまえん。
いい物件でも、いつ決まるかなんて正直分かりません。

決まるときは決まるし、残ってるときは残っています。

悩みたいときは悩みましょう。　それで無くなるのなら、それも運命です。
でも良いと思ったら、勢いも大切です。
不動産は一点ものなので。

おしまい

と、このような内容でした。

今回、共催のアトム通貨さんから、地域貢献ということで、アトム通貨の10馬力をいただきました！
手塚治虫ファンとしては嬉しい！
貴重なものなので、大切にしたいと思います。

今回のセミナー参加は少なかったですが、楽しくできました。
人に話す、伝えようとすることまた新しい何かが生まれる感じもあります。
セミナーで感じたことをまた掘り下げて、このブログで書いていきたいと思います。

今日はこのあたりで。